风暴来了！楼市传来大消息 这些资金禁入房地产！

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在去杠杆化和控制房价的背景下，银行资金被追逐并被阻止进入房地产市场。现在房地产的融资渠道严重依赖信托基金；一旦信托停止进入房地产市场，它将切断开发商最重要的“食物渠道”，这是控制房地产最无情的措施，效果立竿见影。

无风不起浪！对于房地产大亨，我今天又度过了一个不眠之夜；暂停房地产信托业务的消息广为流传，震惊了地产界！

信托公司内部邮件的在线传输

随后，媒体证实福建、浙江、江苏、上海等地银监局已下发文件暂停新的房地产信托的申报，经审核的信托可以发行；随后，陕西和宁波的信托公司也证实，上周五他们已经从窗口得到了指导！

然而，从国家的角度来看，暂停只是一个案例，而不是整个行业的窗口指南，对房地产行业的冲击并不像想象的那么大。(注意后，用私人信件回复关键词“股票咨询”，可以实时交流！(

显然，中国保险监督管理委员会这一次的行动是警告房地产开发商，如果他们还敢增加杠杆，不顾后果地拿地，肆无忌惮地投机房价...然后禁止信托基金进入房地产将在全国范围内实施；对房地产市场来说，这绝对是敲竹杠！

在去杠杆化和控制房价的背景下，银行资金被追逐并被阻止进入房地产市场。现在房地产的融资渠道严重依赖信托基金；一旦信托停止进入房地产市场，它将切断开发商最重要的“食物渠道”，这是控制房地产最无情的措施，效果立竿见影。

然而，后果太大了。不仅信托公司的业务会大幅萎缩，房地产公司也会哭啊哭，超过一半的企业将无法生存！以房地产的地位，没人敢引爆它。毕竟，350万亿元的股票覆盖了70%的人的财富。如果发生任何事情，没有人能承担责任！

然而，房地产信托的爆发却有所增加，这在没有投机的背景下造成了很大的隐患，因为房地产信托的资本成本超过了10%，当房地产市场处于牛市时，可以在没有太大压力的情况下完全承担。

但现在房地产市场受到监管，房价被冻结，开发商盲目征地，许多房屋企业的现金流岌岌可危；其他融资渠道受到限制，只能依靠信托基金，但年融资成本超过10%可能成为压倒房地产开发商的最后一根稻草！

因此，暂停房地产信托，或高水平的行业风险测试！然而，由于野蛮的发展，只要国家监管不放松，许多企业迟早会面临危机；现在信托已经暂停，一群房屋公司将会断腿；如果你不砍掉它，迟早会有一批房地产企业因为融资成本高而丢掉性命！

显然，高层管理人员已经意识到房地产行业的巨大风险，并开始监控房地产信托资金的流向和房地产企业的负债情况，这无疑将加速行业的洗牌，房地产市场可能真的会在洗牌期间见顶！

……

今年，金融业开始杠杆化，集体信任迅速冷却，整体表现低迷，但房地产逆势而动，大放异彩！仅上半年，房地产信托规模就达到2645亿元，同比增长50%。鉴于信托基金的历史存量，其规模不可低估！

数据显示，在全国21.6万亿信托基金中，房地产投资高达2.37万亿，占11%；房地产信托的受欢迎程度主要是由高回报维持的。目前，在市场上，回报率超过10%和11%的都集中在房地产行业。

近年来，信托融资已成为住房企业重要的非标准融资渠道。这个频道有多重要？在2016年和2017年，它占房地产开发资金总额的20%-25%，相当于总额的四分之一。

为什么这么高？因为在2015年房价飙升后，许多房地产企业在2016年拼命抢走了土地。当时，资金很便宜，最低利率只有3%，与目前8%或10%的融资成本相差甚远。

刚出来混的，总要还钱的。许多房地产企业在2016年以高价购买了土地，其中许多直到现在还没有建成。然而，由于严格的规定，房子并不那么容易出售！

众所周知，房地产是一个资本密集型产业。谁能借更多的钱，借更便宜的钱，谁就立于不败之地；如今，中国的房地产集中度不断提高，大鱼和小鱼之间的竞争非常激烈。核心问题是，大型房地产企业可以根据其规模和信贷从银行取钱，而中小型房地产企业不提供贷款。

