暗访！租房APP大调查：别让黑中介们把你“套路”了

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在新技术的推动下，租赁软件为需要租房的人提供了更便捷的渠道。然而，不可忽视的是，一些出租平台仍然充斥着混乱，如黑中介，二房东和假住房。互联网租赁的普及并没有瓦解“黑中介”的各种伎俩。

*假房子泛滥成灾！网上看到的照片和实际看到的房子不一样。

*中介会冒充房东，先欺骗你。

*小心所谓的“无代理费”，这笔费用将在其他费用中平均分摊。

*不合格中介机构猖獗，质量参差不齐。

在一年的毕业季节，对于许多带着梦想去大都市的应届毕业生来说，不仅仅是找工作，还有-

租房子。

在深圳北部这样的大城市租房，应届毕业生面临的不仅是与居住条件不相适应的高租金，还有难以避免的“黑中介”。他们公布假房子，恶意扣款，暴力驱逐房客，甚至伪造欺诈合同...用一句话来说:“你没有讨论坑”！

今年6月，住房和城乡建设部等7个部委联合发布通知，从2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市开展控制房地产市场混乱的专项行动。房地产行业的“黑中介”是此次专项行动的主要目标。房地产行业混乱的严重性可见一斑。

接下来的问题是——除了众所周知的找房子的便利之外，随着科学技术的发展而出现的各种租房应用程序并没有改变这个行业的混乱局面，也没有让每个人在找房子和租房时感到更自在？

为了找到答案，“第一体验者”最终选择了五个有自己特色的租赁应用进行体验，排除了中介服务费高的大型中介平台，如链家和我爱我家(000560)。它们是:“方天霞”、“58城”、“贝壳”、“紫如”和“巴乐兔”。在北京最大的社区天通苑，我们用这五款应用来找房子，并联系中介进行离线浏览。

经过一些实践经验，边肖通过这些应用发现了租赁市场的五大混乱。我想提醒你那些缺乏租房经验的人:你要小心！

混乱1:虚假住房泛滥！网上看到的照片和实际看到的房子不一样

这种现象集中在相对开放的平台上，如“方天霞”、“58城”。

你看，边肖在方天霞找到的房子都很干净整洁，位置在天通苑西三区。

然而，在与发布该房产的中介行会面后，边肖了解到，照片上的房子不是在西三区，而是在北区。这是第一个错误——信息是不真实的。

当边肖坚持要去北区看房时，第二个问题来了——中介说房子“好像”已经租出去了，并强烈建议边肖去看看其他房子。边肖内os:它已经被租出去了，你还把它挂在网上，不是故意欺骗别人吗？

因此，最后，边肖被中介带去看了她推荐的其他几套房子。回想起来，这不是卖狗肉吗？

在“58城市”中，边肖也遇到了同样的情况。下图为边肖在手机上看到的房屋图片及介绍——注意图片上的装修质量，“安全选择”的标志和“多种认证让房屋更可靠”的口号。

边肖原本以为既然是官方认证的可靠财产，就不可能有假？此外，在出门看房前，边肖还与中介反复确认，得到的答案是，接下来要看的套房，也就是图中的那套，是真品！

我从未想到边肖被带到野外的房子实际上是这样的

这显然是两个套房！！

面对无言以对的边肖，中介自信地解释道:“一幅画就是一幅画，一栋房子就是一栋房子。这个房间和你的租赁要求不一样吗？”

这不是结束。最后，这个神一样的中介还加上了“补刀”

"如果你现在租房子，你怎么看这幅画？"

混乱2:“二房东”假装是真正的房东，却敢自称是“直接出租的房东”？！

大多数租房的人都知道，网上租房平台上所谓的“个人房东”不一定是真正的房东，也是中介和“二房东”。

出人意料的是，“巴乐兔”应用程序以“直接向房东出租”为其最大卖点，却未能幸免于被第二房东“俘获”，平台工作人员对此心知肚明。

在体验期间，“巴乐兔”工作人员带领边肖参观了两个套房。在谈话中，中介无意中透露，天通苑西三区的大部分房屋都是由二房东管理的。"所以我们平台上的大多数房子都和第二个房东有联系."

