一个少还房贷的操作

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由于“企业对公众”贷款主要用于偿还原始商业贷款，贷款金额不能超过原始商业贷款的剩余本金。此外，公积金贷款的金额是有上限的，所以所有商业贷款都不可以转为公积金贷款。

两天前，后台收到许多关于“企业对企业”的信息。让我们在7月7日谈论它。

现在按揭利率居高不下，导致购房成本不断上升，所以很多人把注意力转向公积金贷款。

问题是有些人在买房时没有交纳住房公积金，或者不符合公积金贷款的条件，所以他们不得不先申请商业贷款。

对这些人来说，在符合公积金贷款的条件后，他们可以通过“公屋化”的方式，为自己降低购房成本。

因为商业贷款和公积金贷款有很大的区别，不仅有债权转让，还有担保方式、贷款额度和利率的区别...因此，将商业贷款转为公积金贷款并非易事。

应该注意的是，“企业对公众”只能处理商业贷款到纯公积金贷款，而不能处理商业贷款到组合贷款，而组合贷款不能处理商业贷款到公众。

由于“企业对公众”贷款主要用于偿还原始商业贷款，贷款金额不能超过原始商业贷款的剩余本金。此外，公积金贷款的金额是有上限的，所以所有商业贷款都不可以转为公积金贷款。

先还款后贷款:向公积金中心申请公贷。经批准后，用自己的钱还清企业贷款，并办理担保手续，公积金中心将再次发放企业对公贷款。

转贷:申请人获得批准后，借款人将提前清偿大于转贷的商业贷款本息差额，并办理担保手续。该中心将发放商业转公共贷款，借款人将用商业转公共贷款偿还商业贷款。

“企业对公众”的主要目的是省钱。对那些商业贷款利率与公积金贷款利率相差不大，或贷款时间不多的人来说，处理“商对公”未必符合成本效益。

你不仅要为提前还款支付违约金，还需要在此期间支付相关的房地产评估和抵押费用。如果你没有存很多钱，或者甚至把它贴反了，你就不需要经历“转生意”的过程。

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2.贷款业务只受理原住房贷款借款人或配偶的申请；

3.原商业贷款尚未结清，银行同意申请；

4.符合国家和地方住房公积金个人住房贷款政策的有关规定；

5.商业贷款还款时间在一年以上(含一年)，信用良好，无逾期行为；

6.商业转公共贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，可以办理抵押登记手续；

第一步，贷款咨询，提交申请

向商业贷款银行申请，获取个人住房公积金贷款文件夹，填写并提交给商业贷款银行。

第二步，贷款受理，数据审核

数据审批后，申请人需要与银行工作人员面谈，审核并打印申请人的个人信用报告，计算申请人转为公积金贷款后的还款能力，包括贷款金额、期限、利率和还款方式。如果初步检查失败，则不能进行下一步操作。

第三步是办理担保并签订合同

初审后，银行应通知分贷款人持相关材料到担保公司办理担保手续。其次，转贷人凭担保公司出具的定期保函与贷款银行签订《借款合同》和《抵押合同》。

第四步是存款并支付差额

申请人需偿还原商业贷款余额与转贷余额的差额，相当于支付首付款，并用自有资金存入公积金贷款专用存款账户，以提前结清原商业贷款。

第五步是发放贷款和处理抵押贷款

完成上述流程后，公积金中心发放贷款资金，贷款银行通知借款人结清原商业贷款。之后，担保公司将代为办理原商业贷款房地产抵押的注销手续，同时完善公积金贷款抵押的登记手续。

至此，商业贷款转为公积金贷款的程序已经真正完成。

至于要提交的具体材料，7月7日在这里就不再赘述了。每个城市的政策都不一样。你可以去银行和当地的住房公积金管理中心了解具体的手续费和手续。

来源：千龙新闻网