中小开发商无法从银行获得廉价资金，但他们只能转向其他渠道，包括发行债券、海外融资、上市资金、信托贷款等。然而，国内债券受到严格审查，海外债券不得不面临高利率、人民币贬值和各种监管；房地产企业在a股市场上市是不可能的，只能通过房地产信托！

但是，当你每年花费10%的时候，你怎么能与大型房地产企业5%的融资成本竞争呢？因此，不要看房子企业，但只要资本流动被切断，就意味着生活被切断。限制融资意味着手脚被捆住，几乎不可能动弹。

更可怕的是，一方面，住房企业的融资渠道不畅，这就要求大幅度降低杠杆率，防范金融风险...另一方面，住房企业的还款规模急剧增加，每年高达数千亿！

过去，你可以借新的来偿还旧的，拆掉东墙来补西墙；但现在银行不但不借钱给你，还催你快点还，未来三年将是房地产企业还债的高峰期。我们如何度过难关？

从历史经验来看，每次房地产信托收紧，就意味着房企的融资将度过冬天！房地产是一个高投资、高负债的行业，需要很高的周转效率。尤其是在这个困难时期，当企业有现金流和资金压力时，往往会以优惠促销的方式出售房屋，并迅速还钱，以确保资金链的安全。

因此，许多房地产企业为了自身资金的安全，很可能在限价政策的压力下低价出售，这打破了房价的平衡，引发了巨大的连锁反应，并慢慢瓦解了高房价联盟。

在资金链紧张的情况下，房屋企业购买土地的欲望会下降，土地价格也会逆转，甚至拍卖的时代也会到来；如今，许多当地的土地拍卖已经频繁进行！

……

自今年年初以来，无论是小型房企还是巨无霸都在暗中隐藏自己的位置！尽管房地产似乎依然繁荣，房价依然飙升，但中国的房地产老板们，春江水冷式鸭子的预言家们，正在与时间赛跑！

最显著的特点是高流失率，这几乎成了房企的缩影；最典型的是乡村花园。由于对速度的不正常追求，中国的许多销售办事处倒闭了，N人死亡。五星级的家变成了五星级的坟墓，这引起了很多批评。

碧桂园今年已经是房企的老板了，但这只能说明问题；公司负债高达9000亿元，资产负债率接近90%。在高负债的压力下，这个宇宙级的房地产企业只能承担风险，在“高周转率”中难以回头，最终酿成许多悲剧，使各方对碧桂园的信心降到最低点。

除了碧桂园，其他房地产开发商都不景气，但地价越来越贵。随着国家去杠杆化，资金全面收紧，房地产开发商的融资成本越来越高。很多时候，项目完成后，利润甚至不够。利息；因此，如果房地产开发商想生存，他们必须加快他们的营业额，提取更多的资金，借更少的钱，以便赚取利润！

更重要的是，在房地产成为公众批评的对象后，以前的房地产开发商被捆绑起来了！听取土地收购、贷款、债券、开盘价等订单；然后你以低价出售，你必须对此负责。老用户砸房地产项目，各种奸商的声音不断上升。

难怪恒大的许家印想把自己改造成新能源汽车，而前老板万科现在则专注于租赁市场，甚至呼吁放弃房地产。万科希望成为一个更好的生活服务提供商，而不是仅仅建造几栋房子...如此坚决的转变显然闻起来非同寻常！

任志强有一个很长时间的比喻——房地产是“夜壶”，用时拿出来，用后踢到床上；从最高层次来说，它准备把房地产的小便器搬到地下室去，并准备把它冻结一段时间，甚至永远，而不再依赖房地产经济。

今年以来，各地出台了200多份房地产监管文件，但收效甚微；直到最高水平出来说，坚决遏制房价上涨，直接储蓄过快...这显示了一个强壮的男人要折断他的手腕的决心！

简而言之，监管机构收紧信托基金是一个监管信号；当然，这一次，我们没有走到最后，但我们明确给出了底线，那就是房价不能再涨了。

否则，直接切断房地产开发商的粮食供应将是一个高概率事件；2018年是多事之年。我们现在能做的就是尽最大努力不打雷，不违反政策，包括住房和投机！

来源：千龙新闻网