在英国买房出租 此路不通了？

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省钱还是投资买房？长期以来，在英国，这个问题只有一个答案:钱只会越来越少，别墅的价格可以用来换取城堡投资房地产的出价。特别是近十年来，在英格兰银行低利率政策的影响下，买房租房成为许多英国人选择的投资渠道，也成为海外投资者登陆英国市场的原因之一。但是随着英国退出欧盟日期的临近和央行逐步加息的意图，在英国买房租房是否有利可图？

英国《卫报》报道称，最新数据显示，在英国退出欧盟趋势的影响下，曾经是英国最繁荣的房地产行业的伦敦的房价在过去一年下降了15%。根据英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯的最新数据，英国房价年增长率已降至1.8%，为过去五年来的最低水平。

在伦敦西南部的维克纳，布朗两个月前刚刚买了一栋四居室的房子，他告诉《环球时报》记者，他对自己出价100万英镑感到很苦恼，因为按照目前的市场价格，他只需要出价89万英镑就可以买到。“我没想到，在伦敦最稳定的地区之一，房价从去年到今年会波动这么大。”布朗说他租了这栋房子，这是一项长期投资。但是从现在的角度来看，最近几年，我没有利润可赚。一方面，他需要面对租户的降价，因为许多人听说伦敦的房价正在下跌。另一方面，英国央行最近决定加息，以及英国基准利率有望在可预见的未来接近2%的迹象，意味着选择浮动利率偿还抵押贷款的布朗将每天支付更多投资。

然而，也有许多人对英国住房和租赁市场持乐观态度。在威尔士，当地投资者购房的数量正在增加。在沿海城市斯旺西，当地的中国人邓最近以每套25万英镑的价格买了两套带海景的三居室公寓，并计划在当地大学9月开学后将其出租给外国学生。

在威尔士购买了五处房产的邓先生告诉记者，与伦敦和英格兰南部的房价相比，威尔士的房价要便宜得多，但租金收入并不比伦敦低多少。他说他新买的三居室公寓可以租给三个学生，月租金约1500英镑，足够他支付贷款和水电费。“只要我投资10年，我基本上不会有经济压力，我会承担租金。”邓先生对他的投资计划很有信心。面对这个城市里两所大学越来越多的国际学生，他认为买房租房的生意远远高于努力工作的回报率。

根据英国全国住房联合会的统计数据，威尔士的平均房产销售量与十年前相比有所增加。尽管增长率仅为1%，但这是英国唯一一个超过危机前水平的地区。事实上，低房价可能不会刺激购房者。在英国的另一个地区北爱尔兰，根据皇家特许测量师学会的统计，最近12个月的房地产销售量比经济危机前下降了32%，租赁市场也很低迷。

英国房地产网站运营商Rightmove表示，经济和政治的不确定性往往会给资本带来巨大压力。分析师预测，2016年英国退出欧盟公投后，英镑贬值将导致家庭消费成本上升，英国新的出租房规定也将给消费者带来贷款购房的压力。近年来，英国政府对租赁市场实施了新的税收制度。例如，购买第二套房子需要惩罚性的额外印花税，而购买房子的贷款利息的减税也大大减少。虽然额外的印花税增加了房东购买更多房地产的成本，但减税是一个沉重的打击，因为它减少了房东的收入。

于2017年4月前，业主应付税项乃根据扣除按揭利息后的利润计算。但是现在，到2020年，可以使用的抵押贷款利息减免金额正在逐渐减少。到2020年4月，税收将根据总收入(减去20%的退税)而不是利润来计算。这意味着一些房东几乎没有利润。此外，申请抵押贷款的规定变得更加严格。租金必须是每月还贷额的145%，而原来的要求是125%，抵押贷款利率应该从5%提高到5.5%。因此，房东可以借的贷款数量正在减少。

英国税务顾问特罗特告诉《环球时报》，许多人喜欢投资房地产，认为这是一项非常好的长期投资。事实是，房地产交易是困难的，出售房地产需要时间。房地产也可能带来持续的费用，这可能是多种多样的，有时是很大的，如大的维护费用是没有计划的。of/きだよきだよ0/property可能存在风险，这意味着成本增加或收入减少。此外，在英国，财产所得税和资本利得税远远超过其他类型的资产。

来源：千龙新闻网