最不易转手的四类房子 房价再低也不能买！

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经过这一波调控，北京的商品房优势不再，几乎被划入了“冷宫”。然而，个别城市的限制并没有阻止开发商和购房者对商品房的热情。在没有政策限制的城市，仍然有卖方住房，一些项目刚刚看到普通住房的困难市场，并发起了一些有针对性的营销活动。

最近，一位朋友给荣360发了一条信息，说他想投资住房，并问是否可靠。荣360说，进一步了解到，一些销售人员和这位朋友"普及"了商品房的各种好处，这让他有点感动。在整体政策趋紧的背景下，买房时不再考虑价格和区位、升值等因素，而是注重转手和实现房子的能力。否则，有价无市的房子只会成为你的负担。

1.商品房

让我们先来谈谈这个商品房，这意味着当开发商拿走土地时，土地使用就是商业用地。当房子实际建成时，住宅公寓的风格就形成了。有一套面积不到40平方米的小单元，有些项目还可以供人使用。可以使用水、电和天然气。这些商品房被开发商包装成“低总价、无限制购买”的产品出售给买家。正因为商品房的价格低于住房的价格，而且有小单位可供选择，其中许多不符合限购条件或经济能力。

在限购政策出台之前，市场对商品房的热情很高，购房者也更加关注商品房的上述优势。

然而，自去年以来，许多城市都出台了限制商品房的政策，以北京为例:

要求在建和待售的新房不得出售给个人。购买二手商品房，必须具备与住宅同等的购买资格，并连续五年(60个月)缴纳社会保障费。已入住的商品房只能全额出售，不能发放贷款。

经过这一波调控，北京的商品房优势不再，几乎被划入了“冷宫”。然而，个别城市的限制并没有阻止开发商和购房者对商品房的热情。在没有政策限制的城市，仍然有卖方住房，一些项目刚刚看到普通住房的困难市场，并发起了一些有针对性的营销活动。

虽然只有少数城市出台了限制性政策，但商品房的风险不容忽视。各地对商品房都有容忍度。北京的商品房只有突破市场底线时才会受到限制。如果其他城市的商品房扰乱了市场的整体秩序，它离被“治理”不远了。

因此，我真的不推荐你买商品房。

2.三、四线城市的房价在短时间内涨幅过大

近年来，一些三、四线城市的房价非常抢眼。在月人均收入3000元的城市，房价可以达到近万元/平方米。有一些猜测的理由。一方面，来自一线和二线城市的需求流入。另一方面，经历过城市规划和改造并持有现金的当地人在短时间内推高了房价。买了新房子后，他们将成为二手房。当当地人民的需求饱和时，即使他们想买房子，他们也会买。

3.限制转售时间的房屋

一些城市规定新房子不能在几年内转让。以天府新区成都直管区和成都高新区南方公园为例:

未定居的购买者应提供就业证明和24个月(2年)社会保障和纳税证明。购房后，购房人必须取得3年的产权证才能转让。如果你把等待收回房子的1-2年计算在内，这相当于最长7年不卖房子。

如果你是投资者，在短时间内买卖是不现实的。

4.购买经济适用住房不满五年的

此外，经济适用房的重新上市，如经济适用房和限价房，需要满足一定的条件，这通常需要5年才能重新出售。此外，由于该房屋在购买时免交土地出让金，因此价格是根据低于市场价格的政府指导价计算的。再出售需要缴纳土地出让金和相关税费，出售成本高于普通商品房。

随着限购政策的深化，住房的投资属性逐渐弱化。买家应该对市场和政策有全面的了解，同时明确他们的购买目标。买一栋不容易冲动转手的房子并不容易。

来源：千龙新闻网