新房和二手房的四大区别 买不买房都要知道！

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买房时，选择新房还是二手房似乎一直是人们讨论的话题。在做出选择时，我们必须首先了解他们各自的优缺点，然后根据自己的需要做出判断。今天，容360说，从房子本身、购房资金、税费、交易流程等方面总结了新房和二手房各自的特点，以供参考。

1、房子本身的特点

新房子:

优势:从居住舒适度的角度来看，如功能区的划分和外观，许多新住宅区的绿化、停车位和物业服务更加完善，整体规划设计更加现代、更加人性化。

缺点:当你买新房子时，你会看到空白的房子和样板房，所以你不能直观地判断实际的居住条件。如果它是一个空白的房子，你必须花费金钱和精力来装饰它。

二手房:

优点:二手房大多是现有的房子，可以直观的看到房子的装修和居住情况。因为有些房子的主人把它们保存得很好，所以基本上没有必要装饰它们，所以他们可以用他们的包来登记入住。

缺点:与新房相比，二手房建造较早，尤其是在20世纪80年代和90年代的一些房子。居住区配套设施相对陈旧，停车位不足，物业服务不到位等问题明显，居住舒适度差。

2.购买资金

新房子:

优势:几乎每栋新建筑都有合作银行，一些银行会为项目提供贷款优惠。

缺点:一些贷款优惠只适用于指定的项目，但这个项目可能没有买家喜欢的房子。

二手房:

优点:二手房的交易价格可以由买卖双方协商。如果买家急于出售房屋，买家有机会购买相对便宜的房子。

缺点:二手房贷款需要根据评估价格进行审批，通常是实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低，申请贷款金额也会较低，首付比例也会相应增加，这将增加提前购买的压力。

3.购房税

新房:新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等。缴纳的税种比二手房少。

二手房:公房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、土地出让金，二手房的纳税比例受购买年限的影响，比如是“五分之一”还是“第二年”。

4.交易过程

新房:新房的购买流程一般为:购房资格审查-看房选房-认购签约-购房付款-贷款-收楼-入住，其中贷款、纳税等步骤大多由开发商处理。

二手房:二手房的购买流程一般为资格审查-房检和选房-签约-房款-贷款-转让-房屋交付和贷款-入住。在中期审查阶段，要对房屋的年龄和抵押情况进行检查，整个过程要比新建房屋复杂得多。

新房和二手房各有利弊。购房者首先要确定自己买房的目的和方式，是否投资或住在自己的房子里，是否要全额还款或贷款，贷款需要多少首付，是否有装修预算，还要考虑家庭成员的情况。例如，如果家里有老人和孩子，他们应该对房子的整体舒适度和便利性有更高的要求。

来源：千龙新闻网