郎咸平：房地产投资下一站——东京还是北京？

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近年来，只有北京、上海和深圳的房价一直在上涨，而世界各大城市的房价都在迅速上涨，无产阶级和无产阶级之间的差距正在扩大。所以，另一方面，不要认为我们的一线城市在房价高的时候会有泡沫。香港最新的房地产价格是每平方米30万港元，这在伦敦更为夸张。我们一线城市的租金大约是0/12365；だよ0/年轻人半个多月的工资，在伦敦大约是3/4到80%。

房价是最重要的投资问题。中国房价总体上有三个趋势。第一个是房价减半，但是地方报道是不允许的，而且他们受到压力；第二，房价不会像北京那样横向移动；第三，抢劫房屋，如南京。这是我们经济学家第一次不敢谈论中国房地产市场的趋势，因为不同的城市，甚至在大北京市场，北京市区，郊区县，和北京周围的市场是完全不同的。但本文将讨论的一个大问题是，选择东京还是北京作为房地产投资的下一站。

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下一站，东京

现在让我们回答这个问题。房地产投资的下一站是东京还是北京？

答案是，如果你在北京没有房子，你仍然有资格买。如果你已经有了一个，并且足够有钱再次投资，你可以考虑在东京再买一个。

为什么？

首先，不仅北京、上海和深圳的房价近年来一直在上涨，世界各地的大城市也是如此，而且都在迅速上涨。无产阶级和无产阶级之间的差距正在扩大。所以，另一方面，不要认为我们的一线城市在房价高的时候会有泡沫。香港最新的房地产价格是每平方米30万港元，这在伦敦更为夸张。我们一线城市的租金大约是0/12365；だよ0/年轻人半个多月的工资，在伦敦大约是3/4到80%。结论是房子可能更贵，有些人买得起。

第二，房地产投机者必须去超大城市。我宁愿在大城市有一张床，也不愿在小县城有一个房间。在过去的十几五年里，日本的房地产已经复苏，只有一个从萧条中走出来，那就是东京。

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大城市梦

全世界大城市的房价都在上涨，但北京、上海和深圳并不特别。此外，从国际货币基金组织对全球44个主要城市的后续研究中，我们可以得出以下结论:首先，大城市的房价正在稳步上升，除了金融危机期间的短期下降，在过去的14年里，房价一直在急剧上升；第二，大城市的增长大于全国平均水平；第三，国家越发达，经济越稳定，房价上涨越稳定，而发展中国家的房价更容易波动。

富人越来越富有。以上海为例。对于那些不在财富前0.5%的人来说，房价不再是你可以真正讨论的话题。不管怎样，经过长时间的讨论，你只能承认买得起的人可以再买几套，买不起的人买不起一套，上车的门槛越来越高。我估计，至少在五年或十年内，一线城市中心城市的白领阶层将会像香港的普通人(603883)一样平静，因为大多数人与拥有房子的遥远梦想无关。

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东京参考

就日本房地产而言，根据日本房地产经济研究所的统计，2017年大都市地区1、3、3个县的新建房屋平均售价为5921万日元(约合人民币345.48万元)。与2016年相比，增长了6.9%。这是自1990年经济泡沫时期以来的最高水平(6214万日元，约合362.57万元人民币)。两年后，它再次超过前一年的价格，并连续五年超过5000万日元的大关。

此外，日本厚生劳动省最近宣布了一个大消息！2017年日本新生人数创下历史新低:94万！这是日本自1899年统计以来的最低水平！日本今年的死亡人数估计为134.4万，这意味着日本人口今年自然会减少40.3万，这是该指标首次超过40万！按照这个速度，日本人口将在2053年降至1亿以下，在2065年降至8808万。到那时，超过40%的人口将是老年人！

更有趣的数据是日本国家社会保障和人口研究所的调查报告:39%的18至34岁的日本女性没有性经历；在18至34岁的日本男性中，36%是“处女”。调查报告还显示，18岁至34岁的女性中有一半没有男朋友；26%的女性和28%的男性在35到39岁之间从未有过性经历。

