地产界最悲惨的人 是北上广手里有商住房的地产人

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现在谁是房地产行业中最痛苦的人？北京、上海和广州都是手握商品房的房地产业主！

政策越来越严格。在这些城市里，企业手中的新建商住楼和现有商住楼不能卖给个人！连抵押贷款都不能用了！交易量下降了99%。

一些房屋公司想改造成公寓出租，但发现当地政府做了一个非常果断的决定:1。上海一些房地产开发商表示，他们没有支付房子的新项目是要求恢复商业结构。例如，一楼只能有两个厕所。移除多余的水管...；2.一些政府官员警告说，如果政府发现是谁偷偷把商业办公室改成了逆风公寓，未来也不排除晚上停电的可能性...我们怎样才能造出一套公寓？充其量，我们可以搭个棚子。

现在谁是买家中最不安的人？这是一个人已经存了足够的钱来选择一个社区，但必须通过彩票。

上海市出台了一项规定，如果一个项目新开业时，累计客户数量超过房屋数量，应由公证处主持抽签，以确保不会产生其他费用...据说这项政策将被广泛推广。明袁俊认为，这意味着没有关系的购房者也可以在限价单下以低于市场价的价格购买房子...当然，前提是你的号码可以被动摇...

这两件事相互关联吗？明袁俊认为有一些。

公证卖房实际上是“限价订单”的一个补丁。明确地方政府批准的市场价格和巨大利益之间的差价，属于谁的问题。

摇号卖房的前提是，按照现在的价格，买家比房子多得多。也就是说，在如此严格的购贷限制下，供需矛盾并没有得到解决。

商务办公已改为“商住两用”。一方面，房企想赚更多的钱。另一方面，在一些地区，商业办公室严重过剩。地方政府已经将这些地块规划为商业办公用地，由于销售压力，住房企业已经开始建房。造成这种差异的原因是双方有不同的要求...

售房公证，表明住房供应不足；大量的商品房出现，表明有过剩的业务；这两者背后的原因是一样的，即由各种原因造成的供需不匹配...

政府打击商业和住宅建筑的主要目的之一是确保通过规划控制城市人口的增长。

明袁俊将在下面给出细节。

公证震动了整个房子

解决了“灰色利益”分配问题

这也表明供求矛盾依然存在

据明·所知，在限价单发出之前，新房交易中也存在一些灰色利益，如一些供不应求的房产，销售人员私自收取“茶费”等。

但是，在引入限价单之前，这些问题都不是大问题，这些问题可以在开发商企业内部解决:

●由于仍有人想买“饮茶费”，这意味着房价上涨了空，而工程价格上涨了，所以买房的人少了，从而达到了新的平衡。

●个人收取“饮茶费”侵犯的其实是开发商企业的利益，企业可以辞退相关人员，甚至报警。

然而，2016年南京、苏州等地出台“限价令”后，全国各地都跟进研究，一切都不同了。限价订单有两种:

第一个是:新项目的销售价格不能超过周边地区类似项目的价格；如果没有正在出售的项目，不能超过以前出售项目的价格或周围二手房的价格；项目第二阶段的销售价格不能超过项目第一阶段的销售价格。

第二类是:项目备案价格=土地价格+建安成本+一定比例的利润

相关配套措施包括:

实际销售价格不得超过记录价格。

备案价格在一定期限内(2个月、3个月、6个月)不得提高，且不得超过一定范围(如6%、15%等)。)再次调整时。

所有拿到预售证书的房子都必须以公开价格出售...

在限价指令下，市场价格与纪录价格之间存在明显差异。

在2016年楼市非常火爆的时候，在一些热点城市，房地产企业准备卖3万元，也可以卖3万元，但政府只批准卖2.51万平方米的房子，结果相差50万元。也就是说，一个人买下这栋新房子，转到对面的中介处挂出，转手就可以赚50万元。

在这种情况下，房地产企业最初希望将这部分差价返还给企业。

通常的灰色手段是:分割房价，将超过申报价的部分打包成装修款，再签一份合同；与停车位捆绑在一起，通过提高停车位总价并全额支付来弥补超过纪录价格的房价；以第三方名义以各种借口收费，如“电子商务费”、“团购费”、“信息服务费”、“人头费”等。但后来，这些措施中的许多都遭到了政府的打击。当企业做事时，他们不可避免地会留下凭证，这将成为攻击的证据。

受打击后，由于房地产企业不能直接赚取这部分差价，开发商开始做出灰色利润让步。

例如，让企业中的员工通过购买和转手来赚取差价。

此外，让相关家庭购买和转让福利。

在东部一个价格受限的城市，一家房地产公司要求其兄弟公司以创纪录的价格购买自己开发的项目，然后以出售二手房的形式提高价格。

当然，在房企开业之前，有抽签、摇号等程序，但所有被邀请的公司都是商业公司，房企可以决定把房子卖给谁。最终的结果是，大部分真正有需求的商品都卖给了相关的家庭。当普通人再次购买时，他们已经是按市场价出售的二手房。

这一次，上海做出了一个重大举措:公证彩票，这使得普通无血缘关系的买家可以以低于市场价的价格购买房屋。但前提是:你必须动摇！

事实上，在土地拍卖的“每日限额”政策出台后，一些城市已经推出了彩票政策，以解决房地产企业将土地出让给谁的问题。在此之前，政府限价房也采用公证和抽签的形式。

你需要用彩票来解决住房分配问题，这只能说明:

虽然限购贷款政策如此严格，限购后的房价实际上并不便宜，但供需矛盾依然存在，住房仍然不够。

来源：千龙新闻网