房价设定“涨停板” 7月楼市迎来三件大事

本篇文章1556字，读完约4分钟

7月，一场大规模行动悄然开始。7月初至12月底，住房和城乡建设部等7个部门将采取专项行动，控制30个城市房地产市场的混乱局面。主要目标有四个:投机性房地产团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

下半年初，房地产市场开始全面严打。最近，房地产市场发生了三件大事，这将对房价走势产生影响。

首先，自7月份以来，已有20多个城市发布了楼市政策或执法结果，一些城市还设定了房价的“每日上限”；第二，在北京、上海等30个城市，我们将开展混乱的房地产市场，重点打击投机性房地产团伙；第三，住房和城乡建设部表示，有必要根据当地情况，促进棚改货币化。

个别城市住房价格设定了“每日限价”

据不完全统计，自7月份以来，已有20多个城市发布了楼市政策或执法结果，一些城市还设立了“限价令”。

7月10日，福建省宁德市发布通知，中心城区新建商品房平均价格在2018年1月水平(8882元/平方米)基础上控制在6%以内，普通高层住宅(空白)预售平均价格最高限价控制在11000元/平方米以内。

同样，云南昆明和大理也出台了类似的政策，设定了房价上涨的上限。

“限制增长实际上是许多地方政府在监管过程中采用的一种手段。然而，很少有人按比例直接澄清这一点。”住房研究所首席分析师张博说。

那么，这些限价单有用吗？

张博认为，首先，它可以控制市场对房价的合理预期，这不仅会影响商品房的上市价格，还会间接影响土地价格；其次，它会弱化住宅的投资属性，降低住宅的投资需求。

然而，他也指出，这种“一刀切”的做法是有争议的，因为短期监管一般适用于以行政手段取代市场手段的方式。

7个部门在30个城市打击房地产投机者

7月，一场大规模行动悄然开始。7月初至12月底，住房和城乡建设部等7个部门将采取专项行动，控制30个城市房地产市场的混乱局面。

主要目标有四个:投机性房地产团伙、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

上榜的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和兰州

中原地产首席分析师张大伟表示，30个城市主要是一线和二线城市，还有一些三线和四线城市。他们是房地产调控的“牛鼻子”。当这些城市稳定下来，全国房地产市场就会稳定下来。

工棚改革的货币安置将迎来调整

7月12日，住房和城乡建设部相关部门负责人表示，要因地制宜推进住房改革货币化。

该负责人表示，在商品房存量不足、房价上涨压力较大的地方，要有针对性地及时调整棚改安置房政策，采用新的棚改安置房；凡有大量商品住房库存的地方，可以继续推进住房货币化改革。

所谓“棚改”，即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件而进行的城市危房改造工程。它是城市更新的重要组成部分，也是三、四线城市房地产去库存的重要因素之一。

2015年，国务院启动了一项为期三年的棚改计划，要求积极推进棚改货币化，以缓解和消化商品房库存。棚改的规则逐渐转变为货币化安置，也就是说，拆迁后，没有现金给房子，被拆迁户自己买房子。

在未来，这种货币化安排可能会变得更少。这是因为住房和城乡建设部要求各地要坚持量力而行的原则，认真评估和论证财力承受能力，避免一刀切、分层次设定目标、盲目举债摆摊，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

“目前，整体市场对房改政策非常敏感，因为这是近年来支撑楼市的最关键因素，尤其是三、四线城市，它们严重依赖房改的货币化。”张大伟说。

他认为逐步收紧货币安置是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而一些城市库存不足，加大了购房的紧张。必须明确的是，工棚改革的数量将会减少，这是2018年的政策要求。

来源：千龙新闻网