房子好卖？三四线库存降了 创10年新低！

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现在，住房总存量呈下降趋势，100个城市的存量规模已降至2012年3月的水平。库存下降最明显的是三、四线城市，目前的下降是2019年以来的最低水平，可以说是10年来的最低点。

2018年，房地产去库存化已经过去三年了，每个人都在支付账单。在去库存化和货棚货币化的情况下，购房者的购房情绪高涨，房屋的库存消耗很快，房地产企业的销售也创下新高。房地产去库存化后，冻结将是一个漫长的周期，销售限制暂时没有放开，购房收入短期内无法实现，这有利于房地产市场的大幅降温。

虽然三、四线城市的商品房数量大幅上升，但这也意味着商品房库存越来越少。截至今年6月底，白城的住宅存量已经下降了35个月。100个城市新建商品房总面积为4.2643亿平方米，库存总量比上个月下降0.2%，比去年下降8.0%。过去，许多新的房地产项目已经启动。到第三、第四条线去看一看，到处都是新的房地产。事实上，购买力几乎被稀释了。

现在，住房总存量呈下降趋势，100个城市的存量规模已降至2012年3月的水平。库存下降最明显的是三、四线城市，目前的下降是2019年以来的最低水平，可以说是10年来的最低点。库存已经减少，工棚改革的货币化也已经收紧。尽管棚改货币化不会踩刹车，但仍需收紧。否则，房价仍将在三、四线城市。只有当工棚改革的货币化收紧时，房地产市场才会持续升温。

库存已经减少，精确的监管仍在继续。第三和第四行空房间还能增加多少？价格上涨应该比以前慢。尤其是在一些低库存的城市，当房价达到峰值时，预计很快就会停止上涨。然而，在一些有大量库存的城市，例如，如果库存周期超过12个月，空的价格仍然有很大的上涨，所以每个人在买房时都必须清楚地认识到这一点。

在过去的两年里，一线房地产市场已经降温，二、三、四线一直在忙着去库存。今年，二线的“限界”加强了，三线、四线的棚改也加紧了。我们可以把今年的国庆节作为一个分水岭，到时候我们就知道了。成交量和价格是会一起下跌还是会出现报复性反弹，仍有待观察。杠杆控制下的房地产市场离不开它。事实上，第三条和第四条线的库存几乎没有了，更多的资金将投入到农村振兴，以弥补不足。

来源：千龙新闻网