2018年下半年房地产8大预测 房子还能买吗？

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2018年，又是半年。虽然去年惊心动魄的房地产政策在这半年里不见踪影，但“无房无炒”政策正在逐步实施，效果越来越明显。买家的心态正在慢慢调整，新时代的概念正在逐步更新。对于未来的市场变化，它绝不是空，但各种信号都有早期迹象。

近年来，中国房价长期以来一直在快速上涨。表面上，开发商和房地产投机者赚了很多钱，但在这一系列调控政策的压制下，他们的生活越来越差。俗话说得好，“我出来混的时候总要还钱。”。

过去，开发商收购土地的成本相对较低。2003年之前，开发商甚至可以同意出售土地。20世纪90年代收购的许多地块都以每平方米10元的价格出售，而房地产开发则以数万平方米的价格出售，这带来了可观的利润。但是现在这种土地已经基本开发出来了，开发商往往只能通过拍卖来获得土地。此外，政府正日益收紧土地供应，而获得土地的成本要高得多。

在这种情况下，由于当前楼市调控的背景，市场普遍趋于平静，大多数人仍在观望，那些冒险抢地的开发商很可能活在“定时炸弹”中。当然，中央企业是个例外，因为借给他的钱多，即使经济崩溃，那也不是他自己的钱，所以近年来，基本上是中央企业打地王。

2008年，住房企业资金非常短缺，其中一些企业几乎破产。不要看房地产公司，他们似乎非常乐观。如果房地产价格暴跌，他们将悲惨地死去。你说国家会救你？政府必须首先拯救银行。至于开发商和房地产投机者，让我们见鬼去吧。

按照目前的调控速度，中国房地产市场将在未来一两年内进入下行周期。毕竟，泡沫已经广泛存在太久了，所以是时候放缓了。现在一、二线城市几乎都在不能上涨，周边三、四线城市去库存化后，房价肯定会大幅下跌，整体市场下跌预期非常强烈。

因此，对于许多房地产开发商来说，他们是走在钢丝绳上。他们能否生存取决于他们自己的力量。强者将保持强大，弱者最终将被市场淘汰。

2018年，又是半年。虽然去年惊心动魄的房地产政策在这半年里不见踪影，但“无房无炒”政策正在逐步实施，效果越来越明显。买家的心态正在慢慢调整，新时代的概念正在逐步更新。对于未来的市场变化，它从来就不是空，但各种信号早已成为一种迹象。那么下半年的市场应该如何发展，开发商应该如何调整策略，以及购房者是否应该买房都是人们关心的问题。安嘉融美根据市场表现判断未来，希望能帮助您把握这一趋势。

1.仍有许多城市想变相放松监管，但更多的城市监管将升级和收紧

可以理解，长期监管市场是非常不舒服的，一方面是经济压力，另一方面是买家的压力。从今年上半年开始，不难发现各地都有放松监管的冲动。在这种冲动的驱使下，房价也上涨了，抢人的战争变成了抢房子的战争。

但结果是，这将不可避免地导致更严格的监管。在住房和城乡建设部建立了一些城市之后，这是所有地方都有过度监管的最好例子。此外，最近，Xi和长沙出台了严格的调控政策，不仅限制了企业的房地产投机，还提升了限制销售的政策。

因此，不要伸出你的手，如果你伸出你的手，你会被抓住。调控的放松心情是可以理解的，但总的趋势是，房地产调控不会动摇或退出，这是一再强调的。如果我们不得不面对政策，我们可能会等待一个更严格的政策。

2.大城市的房价上涨空房市有限，而没有市场的房价情况让你空守不住纸钱

无论目前一、二线城市的房价是否上涨，都无法改变未来大势已去的局面。在大城市，房价会稳步上升，但很难有大的起伏。安嘉博达集团董事长刘文斌最近表示，房地产市场的逻辑已经发生了根本性的变化，传统的房地产开发模式已经进入死胡同，房地产投机和投资的时代已经结束。首先，一、二线城市的房价已经处于高位，而空房的涨幅非常有限，这意味着没有投机的空房；第二，目前各地的限购限销锁定了房地产的流动性，未来更有可能面临无市无价的局面，空保留了数千万的纸面财富。

因此，未来开发商和购房者的出路必须是not/きだよ保持传统思维，必须跳出过去的认知，才能抓住新时代的机遇。

3.经过一轮疯狂之后，三线和四线城市可能会迎来降温

众所周知，三、四线城市的房价正在上涨或疯狂。许多购房者经常说你总是谈论风险，但我们这里所有的房子都被抢了。你认为你看到的就是你看到的？你真的认为这是正常的。

今年下半年，三、四线城市肯定会有监管，近期工棚改革货币化的收紧政策肯定会让三、四线城市降温。众所周知，除了一线和二线的房地产投机者在这里拥挤之外，更重要的一点是，工房改革的货币化政策也刺激了市场需求。

然而，这种受欢迎程度不足以支持你买房的理由。除了自营职业，一些投资者真的没有理由选择。经济学家马光远说，“除了经济支持、区域支持和城市群概念外，房价上涨在四、五线城市都有基础。在许多四、五线城市，房屋严重过剩。投资这些地方的房子都在大火中。拿栗子来说，这些城市的房价投机就泡汤了。”

