深圳“打新浪潮”，北京“急刹车”，是楼市热还是狂热？

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最近，不仅是姐妹们，深圳和其他城市的房地产市场也经历了风浪。

继饮茶和在豪宅中每秒花费数百万元等关键词之后，深圳楼市再次冲到热门搜索的前沿，因为数千人抢走了5套套房和90亿元的新房。

深圳楼市不怕风浪

这一次，深圳房地产市场正在为自己玩新游戏。

21日，位于深圳市光明区的金融街法华融宇花园(一期)发布了诚信注册人名册。共有8，998名购房者参加了为期五天的认购。根据该房产认购资金100万元/套计算，五天认购冻结资金总额为89.98亿元。

有趣的是，这是开发商当场偿还买家的结果。该网站原定于6月11日获得批准，但在10日晚，大量买家在售楼处外排起了长队。随后，开发商紧急宣布，由于疫情严重，为防止大量人群聚集，原定11日表彰参观样板房的计划被取消。

同策集团首席分析师张宏伟对Zhongxin.com表示，这与深圳楼市在疫情过后的早期复苏有关，而深圳率先采取的经济复苏措施更具决定性，因此大家对未来市场的预期不会像疫情最严重的地区那样。此外，今年受疫情影响的实体经济也面临一定压力，深圳房地产市场已经成为一些人投资增值保值的渠道，尤其是高档住宅市场。

深圳的定居政策相对宽松，很多人在有了户口后就可以买房了。然而，深圳的房子稀缺，所以供需矛盾尖锐。益居研究院智库中心的研究主任严跃进向Zhongxin.com解释说，这一轮可能正好是深圳改善住房的需求节点，所以有很多新房子。

原因很简单，那就是赚钱！在接受采访时，深圳购房者孙先生简明扼要地解释说，由于深圳二手房价格差异非常明显，不可能亏本买房，所以有很多人蜂拥而至。

例如，最近成为深圳楼市新主角的新津海纳大厦，在20日深夜发布了一份5套房的真诚注册客户名单，显示申请人总数为1171人。换句话说，每234个人就有一套房子，而胜率只有0.4%，创下了深圳楼市的最低胜率。

新津安海南大厦是新津安第一大厦的二期。根据找房子的信息，一号楼的二手房上市价格约为13万元/平方米，而海纳大厦此次推出的价格约为9.5万元/平方米。

北京房地产市场急剧减速

与深圳的酷热不同，北京的房地产市场在早期经历了风浪，最近经历了一个寒冷的趋势。

丰台的房子现在不能在现场看到，所以暂时还不能确定。北京购房者蒋小姐告诉，她原计划在丰台买一套二手房，但现在丰台的社区就像一座被围困的城市，所以她只能等待疫情好转。

6月15日，北京市住房和城乡建设委员会发出通知，要求加强北京市房屋租赁机构的防疫和控制，位于疫情高发区的商店应暂停各种聚集活动。6月16日晚，北京市突发公共卫生事件应对水平调整为二级。不要停止生产，而是鼓励家庭办公和远程办公。

北京市丰台区的一位中介说，由于疫情，在丰台区隐帝家附近的房子无法在现场看到。目前，客户只能通过虚拟现实在线查看房屋，很难说何时能恢复。

大兴鸿盛家园位于西红门。因为这是一个高风险区域，所以有必要和房主预约看房。此外，居委会必须同意。北京市大兴区的中介王小姐说，最近的交易肯定会受到影响，因为有些业主还是不想看房子。

前几天，在国家统计局发布的5月70日的房价中，北京刚刚获得二手房涨价冠军。

根据国家统计局15日发布的数据，5月份，北京二手房环比和同比均大幅增长，居中国首位，环比增长1.8%。当时中原地产首席分析师张大伟表示，北京的二手房交易量实际上在一个月内就达到了2.1万套，积压的需求是在疫情爆发后实现的，而西城学区的交易井喷使得北京的二手房价格环比大幅上涨1.8%。

现在，北京的房地产市场因为疫情而被踩了刹车。北京和深圳的主要区别在于它受疫情影响。由于措施严格，它对市场的复苏有很大的影响。张宏伟认为，这种影响只是暂时的，因为北京的教育和医疗资源都是高质量的，而且仍然有支持购房的需求。

