租房和刚需的好消息 全国已为买不起房子的人布局了

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最近，在一个社区论坛上，一位房东发布消息称，天通苑120平米的三居室公寓即将出租，心理预期价格为7500元/月。经过两家房屋租赁公司的询问，福来和蛋壳互相竞争，最终蛋壳的价格为10，800元/月，持续11个月。

最近，我们不得不绕道租金。因为你甚至不知道房租上涨的原因，所以你说我说的每一句话都是在推卸你的责任，这真的很可悲。因此，我们不得不继续谈论房租上涨的问题。

据《中国新闻周刊》报道，数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都的房租环比均有所上涨。其中，北京、上海和深圳的租金涨幅最大。7月份，北京的房租同比上涨了3.1%。东城区和顺义区的房租环比分别上涨了10.5%和10.7%，一些社区甚至上涨了30%以上。

最近，在一个社区论坛上，一位房东发布消息称，天通苑120平米的三居室公寓即将出租，心理预期价格为7500元/月。经过两家房屋租赁公司的询问，福来和蛋壳互相竞争，最终蛋壳的价格为10，800元/月，持续11个月。

接着，一场中介交换的戏剧上演了。首先，胡景晖炮轰首都以抬高租金，并被“我爱我家”(000560，股票诊所)的董事长谢勇切断了联系。他透露是链家公司董事长左晖打电话给谢勇并被解雇了。胡景晖曾传出消息称，以紫游和蛋壳公寓为代表的长期租赁公寓运营商，为了扩大规模，正在以高于正常市场价格20%至40%的价格争夺住房，并人为抬高了房屋收回价格。这种行为扰乱了业主的心态，违反市场规则的操作将受到市场的惩罚。在那之后，许多中间人卷入了这场风暴，每个人都互相推搡。

安嘉榕美认为，过去对租赁市场的不重视导致了租赁供应的严重短缺，虽然近年来供应有所增加，但尚未投入使用，因此租金上涨造成的租赁市场紧张是最根本的原因。我们可以容忍供应在短期内跟不上，这是客观造成的，但我们绝不允许破坏市场秩序的房地产投机者和中介抬高房价和租金。这种观点认为，尽管推高房价或房地产投机不是根本原因，但许多人并不在乎。

因此，短期租金的大幅上涨是中介利用资本的力量进行的即时投机，这是短期租金飙升的直接原因。

然而，一些人拒绝接受，北京房地产中介协会表示:“这是不合理的逻辑”的中介以高价没收财产。北京市房地产经纪人协会副秘书长李认为，对于长期租房的经纪人来说，最重要的是快进快出，最大的风险在于房子不能租出去，而不是在房子里。因此，中介很难有动机以高价夺取房产。

你相信中介协会的声音吗？反正我也不相信。我不相信动机不存在。有很大的动机，利用资本的力量迅速扩大规模和垄断住房。如此简单的理由也受到了协会的称赞。

我相信一些媒体的评论。各地加快建立租购住房制度，一直鼓励和支持住房租赁企业融资。然而，在资本的推动下，一些租赁企业出现了恶性竞争，这是对好“经典”的误解。不难理解这样一个现实，即一些中介机构为了垄断房屋而高价收房。

因此，幸运的是，不是每个人都相信它。幸运的是，针对最近媒体报道的个别房屋租赁企业哄抬租金抢占住房的情况，8月17日，北京市住房和城乡建设委员会等部门集中采访了自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业的负责人。

最后，10家主要房屋租赁企业的负责人共同承诺执行“三不准”的要求，并承诺不增加租金，将现有的全部12万套以上的房屋投入市场。每个人都承诺不提高租金，但是有多少问题？

安嘉榕美认为，他们的承诺是真实的，但这可能是为了短期的庇护。租金将来是否会上涨还不确定。我相信他们不会傻到在合同期内给你增加租金。一般来说，他们不会做这样愚蠢的违约行为，但中介是聪明的。

无论如何，对中介的攻击是非常有效的。

然而，仍然有我不喜欢的声音。我必须多说几句。中信证券(600030)认为，房价上涨如此之快，以至于租金不得不上涨。与房价和租金的上涨相比，近几年来北京的房价上涨了近两倍，而2012年8月北京的平均租金为60.13元/月/平方米。截至2018年7月，平均租金仅上涨至92.33元/月/平方米，涨幅仅为53.55%。因此，租金上涨仍然是肯定的。

安嘉榕美认为，租金随经济增长和人民收入增长而上涨是可以理解的，但如果你告诉我为什么房价这么高，我不得不说为什么租金不能上涨。既然房价很高，又没有办法稳定，你还想租吗？我们承认租金上涨缓慢，这是相对于房价上涨过快而言的，但是对于租房者的收入水平来说，租金上涨并不缓慢。

去年，厦门的房租最低，房东花了100年才还完房租，因为房价太高了。今年怎么样？这不是也暴露了市场风险吗？我们不能用不合理的高房价来衡量房租上涨的速度，所以结论一定是不合理的。房屋的租售比有很大的差异，所以有必要提高租金来赶上房价吗？

这房子是用来居住的，不是用来投机的。如果房价高，租金高，如果你买不起，你可以租房子。如果你买不起呢？有些人以每个人都买不起房子为代价，迅速地筹集资金。这种民生已经成为资本吞噬的对象。昨天，我说当我们觉得没有出路的时候，也许路会到来，但是我们应该看到希望。

据《经济信息日报》报道，作为中国13个试点项目之一，北京将在2021年前提供1000公顷农村集体土地用于租赁住房。目前，北京部分集体土地已经找到合作伙伴，并成功签订合同，有望很快正式启动。除北京外，其他试点地区也在加紧探索。

用集体土地建造出租房屋是很有希望的，大量供应肯定会满足很大一部分市场需求。唯一担心的是住房离工作场所太远，如果工作和住房的平衡能够得到解决，它将会非常受欢迎。毕竟，房子是用来生活的，买不起房子的年轻人可以通过租房来解决住房问题。

虽然你可能不满意，需要时间来补充，但我们可以看到生活在改善，我们心中的阳光会越来越好。

来源：千龙新闻网