房价涨跌不用管 摸清这12条房价规律最重要

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任志强说:“我无法预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有反弹。”“美国的房价在2008年有所下降，但现在的房价比2008年还要高。即使中国的房价现在已经下跌，10年后呢？”

近年来，中国房地产市场房价的大幅上涨和下跌非常明显，令人感到困惑。如果你不想买房子，你可以期待它再次下跌。如果你想买一栋房子，你可以期待它飞速发展。那么什么时候买房最省力，什么时候升值最快？为了让大家了解2015年中国房价的最新趋势，边肖特意准备了12条规则。

1.了解房价规律:城市化进程推高了房价。

中国的城市水平仅超过40%，而发达国家的平均水平超过70%。中国与这一水平仍有很大差距，这意味着仍有大量农民进城。这些农民需要住房，住房需求巨大。中国正处于经济调整和增长的过程中，城市化进程正在加快。城市化的加速必然伴随着大量非城市人口涌入城市。众所周知，中国是一个农业大国，农村人口占大多数。独自进城的农民在住房消费方面是一个非常有吸引力的数字。除非城市化进程停滞不前，否则农民不会去城市。

2.了解房价规律:专家倡导什么？每个人都不平静！

任志强说:“我无法预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有反弹。”“美国的房价在2008年有所下降，但现在的房价比2008年还要高。即使中国的房价现在已经下跌，10年后呢？”

3.了解房价的规律:位置是房价上涨的借口

地段不仅关系到未来生活的便利，而且对未来财产的保值增值也起着关键作用。对于投资者来说，他们不应该只看现在，还应该看长远规划。“生活”是生活的基本条件，地段的选择也要照顾家庭成员的需要。正常情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多、便于就医和步行的城市或郊区。那里的商品房一般都比较便宜，有空的新鲜空气和低噪音，这对老年人的日常生活是有益的。年轻人选择在市中心的黄金地段，那里人多，交通方便，人来人往，便于相互交流和通勤。大多数有小学的家庭选择一个靠近学校的位置，这样便于孩子就近入学。至于选择市区还是郊区，这主要取决于他们家庭的经济实力。

4.理解房价规律:升值

我们在这里讨论的价格一方面是消费者的经济实力，另一方面是房价，下面我们主要讨论后者。每个人都想买一套质优价廉的房子，"货比三家，不差钱"，这个商业术语也适合购房者选择房价。目前，房地产市场处于供过于求的阶段，购房者在选择房子时有很大的回旋余地。特别是，为了加快资金周转，一些开发商不惜以接近成本价甚至成本价进行促销。只要买家及时抓住机会，就能真正选择消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的房地产。

5.了解房价规律:通胀预期增加

Cpi正在上升，农产品价格(000061)已经创下历史新高。从经济角度来看，食品价格指数将直接反映房价。看看最近几年油价上涨得有多快，像雪球一样膨胀。物价指数上涨必然会推高房价，甚至白菜和萝卜的价格也在上涨，房价没有理由不涨。

6.了解房价的规律:建筑材料的价格已经上涨

随着建筑材料价格的上涨，房地产其他方面的成本也在上涨。钢铁和水泥等建筑材料价格的上涨已经成为房价上涨背后的一个无形驱动力。随着成本的增加，房价无疑会增加，而且房价的增加远远高于成本增加系数。有人可能会说，建筑材料成本的增加在整个成本结构中只占很小的比例，而建筑材料价格的上涨对房价上涨的影响非常有限。

7.了解房价规律:开发商不可能降价

事实上，原因很简单。如果开发商降价，没人会买，因为当买家看到开发商降价时，他心里想打个算盘，最后就掉了。这一滴可能会掉很多，他可能不会起来。买房子和买股票是一样的，这意味着买高而不是买低。如今，开发商降价，但买家不会购买。他们将等到明天。他们明天不会买。他们将等到后天。这样，买家将永远找不到合适的切入点。

8.了解房价规律:房地产已成为地方财政的主要收入来源

这是一个不争的事实。我们不谈房地产对当地经济的拉动。房地产开发所需的土地供应是地方财政的支撑点。如果土地收入不足，地方政府的钱包就会缺钱，财政收入就会减少，这将影响到地方政府的行政权力和权力。除了一线城市，二线、三线、四线城市基本上没有实施，政府对此视而不见，实际上暗中支持房地产开发。

9.了解房价规律:经济发展离不开房地产

大城市支柱产业的地位不能动摇。几年前，房地产被视为支柱产业。现在大城市的经济发展走上了正轨。虽然房地产支柱产业的地位不明显，但仍然发挥着重要作用。在二、三线、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这也是中央政府调控地方政府不配合的根本原因。对于二、三线、四线城市，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产带动经济发展。房地产开发是城市的龙头。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。没有人能低估房地产的主导作用，它推动了几乎所有行业的发展。例如，服装和化妆品似乎与房地产无关。事实上，服装化妆品行业的发展也有房地产的功劳，大量服装化妆品主题商场和专业市场的发展都是其发展的驱动力。

10.理解房价规律:谨防造势

上周，“和平里八号”的接待处每天都有访客，这凸显了被遗弃的青年沟路上的兴奋。在这些游客中，有些是真正想知道价格的管家，而其他人纯粹是好奇的媒体人和二手房经纪人。“市中心的房子太多了，可能会对周围的市场产生影响，我们得注意一些。”一位悄悄“探索市场”的中介从业者如是说。中介透露“有一套没有卖出去”。销售人员试图催促记者支付“关闭费”，以避免好的楼层被拿走。然而，周围的中介机构私下向记者透露，其中一套100套房的“和平里8号”实际上并未售出。

11.理解房价规律:政府与房地产市场的博弈

近年来，不难发现政府的政策能够促进房价的快速上涨，2013年的《国家五条》就是一个生动的例子。

12、透彻理解房价规律:所谓的只需

近年来，人们基本上发现，有很多人声称房地产市场需求旺盛，房价不可能下跌。事实上，这些需求是典型的投资需求。所有真正需要购买的人都是小家庭。

来源：千龙新闻网