楼市冰封 房租接棒上涨？

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北京的绝大多数年轻人一边刷着手机，一边说:“房价要暴跌50%！”，而“欢迎房租上涨”。在感受到“大拐点”的冲击的同时，我面对着房东苦笑的现实。

小王给朋友们发了一条短信:“月薪10000元，你们可能吃不起饭。”北京，无法形容的痛苦。”

我过去认为这很有趣，但现在它正在慢慢变成现实。但是讲这个笑话的人笑不出来。

像小王一样悲伤无助，一大批年轻人漂泊在北方。今年，他们都在担心同样的事情:房租上涨了！

据我爱我家(000560)集团研究院统计，2018年6月北京房屋租赁交易量较5月份增长1%，较2017年6月份增长3.1%。月平均租金为4764元/套，较5月上涨4.2%，较2017年6月上涨8%。

很难想象小王和他的同事最近经常在工作中谈论:“你的职位涨了多少？我的天宫苑涨了600。”

与2017年12月相比，Xi、北京和青岛的房租分别上涨了7.48%、6.07%和4.22%，在约30个样本城市中位居前三。2018年6月，深圳、北京和上海分别以7000元/套/月、6710元/套/月和6500元/套/月位列样本城市的前三名。

就租金基数和增长率而言，北京在中国排名第一。今年，北京不同地区的房租上涨了10%-20%，甚至一些热点地区的房租也上涨了30%。在住房不炒、房地产冻结的大环境下，涨幅尤其令人眼花缭乱。

理所当然，每个暑假都是租房的高峰期，在此期间租金普遍上涨，这是可以理解的。然而，今年的增长要比前几年激烈得多。

北京的绝大多数年轻人一边刷着手机，一边说:“房价要暴跌50%！”，而“欢迎房租上涨”。在感受到“大拐点”的冲击的同时，我面对着房东苦笑的现实。

1个资本控制面板

当然，北京目前只是一个特例。在分化模式下，趋势必须是结构性的。北京的市场状况掩盖不了其他城市租赁市场的沉寂。

我的好朋友叶杰去年写了一篇分析文章，“将来，没有人会认为房价贵，但是……”在文章中，他作了一个大胆的预测:“在未来，大多数人不会关注房价，而是关注租金”。从香港目前的租金状况和中国目前的房地产周期来看，本文提出了未来租金将很快上涨的预期。

结果是可以想象的，他们中的大多数人都不同意这个信息:

就住宅租售比而言，租金如何增加？

中国的国情和人文，如果租金太高，先付首付再买，这与外国思想不同；

你把香港和我们的大城市相比了吗？哈哈的笑声...

捡树叶也是无奈的。今年结束了，中国的房租会涨吗？租金会上涨到哪里？它是如何上升的？我认为北京已经给出了模板和答案。

投机者知道市场需要资金来引导。而北京这次的租金上涨恰恰是在市场资金的引导下。

两天前，有消息说，蛋壳和自然，两个长期出租公寓的巨头，花费过高的价格抢劫房屋。房东想租一套偏远的房子，最初的心理预期是每月7500元。结果蛋壳被两个租船人抢走后，以10800元/月的价格赢得了蛋壳，并一次支付了11个月。这有点夸张。

据报道，今年刚刚完成了数十亿美元的融资，无论资金流向哪里，都注定要流血。为了扩大地盘和赢得市场，有必要分享一辆自行车在租赁市场烧钱和杀人。

现在，我们不是在收回，而是在不计成本地急于筹集资金。不过，这笔费用自然会转嫁给租户。

北京，满足它想要的所有条件:

人口持续涌入，租赁市场巨大；

新房、股市增量不足；

打击集体租房、违章建筑和地下室；

如果北京是一个典范，那么越来越多的二线城市似乎有着巨大的潜力:

人口持续短期流入；

去库存即将结束，房地产库存周期很短；

什么意思?不经意间，随着大规模的去库存化，越来越多的城市开始进入股市，并指定了关键点和股市。与此同时，许多城市开始拍卖土地，这使得房地产开发商建造房屋变得不经济。

供需不平衡，交易利润下降，股市。该怎么办？如何玩这场国际象棋？下一步是控制资本，从流动性中获利。自由和蛋壳只是开始，其他长期出租公寓和房地产开发商将在未来积极进入。

当前的房价，无论是上涨还是下跌，都是对底部的奢望。当比特币的投机高达数万枚时，如果买不起，大多数人该怎么办？然后拆分它，增加流动性，赚取利润，同样的原因。

拆迁的第二代小李马上跳出来反对:“我家现在租不了，不要给这张纸说话。”

等等，你的城市是股票市场吗？股票表示控制面板。

世界上没有什么新东西

北京开始了，但我不知道下一次会议在哪里。当国家将租赁市场的发展纳入文件时，建行开始规划租赁市场，当一二线开始收缩土地供应时。有些趋势，如果你想做，你总是可以做到的。

租售比一度受到人们的批评，但在不久的将来可能会成为历史。那些坚持今天并说明天，时间会给出答案的人。

20年前，当你和人们谈论“每天喝酒吃肉，手机和汽车手表”时，你会被说成是不可能的，白日做梦；

20年前，音乐家们砸碎吉他，大喊中国人不摇滚，不适合嘻哈；

十年前，媒体还宣扬中国人的土气，不像外人那样优雅；

今天看起来像个笑话。

现在，有人说在中国没有租售比，租房没有爱情；

我们走过的所有道路都是我们在外面走过的老路，只是几年后。那些将今天的国情与外国进行比较的人不明白这是经验，而不是差距。你不应该批评自己，而是要看趋势。

所有大国都有相似的崛起之路。同样，困难也是相似的。

因此，我们不可避免地遇到了老司机们曾经头疼的问题。人口老龄化，制造业达到升级的转折点，杠杆率达到边际，投资刺激达到边际。

我们的国家政策是摸着石头过河，石头为自己的后发优势而自豪。说白了，就是跟着别人，让别人先走，先受苦，然后总结经验，提高自己。

面对困难，我们可以在药方中找到熟悉的数字:刺激内需、消费拉动gdp、房产税(即将实施)、新的人口政策，当然还有要大力发展的住房租赁市场。

正如中国建设银行董事长田国立所说:“房子是用来居住的，长期租房就意味着长期居住。”

你说中国人不可能租房，但是你岳母拒绝了。

喔-呼。什么？你负责这件事吗？未来将不会有大量的商品房供应。你将在哪里购买它们？

这个世界上没有什么新鲜事。那些年轻人只是在受苦，他们没有等待房价暴跌，但他们即将迎来租金上涨。

抬头看着远处高高耸立的高楼，心中没有一丝波澜。

来源：千龙新闻网