年薪15万如何在北京买房

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25岁，在这个年轻的年龄，你能通过有限的经济收入实现十年后买房的梦想吗？答案是肯定的，只要采取有效的资产规划和良好的预期管理，就能在有限的时间内实现“买房梦”。

目前，王先生在北京一家媒体公司的广告部工作。作为一名“北方漂泊者”，他的月薪超过1万元，加上年终奖金，他的年薪可以达到15万元。然而，每月的房租要支付他工资的三分之一，加上交通费和日常开支，他每年的积蓄只有2万元左右。目前的个人存款是20万元。他希望在35岁之前在北京买一栋小房子，这样他就不会在中年时摔倒。我不知道这个愿望能否实现。

对此，兴业银行理财规划师(601166)分析道:王先生是我们所谓的“北方漂泊的青年”，有着艰苦奋斗的梦想和亮丽的容颜，但往往因为“住房”这个现实问题而感到力不从心。

25岁，在这个年轻的年龄，你能通过有限的经济收入实现十年后买房的梦想吗？答案是肯定的，只要采取有效的资产规划和良好的预期管理，就能在有限的时间内实现“买房梦”。

适度使用财务杠杆

王先生的家庭财务诊断表明，他没有负债，缺乏投资资产，财务规划有很大的灵活性，资产的预期收益率不能满足10年后购买住房的目标。因此，如何优化当前的投资品种、比例和负债是一个亟待解决的问题。

作为一名单身青年，王先生正处于事业的上升期，未来10年他的工资将呈线性增长。考虑到王先生的收入和支出的增长速度，建议他今后购房时应适当运用财务杠杆，为购房计划做出贡献。

买房的多投资梦想

根据现行政策，王粲先生享受第一套房利率15%的优惠，贷款金额可达70%。假设收入增长率为5%，支出年增长率和租金年增长率均为3.5%，财务规划师给出以下多元化投资建议:

(1)提取5%的应急储备基金投资货币基金或婴儿产品，预期年化收益率约为4.2%。银行信用卡和免息期可以增加日常支出，提高实际支出资金的财务效率。

(2)月度盈余资金，建议通过资金的固定投资进行长期投资，优质基金品种的收益仍然可观。例如，东方红中国优势基金近三年的固定投资收益率为56.28%，非常适合像王先生这样的上班族投资。

(3)根据王先生的风险评估，建议将55%的资金用于股票和债券基金，投资年化收益率应设定在10%-15%，这是购房计划的重要收入增长点之一，以巩固整体资产收入的健康有序增长。

(4)剩余40%的资金和年度盈余资金投资于资产管理固定收益产品和银行理财产品。通过中长期期限错配，预期回报率约为5.5%，这是整个资产的“守门员”。根据全寿命模拟表，组合资产的年化收益率可达8.34%，买房的梦想可以实现。

此外，如果王先生的收入年增长率能够提高到6%，按照计算，他的资产配置组合的年化收益率只有3.76%，这就可以实现他10年后买房的梦想。

来源：千龙新闻网