虽然工作人员无意中的坦诚感人，但第二个房东冒充真实房东的问题在过程中暴露出来，令人担忧。与第二个房东的交易风险更大，租户的财务安全和生活利益得不到保障。事实上，第二房东的骗钱案件时有发生；第二，第二个房东依靠租金差额获利，而“羊毛”自然落在房客身上。这显然违背了许多选择直接与房东打交道的人的初衷——安全和省钱。

“房东直租”这个平台似乎早已名不副实，所以我们要睁大眼睛，提防“假房东”。

混乱3:中介资格令人担忧，“无证就业”现象普遍

中国实行房地产经纪人职业资格制度，规定所有从事房地产经纪活动的人员必须取得相应的房地产经纪人职业资格证书，并经注册后生效。

但不幸的是，在现实生活中，很多从事房地产代理工作的人都没有拿到资格证书。

走出天通苑地铁站，你可以看到大量的“中介”在这里等候。他们不穿制服，他们不能提供相关的资格证书，而且他们手中还有厚厚的一叠住房信息(边肖注意到上面清楚地标明了“回扣”标准)。显然，从这些人的衣着和行为来看，他们不是有证书的正式代理人。

边肖在“方天霞”和“58城”两个平台上找到的“中介”就混杂在上述群体中。由此可见，这种开放平台是一个大杂烩，大量不合格的“黑色中介”活跃其中。在与这些人打交道时，很难说租户的利益能够得到保护。

与上述两个平台相比，“自由”、“壳牌”和“巴乐兔”平台上的中介至少穿着公司制服，脖子上戴着徽章。因为他们没有向边肖出示房地产经纪人卡，所以他们无法判断自己是否具备正式资格。

混乱4:“免费代理费”？呵呵，羊毛来自绵羊

无论是像“免费代理费”这样的被称为“免费代理费”的公寓品牌，还是像“巴乐兔”这样专注于“房东直租”和“0元佣金”的租赁平台，免费代理费都是吸引用户的重要卖点。

但事实上，如果你仔细分析这些平台的收费标准，你会发现光明面的“代理费”已经消失，变成了“管理费、服务费、健康费”等。差不多一个月的租金。因此，代理费不收取，而是以不同的方式收取。

以下是边肖在“蘑菇租赁”中签署的租赁合同，中介称之为“服务费”。

不考虑服务费，这种精心包装的公寓房的月租金一般都高于市场价格。然而，这种公寓品牌的一站式装修、清洁、维护等服务却是引人注目的，适合追求生活品质并有一定能力承担租赁成本的人。

总之，“免费代理费”大多只是说说而已。永远不要想象天上有一个馅饼(即使有，也可能不是轮到你)。

混沌5:酷高科技很难登陆并成为一个噱头？

最后，让我们谈谈一些租赁应用程序令人眼花缭乱的“高科技”功能，如“实时观看”和“虚拟现实观看”。

说到“现场观看”，你会想到什么场景？

边肖觉得既然是“现场直播”，就不应该把它当成珍宝:在固定的时间内，房东会热情地介绍房子的布局、陈设和费用。

在搜索了“58城市”中的关键词“天通苑西三区”和“现场观看”后，只有7栋房子符合要求。此外，该平台表明，有必要与中介预约进行现场观看。

结果，边肖打电话约了这七个中间人。因此，反馈如下:

1.所有五个中介都说他们不会接受在线观看，因为他们在出差或住在其他地方，他们只被允许离线看房子；

2.一位中介表示，他们可以互相添加微信，并向边肖发送一段小视频；

3.有一个中间人正在现场直播。结果进去后，中介只开枪不说话，很尴尬...

让我们来谈谈“寻找有贝壳的房子”的“虚拟现实观看”。效果确实不错，但仅限于少数房屋。在这个阶段，大部分时间，我们不得不去离线的房子。

租房领域的科技创新当然受到大众的喜爱。然而，事实上，一些租赁软件所宣传的酷功能在登陆应用方面“几乎很有趣”。

最后，说一点感悟:

在新技术的推动下，租赁软件为需要租房的人提供了更便捷的渠道。然而，不可忽视的是，一些出租平台仍然充斥着混乱，如黑中介，二房东和假住房。互联网租赁的普及并没有瓦解“黑中介”的各种伎俩。

原因是平台方面审计不力，管理松懈，这很难责怪。此外，行业政策法规和技术应用存在明显缺陷，缺乏完善的房地产中介从业人员信用评价和监管体系。从这个角度来看，通过互联网更新租赁体验还有很长的路要走。

最后，我希望每个阅读这篇文章的人都能顺利找到自己喜欢的房子。

来源：千龙新闻网