4.整体性能正在提高，但开发者必须在下半年加快运行速度

据统计，5月份公布销售业绩的32家企业销售额达到19343亿元，同比增长33%。应该说，总体来说，数据是好的，但残酷的现实是，总体数据并不代表整个行业的实际水平，因为集中度越来越高，而大房企抢占市场资源的现实是许多中小房企无法比拟的。

对于下半年房地产市场的发展来说，市场集中度将继续提高，但从下半年开始，房地产企业冲刺销售业绩仍然是一个非常重要的目标。你知道什么是匆忙吗？也许如果你理解这个词，你就会理解开发者的心情。

5.不排除提高抵押贷款利率，但这对整体需求是有利的

在房屋是用于居住而不是用于投机的定位下，住房是真正有效的需求，也是当前政策引导下的新趋势。然后，更多的政策将从政策中引入，这才是需要的。从今年上半年开始，大家看到的是第一套房的利率上升，这是很多人不理解的。然而，如果我们跳出我们固有的思维，市场的大方向已经改变，我们不再被允许鼓励每个人买房子。这可能是出于风险考虑，也可能是由于实行了租购结合的住房制度。因为，保护每个人的住房是根本。市场调整、房地产投机的退出和真正需要住房的人的住房供应的增加，实际上是对那些仅仅需要住房的人的最大好处。

6.租房将逐渐成为人们主动或被动的选择

我们必须始终看到，多主体供给、多渠道保障和租购的住房制度将决定未来的政策部署，也就是说，供给结构将发生变化，增加供给绝对不是绝对增加，而是一种结构调整和优化，即保证不同层次的生活需求，实现生活方式的多样化。说白了，富人住豪宅，但没钱的人可以租房。购房者到底应该买房还是买什么样的房子，看看他们的身份和钱包，一眼就能看出他们是房地产投机者还是普通人只是需要他们，他们的心应该踏实。此外，住房租赁市场将更加完善。如果你只需要买它，如果你买不起它，你会更安全。别担心，将来你会享受和租房一样的权利。当然，仍然没有必要为此担心。现在令人担忧的是卖方急于出售房子。

7.北京周围的房子变得越来越值钱了，但房价没有变

必须指出的是，北京周边的房屋在过去两年上涨后，经历了严格的调控，市场也发生了急剧的变化，这是因为它们过去被炒得太重。安嘉榕美认为，长期的混乱局面一定有解决之道，河北的房地产市场只会越来越正规，市场分化会越来越明显。大型企业的土地、人才和资金配置将会更强，优势将会更加明显。然而，在市场秩序稳定之后，仅仅满足需求并不是一件坏事。

北京周边房地产市场野蛮增长的时代已经过去，现在这里和北京的规划正在逐步统一，但这不能成为开发商投机的理由，但这里的市场会更加正规化，更加注重开发质量。这里的战略地位在未来将更加重要。安嘉榕美并不认为它可以无限扩张，否则它将无法保证北京有一个更适宜居住的环境，这就是为什么北京周边地区在未来也将成为一个稀缺地区。然后剩下的就是未来配套设施的改善和交通的改善，这将使它变得越来越宜居。

8.农村资产经营逐渐成为趋势，集体建设用地大有可为

2018年，政策驱动的农村振兴拉开了帷幕。提出相关政策，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施齐全、功能多样的休闲观光公园、森林家园、医疗保健基地、村舍和特色城镇。

从理论上讲，这对房地产来说也是一件好事，但对许多人来说，跳出房地产思维是很困难的。面对集体建设用地、农村土地资本化和全新的经营模式，恐怕不是所有的开发商都能理解和接受。如何吃“农村振兴”的蛋糕是一个巨大的考验。但是如果我们不能阻止农村的振兴，这条路就会走下去。

房地产市场又泼了一盆冷水，许多房子无人接管。房价能持续多久？

许多人对房地产市场抱有很高的期望。去年3月，第二波监管令许多人恐慌。2018年3月，房地产市场迎来了第三波密集监管。第一次抵押贷款利率全面上升。杭州和Xi等二线城市宣布，他们在购房时应该“摇号”。海南楼市的新政策几乎让市场冻结！这给略微升温的房地产市场泼了一盆冷水，而房地产市场显然需要很长时间来监管。

相关数据显示，热点城市的库存已经明显减少！南京、无锡、苏州、合肥，低价土地和低价市场正在迅速消失！然而，高价市场并不容易出售，尤其是2016年，房东即将面临上市，土地成本高于周边地区的其他项目，价格有限，房价无法上涨，银行贷款需要偿还本息。销售不佳与开发商企业的资金链风险直接相关。

现在很多房子没有人接管，市场上也没有价格。所谓的价格只是房地产机构面前的一个价格标签。房价如此之高，以至于大多数人不敢轻易下手。普通人有明确的购买力，聚集在低价区。高价位地区的需求力量非常弱，所以高价位地区的供求情况很清楚——如果供大于求，房价能持续多久？

来源：千龙新闻网