下半年房价是涨是跌？官方数据透露重大信息

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与三、四线城市的不确定性相比，一、二线城市在人口流入和政策支持方面具有优势。一方面，他们被人才政策所吸引，从有身份证的Xi到有40岁以上本科学历的南京，这对年轻人来说很有吸引力。

最近，国家统计局公布了上半年房地产市场的数据，有两个部分值得注意。

第一部分为2018年1月至6月全国房地产开发投资销售情况。房地产开发投资完成情况显示，2018年1-6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，1-5月增速下降0.5个百分点。

其中，住宅投资3.899万亿元，增长13.6%，增速下降0.6个百分点。住房投资占房地产开发投资的70.2%。

可见，虽然6月份略低于5月份，但上半年房地产投资增速甚至高于2017年的最高点，住宅投资仍占总投资的70%以上，去年为67.8%。住宅比例的提高在很大程度上响应了“住房而非投机”的号召。

二是全国商品房销售面积和销售增长率:

1-6月，商品房销售面积7.7143亿平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月提高0.4个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。

商品房销售66945亿元，增长13.2%，增长1.4个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十四点八，写字楼的销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之五点七。

同样，住宅建筑的销售面积和销售量明显好于写字楼和商业建筑。尽管数据逐月增加，但仍保持总体稳定趋势。

有人会问，这个销售数据不一定代表所有城市。没错。对于上半年的房价，官方发言人表示:

其中，我们可以总结出这些要点:

首先，房价总体稳定。就像开头提到的两个部分一样，看看房地产市场大盘的数据确实不错。

其次，三、四线城市的房价涨幅确实相对较高。总体好看并不意味着所有城市都好看，不少三、四线城市的房价都超过了1万英镑。

第三，一些热点城市房价上涨的压力仍然相对较大。在一定程度上受人才政策的影响，一些二线城市在短时间内出现供需失衡，不利于抑制房价上涨。

第四，一些人口大量外流的城市仍然需要去股市。偏远地区没有足够的需求支持，库存压力依然存在。

读完以上几点，每个人都应该明白。现在全国房地产市场的分化越来越明显。不可能概括房价的趋势，只能通过城市和次级政策来讨论。边肖君认为，房价将出现在下半年。趋势:

一线和二线城市的房价压力略有上升，三线和四线的增速有所放缓

这可以从国家统计局的最新数据中看出，以二手房为例:

6月份，在70个大中城市中，四个一线城市的二手房价格从上月的下跌变为上涨0.1%；

31个二线城市的二手房销售价格上涨4.6%，增幅为0.2个百分点。

35个三、四线城市的二手房销售价格上涨4.3%，与上月持平。

也就是说，过去增长迅猛的三、四线城市的增长率正在下降，一、二线城市已经显示出停止下降甚至上升的迹象。回顾过去两年的房价，先是一线和二线城市上涨，然后一线和二线城市停止上涨，然后今年的三线和四线停止上涨。似乎一线和二线城市需要回归公众的关注，一线和二线，三线和四线已经玩了一个改变的游戏。正如上述官员所说，房价上涨的压力在

首先，第三条和第四条线的去库存化任务即将结束，汇率改革将被削弱

我认为，过去很多城市都在搞货币化安置，即人为的需求买房，卖所谓的库存房，现在房子都卖了，应该适当地关闭，所以住房和城乡建设部在7月12日发布了这个。消息:

房改不会停止，但这一比例稳定甚至相对下降的可能性很大，尤其是在房价仍在上涨的三、四线城市，房价不可避免地会趋紧，随之而来的是三、四线城市的热度减弱，进入调整消化期。毕竟，前期的变化是意料之外的，房价从几千涨到了几万。当需求稳定时，没有人能保证它不会下降。

其次，三线和四线的部分购房需求已经转移回一线和二线城市

与三、四线城市的不确定性相比，一、二线城市在人口流入和政策支持方面具有优势。一方面，他们被人才政策所吸引，从有身份证的Xi到有40岁以上学士学位的南京，这对年轻人很有吸引力。

另一方面，以一线城市为中心的城市圈中的一些二线城市已经与一线城市形成了人才和资源的联动，如京津冀的天津、环上海的南京、深圈内的东莞等。与三、四线城市相比，手里有钱的买家仍然更喜欢一、二线城市。

第三，金融渠道减少了，收入减少了，人们对房子的期望增加了

央行几次“定向RRR降息”使货币政策部分松动，银行资金相对不那么紧张，吸收存款的需求也不那么迫切，金融收益率自然会受到影响。

荣360监测的数据显示，6月份银行理财产品流通总量为11319件，比5月份减少778件；平均预期年化收益率为4.8%，较5月份略有下降0.02个百分点，这也是理财产品平均收益率连续第四个月下降。

这意味着银行理财产品的收益率不仅在下降，而且可选产品的数量也在减少。此外，近期的p2p热潮和市场投资渠道的缺乏，也让很多人预期“房屋仍然是最安全的投资产品”，尤其是一、二线热点城市的房屋，其抗风险能力相对较强。

在未来的六个月里，房地产市场将上演什么样的好戏？我们将拭目以待。

来源：千龙新闻网