下半年炒房还是炒股 投资者应该怎样选择？

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房地产投机或股票投机无疑是近年来人们热议的一个重要话题。然而，从实际情况分析，房地产投机者获得了安心，并获得了多年的资产增值。房地产投机者似乎是近年来最好的投资选择。相比之下，股票投机者往往很难把握股市的节奏，尤其是中国股市。多年来，已经有许多损失，房地产投机似乎比股票投机。

2018年下半年，国内房地产市场的政策环境预计将进一步收紧。与此同时，在房改货币化安置调整的压力下，过去推动房地产市场投机热情的重要因素略有变化。此外，预计全球利率将逐步回升，这些因素对国内房地产市场产生深远影响。

近年来，有许多有利因素推动了房地产市场的持续繁荣。从工棚货币化到人才引进，再到各地区一系列优惠政策的出台，国内房地产市场似乎给人一种只涨不跌的感觉。但是，从实际情况来看，世界上任何一个投资渠道都不会有只涨不跌的趋势，这本身就不是一个正常的市场运行规律。现阶段，每个人都知道国内房地产泡沫非常巨大，但他们只是不知道它什么时候会破裂。

多年来，随着居民财富和收入的增加，越来越多的居民钱包鼓了起来，可支配资产收入也逐渐增加。然而，真正的问题是，尽管手头有许多资产，但投资的有效渠道却不多。除了外汇管制、海外投资渠道有限等因素外，投资者最有可能将资金投资于房地产、股票、基金、银行融资和p2p渠道。

从实际表现来看，股票，尤其是内资股，更注重融资。许多投资者深陷熊市环境多年，资产升值失败导致资产持续缩水。基金密切关注股市的表现，当股市下跌时，基金的表现也是乐观的；虽然银行融资多年来具有稳定的投资回报，但随着刚性赎回的逐步打破，银行融资的风险在未来会逐渐增加，给投资者带来许多不确定因素，银行融资在近期不会是最稳定的投资渠道；至于p2p，在激烈的洗牌中，许多p2p平台开始爆炸式增长，甚至爆炸式增长的平台包括一些大平台和有背景的知名平台，投资风险突然增加了很多。

然而，与国内房地产市场相比，其运行趋势和保值增值效果仍相当有利。虽然大家都知道国内的房地产泡沫在现实中是巨大的，但是没有人敢轻易看空的房地产，因为这几年已经有不少人被打了。然而，在房地产持续上涨的背后，实际上仍然离不开货币的不断扩张，货币的不断释放已经成为房价长期上涨的重要驱动力。

也许，对于那些只是需要它的人来说，因为房子与太多的东西联系在一起，包括户籍、教育资源、社会福利等等，年轻人如果想在城市扎根，仍然需要考虑买房的问题，因为这是一个刚性的需求。然而，在房价泡沫巨大的时候，不建议继续投资房地产给那些不仅仅是有需要的人，尤其是那些拥有几处房产的人。

原因是，一方面，房地产政策收紧，房地产价格的升值能力可能会受到影响。即使房价不会轻易大幅下跌，如果投资房地产后的年化回报率只有1%左右，那么资产保值的需求就无法实现；另一方面，更有必要考虑流动性和资产变现的问题。事实上，在购买限制和销售限制不断增加的背景下，投资房地产并不难。然而，一旦交易量降至冰点，房地产的销售可能会受到严格限制。即使账面价值大幅增加，不可实现性也变成了账面上的财富，而不是真正意义上的财富。

至于股市，其近年的表现其实相当奇怪。无论是海外市场的政策环境恶化，国内房地产市场的政策环境收紧，还是汇率大幅波动，国内股市似乎都提前受到冲击。如果货币投放速度放缓或货币政策大幅收紧，股市不可避免地会受到更大的冲击，而房地产受到冲击，资本的逐利性和流动性更容易在股市中反映出来。

可以看出，对于股票投资来说，除了等待股市崩盘后周期性逢低买入的策略之外，在现阶段持续向股市投入大量资产的行为仍相当不确定。因为没人知道中国股市熊市触底周期会持续多久。至于房地产投资，除了那些只需要一个家庭的人，拥有多套房子的投资者可以考虑适度锁定利润，收回部分资金。投资策略仍趋于稳定，而股票和房地产应在家庭总资产中保持相对合理的比例。现阶段，仍然不宜采取激进的投资行为，仍然有必要注意保持现金或现金资产的重要性。

来源：千龙新闻网