其他城市的房地产市场是发烧还是发烧？

深圳和北京作为一线城市，在市场交易方面对全国影响不大，但它们有更高的市场预期。严跃进认为，这可能会在其他地方的房地产市场造成示范效应。

现在，北京和深圳的房地产市场呈现出东部日出，西部下雨的景象。市场是向东还是向西？

关键在于疫情控制。张宏伟认为，市场复苏首先需要更好地控制疫情，否则即使有网络渠道，也不能真正促进交易。

2月份，受疫情影响，全国19个城市的新房交易量为零，住宅楼、办公楼、商住楼销售面积均大幅下降。

随着疫情的改善，因疫情而积压的住房需求逐渐释放。3月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格环比小幅上涨，深圳二手房价格经过24个月回落至全国第一位。

5月，全国市场继续复苏。一手房价上涨的城市增加到57个，二手房价上涨的城市增加到41个，基本恢复到2019年疫情前的水平；在6月的前两周，中国大多数城市的数据继续处于高位。

然而，壳牌研究所22日发布的数据显示，主要城市的二手房市场成交量上周出现大幅调整。其中，北京的周营业额降幅最大，达到41.2%。

在疫情得到控制后，这仍应该是一种结构性趋势。张宏伟表示，除少数城市受疫情影响外，一线和二线城市都有需求支撑，大部分市场还不错，将逐步恢复正常水平。但是，由于去库存化的压力，三线城市和四线城市之间会有差距，不同城市之间也有很大的差异。

深圳的住房供应短缺吗？对此，深圳市住房和建设局已有传言，并宣布将定期公布住房信息。

深圳仍有新房子库存。我希望下次不要和你一起跑。上述购房者孙先生表示，限售房+超多数申请人+超低中标率的模式，使他作为一个急需购房的家庭显得无能为力。

截至2020年5月，深圳新建商品房和商品公寓存量为50434套。深圳市住房和建设局透露，2020年下半年有109个住宅和商品房项目计划进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，6.935万套。

我不知道是否会有适合我的房子。孙先生说。(结束)

最近，不仅是姐妹们，深圳和其他城市的房地产市场也经历了风浪。

继饮茶和在豪宅中每秒花费数百万元等关键词之后，深圳楼市再次冲到热门搜索的前沿，因为数千人抢走了5套套房和90亿元的新房。

深圳楼市不怕风浪

这一次，深圳房地产市场正在为自己玩新游戏。

21日，位于深圳市光明区的金融街法华融宇花园(一期)发布了诚信注册人名册。共有8，998名购房者参加了为期五天的认购。根据该房产认购资金100万元/套计算，五天认购冻结资金总额为89.98亿元。

有趣的是，这是开发商当场偿还买家的结果。该网站原定于6月11日获得批准，但在10日晚，大量买家在售楼处外排起了长队。随后，开发商紧急宣布，由于疫情严重，为防止大量人群聚集，原定11日表彰参观样板房的计划被取消。

同策集团首席分析师张宏伟对Zhongxin.com表示，这与深圳楼市在疫情过后的早期复苏有关，而深圳率先采取的经济复苏措施更具决定性，因此大家对未来市场的预期不会像疫情最严重的地区那样。此外，今年受疫情影响的实体经济也面临一定压力，深圳房地产市场已经成为一些人投资增值保值的渠道，尤其是高档住宅市场。

深圳的定居政策相对宽松，很多人在有了户口后就可以买房了。然而，深圳的房子稀缺，所以供需矛盾尖锐。益居研究院智库中心的研究主任严跃进向Zhongxin.com解释说，这一轮可能正好是深圳改善住房的需求节点，所以有很多新房子。

原因很简单，那就是赚钱！在接受采访时，深圳购房者孙先生简明扼要地解释说，由于深圳二手房价格差异非常明显，不可能亏本买房，所以有很多人蜂拥而至。

例如，最近成为深圳楼市新主角的新津海纳大厦，在20日深夜发布了一份5套房的真诚注册客户名单，显示申请人总数为1171人。换句话说，每234个人就有一套房子，而胜率只有0.4%，创下了深圳楼市的最低胜率。

