“打新”一号难求 曾现15000多人提几百万甚至上千万元抢房

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政府限制备案价格，不允许开发商自行定价。不管市场需求有多大，价格都不能太高。但是，周围的二手房价格无法调节，所以二手房价格已经随着市场条件上升，但新房子一直被严格抑制，从而形成了二手房价格倒挂。

据中原地产研究中心统计，目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉、深圳等8个城市已经出台了购房彩票政策。其中，杭州某房地产共有2998户家庭参加了抽奖，中奖率仅为6%。南京也有超过15，000人抢劫了3，177套限价住房，抢劫金额高达数百万甚至数千万元。

在这方面，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，采取买彩票政策的原因是，二手房价格在限价指令下上下颠倒。具体来说，政府限制备案价格，不允许开发商自行定价。不管市场需求有多大，价格都不能太高。但是，周围的二手房价格无法调节，所以二手房价格已经随着市场条件上升，但新房子一直被严格抑制，从而形成了二手房价格倒挂。

当我们谈论“建设一个新的房地产市场”时，我们将面临什么样的风险？交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)表示，虽然有八个城市已经开始采用公证和抽签的方式来确保新股发行的公平性，但如果没有有效的措施来倾斜急需群体，这种巨大基数的稀释对急需群体是不公平的。高价格诚意和内幕交易等混乱更不利于新需求群体获得购房机会，这与限价政策的初衷背道而驰。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，房地产市场“创新”的风险在于评估监管效果的风险，因为目前的政策逻辑是不投机住房，但创新背后仍有新的房地产投机需求，因此需要加以控制。

“对于房地产市场来说，‘买一套房摇号’是一些城市在房地产市场过热的情况下，为了公平分配而采取的一种无奈之举，也是一些城市针对房地产市场出现的新问题而做出的一种精确调控。”张大伟表示，要逐步建立符合国情和市场规律的房地产市场监管长效机制，只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面贯彻“住而不炒”的原则，房地产市场才能健康发展，让广大居民“安居乐业”。

严跃进还认为，房地产市场的产品定价应考虑产品成本和具体的控制目标。当一些房地产价格较低时，资格审查的内容应适当收紧。例如，应该鼓励在这些城市工作超过10年的购房者根据社会保障的支付情况进行资格审查。对于一些住房条件较好的本地房屋，适当收紧购房政策可以让一些移民受益。

来源：千龙新闻网