惨！450万买的房子卖1900块……卖家还感激涕零

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要在日本转让和继承土地，你必须先支付市场价格10%的手续费；然后，按照土地价值缴纳10 ~ 55%的赠与税，然后每年支付拥有房子的费用。假设这是一个“免费”的房子，这几乎等同于购买一个套房，你必须支付全部金额！

最近，小桐看到一条消息:

据说日本有一栋房子，原价7500万日元(约合450万元人民币)，面积超过70平方米。20年后，它跌至5万日元(约合3200元人民币)

房间位于滑雪场东南12楼。开发商是日本著名企业精步集团，地段和建筑质量都不错。

卖房子的广告已经播放了一个月了，但是没有日语接收器。

最后，房子被中国人买下，成交价是3万日元(约1900元)。

据说，卖家很开心，“终于不用支付各种费用，有一种如释重负的感觉。”

这不是巧合。

神奈川县郊区的高档住宅区(距东京40分钟车程)占地约220平方米。它建于1991年，当时市场价格为1.5亿日元，它的邻居都很富有。

后来，一些人想卖掉房子，搬到东京，于是他们去找中介，出价5000万日元(比购买时低67%)。

中介嘲笑道:3000万日元不够。

结果是3000万日元，没人买。

没人在乎免费的房子

不仅2000元的房子不想要，而且许多日本人对免费的房子也不感兴趣。

因为它太贵了！

据《今日日本》报道，要在日本转让和继承土地，你必须先支付市场价格10%的手续费；然后，按照土地价值缴纳10 ~ 55%的赠与税，然后每年支付拥有房子的费用。

假设这是一个“免费”的房子，这几乎等同于购买一个套房，你必须支付全部金额！

购买后，有一个年度固定费用:

房地产固定资产税(房地产评估价格的1.4%)

城市规划税(房地产评估价格的1.4%)

维护和管理费(定期支付)

火灾保险(35年火灾保险一起支付)

水费和电费(如果你不能生活，你必须支付)

也就是说，一栋价值200万元的房子每年要缴纳大约4万英镑的税费。

年轻人:买房是财务管理不善的愚蠢行为

没有必要买免费的房子，年轻人也不买房子。

据统计，日本40岁以下的“房主”比例一直在持续下降。从1983年的42.2%，下降到2008年的28.4%，再到2015年的18%。

在他们看来，用贷款买房几十年是一种“糟糕的财务管理的愚蠢行为”。

空房价继续上涨，10年后房地产价格肯定会大幅下跌。但是如果你租房子，这方面没有风险。卷入房屋贷款是很烦人的。(31岁的单身男性，年收入550万日元，约合人民币33万元。(

万一丈夫有一天不能搬家，如何偿还贷款？想想就让人不安(一个27岁的已婚女人。这个家庭的年收入是700万日元，约合人民币42万元。(

一旦你买了房子，你会发现周围有一个讨厌的东西，这是最糟糕的事情。(33岁的单身男性，年收入450万日元，约合人民币27万元)

日本有同样的权利出租和出售。住房不受任何其他社会资源的约束，人人享有同样的医疗、保险和教育资源。

此外，日本的公寓租金相对便宜，约占月收入的1/8，这使得租房相当划算。

此外，与在世界各地买房的中国明星相比，日本明星大多是“租房者”。

日本籍夫妇反町隆史和松岛菜菜子住在一套高级公寓里，月租金为175万日元(10.5万元人民币)。

凯特-敦的成员龟梨和也每月租金150万日元(9万元人民币)，而凯特-敦一年的收入约为38亿日元(2亿元人民币)。

广受欢迎的日本偶像萨西哈拉·里诺(Sashihara Rino)也租了一套只有两间卧室的房子，面积不到90平方米。

安倍晋三和萨西哈拉·里诺录制了这个节目

Sashihara Rino租用的90平方米的房子

或者也许租房的人比买房的人多。目前，日本约有640万套商品房出售，约有1300万套酒店式公寓出售。

"

只有在租房区，你才能选择你最想住的房子。

——堀内和子的房子周围的冒险

每七个家庭中就有一个是空房间

没有人买房子的结果之一是有更多的房子。

根据日本内部事务和通讯部发布的2013年“住宅用地统计调查”，日本的住宅建筑总数为6063万，但空的房间数量为820万，比例为13.5%。

也就是说，平均每七个家庭中就有一个是空房。一些组织预测，今年日本的空客房数量将超过1000万间。

从下图还可以看出，空的购买率逐年增加，从1993年的448万增加到2013年的820万，空的购买率在20年间增加了1.8倍。

空住房占用率越高，住房利用率越低，泡沫越大。

按照比较普遍的标准，空商品房的入住率是

5-10%是合理的面积；

10-20%，这是空被置于危险地带；

超过20%，表明库存严重积压。

目前，许多发达国家的空住房占用率低于日本。

例如:

美国(租房7%，居住1.8%)。)，

英国(租房7%，居住1.7%)，

加拿大(3.7%)，

新加坡(8.1%)。

更糟糕的是，日本的人口越来越少。

根据日本厚生劳动省发布的人口估计数据，2017年日本出生人口仅为941，000人，创下1899年以来的新低。

去年4月，他们还公布了日本50年人口预测结果。

根据这一估计，到2065年，日本人口将比2015年减少30%，达到8808万，其中40%以上的人口是老年人！

住房是供人们居住的。随着人口的减少，将来没有人会买房子。

日本房地产市场一度辉煌。

随着战后经济的快速发展，日本成为世界第二大经济国家。

所有日本人都相信东京无疑将成为亚洲的金融中心。

有了它，房地产市场正在蓬勃发展。

1987年1月，日本政府公布了标准地价，东京附近的地价比上年上涨了23.8%。1988年1月，土地价格上涨了65.3%。

1989年底，日本的土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国的四倍。

在1991年泡沫的顶峰时期，东京的平均房价超过了200万日元/平方米(12万人民币)。

当时，日本人甚至高喊“出卖东京可以买下整个美国”和“只使用帝国土地可以买下整个加拿大”的豪言壮语。

1991年下半年，日本房地产价格开始毫无预警地暴跌。

十年后，日本主要城市的平均地价已降至20世纪80年代初的水平。

一切都回到起点。

然而，瘦骆驼比马大。

现在东京的房价仍然不便宜，两级分化严重。

最贵的中心区平均价格为35万元，最便宜的步行区不到2万元。

东京23个区的房价

最后，分享两个中国人在日本买房的故事。

一个管理会议在东京一个高端社区的超高层公寓举行。

中途，我用数亿日元买下了中国的顶级业主，并站出来说:“你为什么要用日语召开这个会议？我是中国人。这座超高公寓的大多数业主也是中国人。这样，应该永远使用的语言就是汉语。”

会议静悄悄的。

据日本媒体报道，2015年，一名中国投资者分别以6.9亿日元(约合3700万元人民币)和6.8亿日元(约合3600万元人民币)的价格，在东京高端商业区赤阪购买了两套房子。

这个价格是东京过去12年来最高的新房价格。

来源：千龙新闻网