链家董事长说“租房不是人过的日子” 网友听说后炸了

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据报道，在4月23日举行的绿色公司年会上，链家董事长左晖向自己讲述了租房12年的历史。左晖回忆说，“租房的生活根本不是为了人”，他随时都有可能被房东赶出去，他不得不承担不合理的房租上涨。左晖痛苦地说，他在北京租房子住了十几年，最后才买了房子。

这一慷慨的声明立即引起了网民和房地产业内人士的反响。许多人都有过痛苦的租房经历:

被中介骗了，房东随意提价，不退押金，是个好室友，经常搬家。

▲网友讨论租房的痛苦经历来源:智虎

▲图片来源:微博

每个小编辑都了解到，虽然中国的房地产供应体系经历了20多年的改革，但住房租赁市场并没有得到有效的管理，发展滞后。这也让很多年轻人在高房价面前感叹“一室难租”。

海外经验:租房已成为许多人的首选

▲图片来源:中国工业信息网

从国外的经验来看，租赁应该成为住房供应的“双引擎”之一，一般占据40%到60%的市场份额，很多居民一辈子都在租房。

据报道，根据发达国家的经验，城市越大，房价越高，住房拥有率越低。例如，在经济发达的德国、法国、日本、美国和英国，住房拥有率分别为47%、54%、61%、68%和69%；在一些发达城市，住房拥有率甚至更低。例如，纽约的住房拥有率为34%，日内瓦和柏林低至14%。

相反，在中国，住房拥有率高达90%。在北京等房价高的一线城市，租赁市场发展滞后，供需不匹配。以上海为例，2014年，住宅租赁面积仅达到72.16万平方米，仅占当年住宅销售面积的4%，住房拥有率高达70%，反映出国内住宅租赁市场发展缓慢。

据《经济参考报》报道，连锁研究所所长杨现领在“租赁崛起”行业研究报告的新闻发布会上提到，有三个指标反映了中国住房租赁市场的落后发展:

第一个指标是租金规模与交易规模的比率较低。杨现领说，2016年，中国的住房交易市场应该超过15万亿元，包括约10万亿元的新建住房交易市场和5万亿元的二手房交易市场，但租赁市场的租赁规模只有1万亿元，占整个住房交易市场的7%。

第二个指标，租房者在城市人口中的分布也很低，在一线城市也不高。该国租房者的比例不到20%，而美国旧金山、纽约和东京的租房者都超过40%；

第三个指标，低租金收入比，意味着有多少收入用于租房。在成熟的国外市场，超过40%的收入通常用于租房，这在中国仍然很低。

“买与租并举”，中国人需要转变观念

2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究确定培育和发展住房租赁市场，推进新型城镇化，满足人民住房需求的措施。据新华社报道，中国将大力建设“租购并举”的住房制度，但这要求人们的住房观念也相应改变。

据视点房地产网消息，2017年4月23日上午，上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山表示，在一些西方发达国家，租赁市场是整个住房体系中非常重要的一部分。由于“观念”问题，中国人往往将住房视为重要资产，赋予其财务管理职能，导致中国自住住房比例较高。顾金山强调，政策水平将与时俱进，未来将建立“购租并举”的体制，并加大对住房租赁市场的培育力度。

搜狐金融表示，由于中国租赁业务发展相对滞后，房屋所有者更喜欢通过出售而不是持有来获取利润，开发商也更喜欢通过出售房屋来获得一次性付款，导致租赁服务市场不发达。

链家研究所所长杨现领表示，中国正迅速进入一个证券公司时代。

“2016年，预计二手房交易量约为5万亿元，新房交易量约为10万亿元，市场规模为15万亿元。今天，美国的房屋规模是一万亿美元，其中90%是二手房，10%是新房。这样，中国的房地产规模大约是美国的2.5倍和日本的12.5倍。相比之下，中国房地产市场的规模非常大。”

在股份制时代，房地产市场的运行机制和逻辑发生了巨大的变化。

根据“租赁崛起”的报告数据，中国租赁市场的规模在2015年和2016年约为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为2.9万亿，2030年将超过4万亿。

新华社认为，年轻一代已经逐渐改变了他们的观念，接受租房作为一种新的生活方式。未来的房屋租赁市场发展潜力巨大，但需要解决立法滞后的问题。

加强立法，房屋租赁市场的发展有望加快

根据行业信息网，中国的住房制度主要包括三个方面:一是交易市场，二是租赁市场，三是住房保障市场。

目前，交易市场是房地产市场的主导。近年来，住房保障制度的建立和规模不断加快，而租赁市场仍处于自发状态。尤其是租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得，基本上没有新的住房租赁市场，这导致了住房租赁市场存在大量的供需不匹配、市场不规范、道德风险等问题。

在中国“房改”以来的20年里，住房供应主要是以购买商品房为主，经济适用房为辅。随着城市化的快速推进，本应高速增长的租赁市场变得混乱和疲软。突出的表现是，当普通人(603883，买入)选择他们的生活方式时，他们“转售和支付更少的租金”，租赁成为最后的手段。同时，租房者的权益得不到保障。与业主相比，租房者在享受城市公共服务方面极不平等。

由于没有房屋租赁立法，租房者对保护自己的权益缺乏信心，而出租者也对租金回报率低感到不满。双方经常通过谈判和口头协议来代替严格的租赁协议，这是武断的，损害了双方的权利。根据智言咨询的计算，目前中国66%的租赁住房集中在个人手中，住房租赁市场的规模和集约化程度较低。

据《经济信息日报》报道，为促进租赁市场的发展，2016年6月3日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年形成完善的住房租赁市场、保障和法律法规三大体系。

《证券时报》2017年2月23日报道称，住房和城乡建设部副部长陆在国务院办公厅新闻发布会上表示，住房和城乡建设部将加快住房租赁市场立法。

陆说:一是加快房屋租赁市场的立法，通过立法明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租赁者在基本公共服务方面享有与购买者同等的待遇。同时，要完善房屋租赁监管制度和机制，明确相关当事人的责任，加大对违法违规行为的处罚力度。

来源：千龙新闻网