北漂生活现状：从买不起 到租不起

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今年夏天，毕业后不得不搬出宿舍的毛乐乐再次开始了她的租房之旅。新工作在四会，月薪3900元。她几乎在离公司半小时车程的范围内看了看社区。最便宜的共有房屋大约2000英镑，一半以上的工资是直接支付的。“我以为毕业后我会独立。因此，我每个月还是要靠父母来帮我生活。”

张芳，天津人，大学毕业后在上海工作了十年。看到父母年龄越来越大，她还是单身，由于上海当地的政策，她买不起房子，也无法安定下来。经过几次权衡，她决定搬到离家很近的北京工作，并开始在北方生活。

三月份到达北京后，张芳是一个陌生人，所以他在朋友家住了一段时间，一边找工作一边找房子。然而，这项工作是紧急和暴力的，当我进入项目团队时，我感到不寒而栗。当项目在7月份结束，终于有时间找到房子时，她被市场形势震惊了:几个月前，她看好的三环路边缘的社区能够以5500英镑租到一套不错的一居室公寓，但现在它一瞬间上涨了几百英镑，如果把煤、水、电和交通费用计算在内，每月还会少7000英镑。牙齿咬啊咬，但我还是不愿意付我一半以上的工资去租房子。

“如果你对你的新工作不满意，我真的想继续回上海。”

最后，她以5250元的价格租下了一套品牌公寓的三居室公寓中带独立浴室的主卧室。而这个价格，在两个多月前，如果努先生试图跳出中介，直接找房东出租，他也可以租一个装饰稍差的小房子，而不必和另外两个陌生的男孩挤在一起。

在刚毕业的毛乐乐的计划中，毕业后他可以自己挣钱而不是变老。超出预期的租金使她的愿望落到了空.身上

由于很多校外实习和工作，毛乐乐从大三后半年开始在校外租房。实习收入很低，所以她和另一个实习生在某个品牌公寓的合住公寓里合住一个“半隔断的房间”——一个与客厅相隔两室一厅的房间。每个月，1500元由每个人分享。算上家庭津贴，生活并不太悲惨。然而，去年年底，由于安全隐患，隔断房被严格整改，普通房间的合租飙升，所以她不得不选择暂时搬回学校。

今年夏天，毕业后不得不搬出宿舍的毛乐乐再次开始了她的租房之旅。新工作在四会，月薪3900元。她几乎在离公司半小时车程的范围内看了看社区。最便宜的共有房屋大约2000英镑，一半以上的工资是直接支付的。“我以为毕业后我会独立。因此，我每个月还是要靠父母来帮我生活。”

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"在政策的引导下，北京的商品房价格近年来稳定下来，部分地区出现了小幅下调。然而，对于大多数“北方漂泊者”来说，高昂的房价仍然是他们负担不起的，所以他们只能继续租房。

没有一点预防措施，当所有人都毫无准备的时候，租赁市场出现了大幅上涨。刚刚经历过“涨价”的何斌开玩笑说，每天浏览租房网站都能感受到“被控制的恐惧”:他之前租的房子是和房东直接签的合同，住了两年租金已经4600元了，但他想在到期时续租。结果，房东提高了价格，直接把价格提高到了5500英镑。他觉得不可接受，准备换房间。“我第一天就看到了一栋房子。同一个社区的类似房间类型需要5300。我感到不满意，想再看一遍。因此，五天后，类似的房子将是5500，这是不如前一个。我想回去租5300套，但我发现它三天前就租出去了。又犹豫了一天，这套5500马上就被别人租走了。”

考虑到这一点，何斌决定和老房东续约，最终以5300元成功续约。签完合同后，他情不自禁地表达了自己的担忧:“房东不会签长期合同，但只能续签一年，甚至明年到期后还可能涨。在过去的两年里，我的工资几乎没有变化，但房价却飙升了700英镑。照这样下去，明年，后年...我还能负担得起吗？”

专家对最近租金突然上涨的解释主要围绕三个方面:第一，大量资本进入租赁市场；第二，供求差距；第三，租金与房价的比率。

8月17日，原“我爱我家”(000560)集团控股公司副总裁胡景晖在一次媒体电话交流会上提出，今年租金飙升的主要原因是自由和蛋壳等资本驱动的长期租赁公寓运营商在争夺住房。演讲后的一天，胡景晖通过他的个人社交平台宣布辞职。

根据以往的经验，中介在代理房子时会尽量向业主降低价格，从而降低成本。然而，今年的大规模注资使得成本价的高低变得不那么重要了。据不完全统计，2017年约有20个公寓品牌完成融资，总金额超过418亿元。

以链家的品牌自由为例。在今年年初的一轮融资中，自由获得了40亿元，并表示大部分资金将投放到北京市场。那么北京的租赁市场有多大？在连锁店官方网站上，北京大约有18000套房子要出租。据《北京日报》8月13日报道，当地平均租金约为每套5000元。即使他们都被提高了50%和7500元，年租金总额也只有16亿。根据经济规律，只要市场上有大买家以溢价购买总份额的15%以上，就足以推高市场。

对此，一些专家也表达了相反的意见。北京市房地产经纪人协会副秘书长李认为，对于长期租房的经纪人来说，最重要的是房屋的快进快出，而最大的风险是房子租不出去，所以中介没有动机高价抢房。

根据链家研究院的数据，从去年8月到今年2月，链家平台新增出租屋数量连续7个月逐月下降，新增供应量仅为2017年峰值的50%。年初，租户比率从2017年底的1.9上升至2.4。现在，毕业季节过后，这个比例只会更高。

现在，在58个城市，点击“共享”找到一个房子，和筛选的房子几乎都属于各种品牌的公寓。如果租房者拒绝高价中介，可用的住房将更加稀少，而且很可能没有租金。

与高房价相比，房东的租金收入相对较低也是房价上涨的原因之一。数据显示，中国一线城市的平均租金回报率为1.5%。也就是说，在租金和房价保持不变的情况下，北京房主需要66年才能收回成本。然而，与发达国家相比，日本的最低租金收益率约为2.7%，澳大利亚的最高租金收益率达到4.4%。从这个角度来看，中国的租金与房价的比例是偏离的。最初，购买更多套房进行投资的房主并不在乎租金是多还是少，因为他们更关注房价的增长。如今，在国家对房地产市场的强力控制下，“炒房”已经变得越来越不现实。而“租金投机”似乎对希望获得长期利益的房东更有吸引力。

大多数“北方漂泊者”都做过这样一个多项选择的问题:住在租金高、交通方便、通勤时间短的市中心，却需要更繁重的工作来赚取高薪来维持生活；住在远离五环路的地方，租金降低了，但是通勤时间延长了几倍，所以我很累。

有房子住是每个人的最低底线。不买房子也能实现。当房价高不可攀时，租房成为人们必须面对的选择。

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"这句话不仅适用于住房市场，也适用于对租赁市场的监管。8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同市银监局、市财政局、市税务局，集中对自由、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司负责人进行了访谈，明确要求这些企业不得利用融资强占住房；不要没收租金高或租金低的财产；不得诱使房东没收财产，已经启动了联合特别执法检查。随后，这十家中介企业共同承诺在未来两个月内不增加租金，并尽快将总共12万多套房投放市场。(应被告的请求，该文本是假名)

来源：千龙新闻网