新津安海南大厦是新津安第一大厦的二期。根据找房子的信息，一号楼的二手房上市价格约为13万元/平方米，而海纳大厦此次推出的价格约为9.5万元/平方米。

北京房地产市场急剧减速

与深圳的酷热不同，北京的房地产市场在早期经历了风浪，最近经历了一个寒冷的趋势。

丰台的房子现在不能在现场看到，所以暂时还不能确定。北京购房者蒋小姐告诉，她原计划在丰台买一套二手房，但现在丰台的社区就像一座被围困的城市，所以她只能等待疫情好转。

6月15日，北京市住房和城乡建设委员会发出通知，要求加强北京市房屋租赁机构的防疫和控制，位于疫情高发区的商店应暂停各种聚集活动。6月16日晚，北京市突发公共卫生事件应对水平调整为二级。不要停止生产，而是鼓励家庭办公和远程办公。

北京市丰台区的一位中介说，由于疫情，在丰台区隐帝家附近的房子无法在现场看到。目前，客户只能通过虚拟现实在线查看房屋，很难说何时能恢复。

大兴鸿盛家园位于西红门。因为这是一个高风险区域，所以有必要和房主预约看房。此外，居委会必须同意。北京市大兴区的中介王小姐说，最近的交易肯定会受到影响，因为有些业主还是不想看房子。

前几天，在国家统计局发布的5月70日的房价中，北京刚刚获得二手房涨价冠军。

根据国家统计局15日发布的数据，5月份，北京二手房环比和同比均大幅增长，居中国首位，环比增长1.8%。当时中原地产首席分析师张大伟表示，北京的二手房交易量实际上在一个月内就达到了2.1万套，积压的需求是在疫情爆发后实现的，而西城学区的交易井喷使得北京的二手房价格环比大幅上涨1.8%。

现在，北京的房地产市场因为疫情而被踩了刹车。北京和深圳的主要区别在于它受疫情影响。由于措施严格，它对市场的复苏有很大的影响。张宏伟认为，这种影响只是暂时的，因为北京的教育和医疗资源都是高质量的，而且仍然有支持购房的需求。

其他城市的房地产市场是发烧还是发烧？

深圳和北京作为一线城市，在市场交易方面对全国影响不大，但它们有更高的市场预期。严跃进认为，这可能会在其他地方的房地产市场造成示范效应。

现在，北京和深圳的房地产市场呈现出东部日出，西部下雨的景象。市场是向东还是向西？

关键在于疫情控制。张宏伟认为，市场复苏首先需要更好地控制疫情，否则即使有网络渠道，也不能真正促进交易。

2月份，受疫情影响，全国19个城市的新房交易量为零，住宅楼、办公楼、商住楼销售面积均大幅下降。

随着疫情的改善，因疫情而积压的住房需求逐渐释放。3月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格环比小幅上涨，深圳二手房价格经过24个月回落至全国第一位。

5月，全国市场继续复苏。一手房价上涨的城市增加到57个，二手房价上涨的城市增加到41个，基本恢复到2019年疫情前的水平；在6月的前两周，中国大多数城市的数据继续处于高位。

然而，壳牌研究所22日发布的数据显示，主要城市的二手房市场成交量上周出现大幅调整。其中，北京的周营业额降幅最大，达到41.2%。

在疫情得到控制后，这仍应该是一种结构性趋势。张宏伟表示，除少数城市受疫情影响外，一线和二线城市都有需求支撑，大部分市场还不错，将逐步恢复正常水平。但是，由于去库存化的压力，三线城市和四线城市之间会有差距，不同城市之间也有很大的差异。

深圳的住房供应短缺吗？对此，深圳市住房和建设局已有传言，并宣布将定期公布住房信息。

深圳仍有新房子库存。我希望下次不要和你一起跑。上述购房者孙先生表示，限售房+超多数申请人+超低中标率的模式，使他作为一个急需购房的家庭显得无能为力。

截至2020年5月，深圳新建商品房和商品公寓存量为50434套。深圳市住房和建设局透露，2020年下半年有109个住宅和商品房项目计划进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，6.935万套。

我不知道是否会有适合我的房子。孙先生说。(结束)

来源：千龙新闻网