中国房价真的只涨不跌？今天让大家看清房价的资本构成

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全国各省市都进行了各种各样的调控，这种政策就是“百花齐放”，有的确实调好了，有的根本不受欢迎。让人民不了解国家战略的方向，觉得中央政府只是给出了目标，而地方政府是在自由射击。许多人在问，你现在是打算买还是等？你等得越久，你就越能站起来。

如今，人们最关注的是饭后的房价问题，每个人都在期待房价下跌。从全国范围的房地产网络，到目前对购买、贷款、销售和网上签约的限制，各种房价即将崩盘、房地产市场将发生变化的消息铺天盖地。

然而，理想是美好的，现实是残酷的。除了北京通州的房价大幅下跌，一些地方的建筑进行了微调外，其他地方的房价基本保持不变。仍在上涨，应该上涨，并没有预期抛售，但在日益短缺的房子和焦虑的情绪。这个国家没有打击他们的痛苦吗？

“无房炒房”的监管使人们看不到监管的常规。

为解决燃眉之急，首套住房贷款利率普遍提高了20%，许多地方收紧了贷款，取消了首套住房补贴；

改善住房供应，许多地方限制了土地供应，停止了棚改，并延长了审批；

抑制房地产投机，宁德市推出了新的房价上涨不到6%，每年，刚刚超过贷款利率，这是耐人寻味的；

让我们减少热量。许多城市开始抢人、引进人才、发放住房补贴。我不知道是去囤积还是加剧濒危的房地产市场。

总之，全国各省市都进行了各种调控，政策手段是“百花齐放”，有的确实调了调，有的根本不受欢迎。让人民不了解国家战略的方向，觉得中央政府只是给出了目标，而地方政府是在自由射击。许多人在问，你现在是打算买还是等？你等得越久，你就越能站起来。

不用说，今天主要是向大家披露数据。让每个人都清楚地看到房价的资本构成，并看到我们的买家的钱在哪里流动。

以下数据来自国家统计局和中国统计年鉴。由于平均值都是由政界人士透露的，笔者将谈谈总量和全国平均值。

地方政府通过出售土地增加地方财政收入，征收的资金在国家政府性基金决算中列为国有土地使用权出让金。从2007年到2017年，国有土地租赁收入增长了7.1倍。从2007年到2017年，中国商品房销售增长了4.5倍。2007年，全国城镇平均工资为2060元，2017年为6139元，增长到2.98倍。工资是为收入相对较高的城市工人计算的，这确实拉低了租赁费和商品房。

土地出让金占商品房平均销售额的41%，2010年最高为55.8%。换句话说，我们买的商品房有近一半是土地出让金，由地方财政负担。2018年1月，财政部披露2017年国家财政收入为236，608亿元(其中公共预算收入172，567亿元，政府性基金预算收入61，462亿元，国有资本经营预算收入2，579亿元)，土地出让金占22%。如果只谈地方财政，土地出让金在地方财政收入中的比重就更惊人了。吃不惊讶，震惊不震惊？

让我们谈谈其他数据。主要是房地产开发商的各种资本构成，因为它们都传递给了消费者。

房地产开发商必须支付从购买土地到建造好房子出售的各种税费:营业税、土地增值税、城市建设税、教育附加费、企业所得税等。在不同的城市和不同的地点，税费会有所不同。其中，营业税和附加费一般占房价的5.6%-6.5%，企业所得税约占利润的20%。在这里，为简单起见，所有税费加到10%；

全国平均房价为8257元/平方米，用于购买土地的转让费平均比例下降到38%，占3137元；

工程造价(材料、人工、水电、附属设施等))是20%(1651元)，这并不高；

开发商对银行的贷款利率为6%，占495元；

经营成本为5%，占412元；

其余为毛利:1735元。

一个企业的毛利可能会有一些灰色支出成本等。实际上会比这个低一点。

上图认为，每个人都已经看到了商品房价格构成的本质，每个人都知道谁占了大部分，谁参与了飞涨的房价，谁不能承受这个蛋糕。

我们打击房地产投机、房地产投机和金融资本，并对购买、贷款和销售实行限制。从全国平均水平来看，我认为它对房价影响不大。以全国平均房价为例，把它从8000降到6000已经是底线了，因为6000已经完全归金融所有，开发商在赔钱和赚钱。

然而，就地区和城市而言，许多城市的房价确实不合理，受欢迎地区和社区的房价远远高于全国平均水平。一系列调控措施不可避免地会使房地产投机者吐出过剩的房屋，填补真正的供需缺口。

另外，如果国家土地租赁政策没有改变，我想我看不到。除非国家用自己的土地为居民建造自己的经济适用房，并改变商品房的性质，否则住房所有权将真正实现。

来源：千龙新闻网