在北京你还租得起房吗？房租占收入多少更合理？

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对于许多毕业生来说，除了找工作，租房是最重要的事情。7月是传统的租房季节，一些城市的租金也在不断上涨。

你认为租金与收入的比例是合理的吗？现实中的租金水平和毕业生的期望有什么不同？

房租上涨了

近日，记者走访发现，北京的租赁市场已经升温，一些房屋刚刚被租出去。

房子的主人张赟在网上发布了租房信息。令他惊讶的是，房子仅用了一天就顺利租出去了。

“我每天接到10多个电话，除了中介，还有三四个人是真正的房客。那天晚上两个人看房子的时候，他们不得不当场交了押金。我选择了其中一个。”他说这栋房子的月租金是4300元，而去年7月同一套公寓的月租金只有3600元。

北京西城区一栋40平米的房子，装修简陋，家具破旧，月租金5500元。附近的中介说这样的房子可以在一周内租出去。去年，同样大小的房子的月租金是4500元。

北京西城区一套40多平方米的房子，月租金约5500元。记者邱玉社

北京的住房租金一直在上涨，在一些地区，同比涨幅已经达到20%。

根据壳牌研究院(原连锁研究所)的数据，今年5月，北京连锁出租房屋的月租金为每平方米86.9元，同比增长14.2%，环比增长2.4%。6月份，北京出租房的月租金同比上涨3%，至89.5元。

这意味着40平方米以上的单间月租金约为3600元，80平方米以上的两居室月租金约为7200元。如果位置和装修更好，价格会更高。

谁急于租房子

毕业季节租房者越来越多，这也是最近北京房租上涨的原因之一。

北京西城区的一位中介说，最近有两个常见的房客，一个是在附近工作的人，另一个是有孩子的家庭，因为孩子9月份开始上学。

“六月和七月一直是北京的夏季租房季节。在京就读的毕业生带来的巨大需求，将从根本上导致租金交易量的增加和租金价格的上涨。”我爱我家(000560，诊断单元)集团研究所的最新报告称。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，影响房屋租赁市场租金的最重要因素是供求关系。在租赁需求上升的情况下，租赁住房的供给并没有显著增加，这也导致了供需失衡，进而推高了住房租金的上涨。

图为北京一栋约40平方米的公租房内部。记者邱玉社

从数据来看，在企业聚集、交通便利、生活娱乐设施齐全的地区，租金和租金增幅较大。

根据壳牌研究院的数据，5月份，西城、东城和海淀的租金涨幅最大，分别增长了13.6%、21.6%和13%。此外，西城和东城的月租金分别增长了4.4%和2.7%。

租金与收入的比率更高

对于一些毕业生来说，实际租金水平比预期的要高得多。

舒威今年从湖南的一所大学毕业，然后去北京找工作。“东三环的单间租金一般在2500元以上。我不想向家里要钱，但是我没有太多的积蓄，所以我必须先去朋友家借，然后去更远的东方找一栋1500元的房子。”他说。

根据住房和房屋研究所对15个一线城市和新建一线城市的调查报告，近80%的毕业生希望月租金不超过2000元。以在上海工作的大学毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。

山西大学毕业生在校园里拍毕业照。记者张云社

那么，租金与收入的合理比例是多少？

报告显示，46.32%的毕业生表示愿意将工资的30%用于租房。此外，53.75%的毕业生还倾向于通过分享追求更高的租赁成本效益和更好的租赁体验。

“一般来说，租金收入比有一个‘黄金分割’，即租金收入比在幸福范围内不到30%。如果这个比例超过30%，租金带来的经济压力会影响生活的幸福。”住房研究所首席分析师张博说。

租金会继续上涨吗？

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，短期内，7月份租金预计将较6月份有所上涨，这主要是由于毕业生租赁需求的集中释放、供给弹性相对缺乏、市场供需矛盾趋紧、业主预期提高以及短期内季节性上涨。

“从长远来看，虽然北京目前正在实施人口救助政策，但作为一线城市，它拥有许多资源优势，其人口吸引力也存在了很长时间。不过，与此同时，租购政策也在积极实施，长期租金将与人均可支配收入保持同步。”徐小乐说道。

来源：千龙新闻网