因为很多人说，根据中国的人口统计数据，中国的房价将会暴跌，一线城市的房地产不值得投资，那么日本在老龄化之后会怎样呢？在过去的20年里，日本社会发生了三次真正的变化，而且很有可能在未来的中国上演。

首先，整个社会可能会逐渐进入一个“低欲望社会”。也就是说，在一个斗争不再能改变生活的社会里，本应成为斗争主力军的年轻人开始对周围的一切失去兴趣。此时，无论价格如何下跌，消费都无法刺激，银行信贷利率一再下调，购房总人数仍在逐年下降。

日本的年轻人因购买汽车和奢侈品而受到蔑视；“居住”文化盛行，一日三餐很容易摆脱。随着互联网和物联网时代的到来，新技术和新产品层出不穷，但其他产品已经不能引起年轻人的购物兴趣。

我看不到年轻人买车或买房。没人碰lv包，电视销量急剧下降。年轻人的数量逐年减少，消费市场变得更加饱和和萧条。对日本的许多年轻人来说，有车还是有房是一个毫无意义的话题。在东京这样的国际大都市，85%的年轻人租房结婚，只有5%的年轻人买车。这种对地域材料的低需求使得银座街道上的奢侈品变得一文不值。

欲望低下的社会不仅体现在性问题上，还体现在社会的各个方面:例如，日本人对房地产投机、股票交易、婚姻和购物都没有欲望，宅男和宅女越来越多，所以谈恋爱很麻烦，去超市也多余，所以一部手机框住了他们的一生。我们的手机外卖现在很热，各种宅男文化都很流行，这意味着我们将在00后进入这个阶段。

第二，在一个信息自由流动的社会里，欲望不高的年轻人选择去大城市。他们更喜欢在大城市艰苦生活，而不是被高租金所剥削，感觉比在小城市等死要好。当日本在2005年开始人口负增长时，小城市缺乏就业机会，大量年轻人涌入大城市。小城市有很多房子，但是在大城市很难找到房子。这种现象开始与中国相似。大城市的人口政策稍微放开了，即使你要求在几年内一夜之间买房子，成千上万的人也会定居下来。

为什么？因为小地方更垄断，贫富差距更大，说白了，你没有被剥削的机会。因此，欲望低下的社会是资本主义国家在一定阶段的必然表现，因为资源和资本越来越多地掌握在少数人手中，他们通过婚姻和设定门槛不断巩固自己的地位，而公众得到的东西却越来越少。结果，每个人都慢慢地放弃了挣扎，变得对周围的环境不敏感。唯一还有机会挣扎或喘口气的人可能是一个超级大城市。

第三，年轻人通常开始选择在大城市打拼，选择空的高租金，做他们感兴趣的工作，甚至不考虑是否要孩子或交男朋友或女朋友，所以年轻人不再受价格和消费的刺激。中国现在应该感谢50后和60后热衷于房地产投机，以及消费和投资周期。如果房价继续上涨，有一天你可能会发现00点以后你就不在乎了。一个老板，一个公司，如果无聊，如果没有前途，如果让员工感到不开心，年轻人明天可能会辞职。因为年轻人很清楚，他们要么被这个老板剥削，要么被哪个老板剥削，如果你一年付100万，他买不起10套公寓，他的整个精神状态是不同的。

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摘要

本文的核心观点是:

首先，不要以为只有北京、上海和深圳的房价近年来一直在上涨，而世界各大城市的房价都在迅速上涨，无产阶级和无产阶级之间的差距正在扩大。因此，相反，不要认为我们的一线城市在房价高的时候有泡沫，房价实际上会更贵。有这么多你无法想象的富人。因此，现政府实际上非常谨慎地进行调控。在这个时候，你应该珍惜来之不易的机会。

其次，日本出现了泡沫，然后萧条了二三十年。房价在哪里再次回升？答案是东京！换句话说，房地产投机者不得不去超大城市。我们会因此理解中国房地产投资的安全资产吗？你可以自己去看。

来源：千龙新闻网