里拉崩盘:一套房子便宜6万美元 房产成海外投资美餐

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土耳其房地产机构property Turkish的创始人兼总经理德金卡梅伦(deggin cameron)在接受《国家商报》采访时表示:“今年第二季度，我们向土耳其买家出售了75套房产，而去年这个时候，我们售出了109套。”

上周五(8月10日)，土耳其货币里拉暴跌，盘中一度跌至6.6的历史低点，盘中跌幅一度达到20%。尽管里拉本周略有反弹，但自今年年初以来，里拉兑美元汇率已下跌54%。随着里拉的大幅下跌，一直被视为土耳其支柱产业的房地产在最近几个月也遭遇了清淡的市场。

“由于土耳其经济明显是美元化的，并受到进口的推动，美元和欧元的快速升值通常会对土耳其家庭的消费和投资行为产生心理影响，因为他们更喜欢推迟大额支出。”他们更愿意考虑硬通货存款账户和黄金等高收益投资，而不是房地产。”

喜欢购买利拉高折旧率房子的土耳其人将拭目以待

“在过去的两个月里，土耳其的平均房价下降了30%。自今年年初以来，房价已经下跌了近60%。”德金·卡梅伦(Dejin Cameron)告诉《国家商报》(national business daily)，他创办的地产土耳其公司已经从事土耳其住宅行业14年了。

房地产一直是土耳其的支柱产业。赫德森教授说:“当比较建筑业和国内生产总值(gdp)的增长率时，我们可以观察到，2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9%，非常接近gdp的7.4%。”

当记者问赫普森教授和卡梅伦土耳其人是愿意买房还是租房时，他们一致表示愿意买房。另一家总部位于英国的土耳其房地产机构阿玛亚国际(armaya international)的发言人对《国家商报》表示:“对土耳其人来说，投资房地产是他们的第一选择，主要买家是中等收入人群。”

从今年2月到4月，房屋销售量与去年同期相比有所下降。其中，3月份降幅最大，房屋销售同比下降14%，共售出110，905套。

(资料来源:土耳其统计局)

除了房地产土耳其，房地产代理阿玛亚国际也经历了销售下降。阿玛亚国际对《国家商报》表示:“2018年第二季度，我们向土耳其出售了60套住房，低于去年同期。”

那么，为什么一直喜欢买房的土耳其人最近变得不那么愿意买房了呢？

“随着土耳其里拉贬值，抵押贷款利率上升，这可能对他们购买房地产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率保持在目前的水平，那么在未来几年租房可能比买房更有优势。”

今年6月，为稳定里拉的下行趋势，保持国内物价稳定，土耳其央行宣布将政策利率上调125个基点，达到17.75%。

另一方面，卡梅伦告诉记者，土耳其人此时的观望态度也暴露了他们的另一个担忧，“如果整体经济放缓，房价可能会缓慢上涨，这意味着资本增长放缓。”但他也提到，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。

利用外国人贬值加快购房速度

尽管土耳其人对买房持观望态度，但海外投资者已经加快了步伐。

“土耳其里拉贬值使得购买房地产对外国人更有利。此外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍处于较低水平。”

Auerhan Vatandas在接受《国家商报》采访时表示，Vantadas是土耳其房地产大数据提供商reidin的数据部门主管，他表示:“土耳其的平均房价约为30万里拉(约合人民币34万元)，但在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价约为60万里拉(约合人民币70万元)。”

自今年年初以来，美元对土耳其里拉已经升值了50%以上，这意味着外国投资者需要支付近16万美元才能在年初购买价值60万里拉的房子，但现在他们只需要大约10万美元就可以买到。“目前，美元可以以较好的汇率兑换土耳其里拉，这为出口和购买房地产创造了良好的机会。正因为如此，关于购买土耳其房地产意向的询问也有所增加。对于以里拉计价的房屋，用美元支付可能会产生高达40%的收入。”

土耳其统计局的统计数据显示，自今年年初以来，土耳其房地产对外国人的销售量同比有所增加，7月份增幅最大，增幅为65.6%，共售出2858套。其中，伊斯坦布尔是外国人在土耳其购买房地产的首选，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月份在土耳其购买了584栋房屋，随后在伊朗购买了321栋房屋，在沙特阿拉伯购买了211栋房屋，在俄罗斯购买了173栋房屋，在科威特购买了171栋房屋。

“由于高达50%的建设成本是以美元计价的，这意味着它们的成本已经上升，开发商承受不起将价格长期保持在当前水平，他们已经面临着提价的压力。”

“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间。里拉已经下跌。开发商没有提高以里拉计算的房价，他们可能很快就会开始提价。”

来源：千龙新闻网