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这一轮上涨唤醒了很多人,这就像一场运动,影响了他们的家乡,所以我们会发现关注房地产市场的人数在过去两年里急剧增加。我们甚至可以毫不夸张地说,今年是多年未见的房地产投机年,这几乎是疯狂的。
说到房地产,这是一个大家都在关注的话题。
从第一线到第二线,再到第三线、第四线和第五线,似乎如果他们不上去,他们就不好意思说,房地产开发商开玩笑说,如果拆迁率低于80%,他们就不好意思见面打招呼。
尤其是对那些需要的人来说,这是一个大问题,包括结婚生子、孩子上学、满足自我职业和留在城市。
在此之前,房价沉寂了很多年,当地人没有意识到房子仍然可以作为投资。在他们看来,只有中国的北京和上海房价高,高得让人买不起。
这一轮上涨唤醒了很多人,这就像一场运动,影响了他们的家乡,所以我们会发现关注房地产市场的人数在过去两年里急剧增加。我们甚至可以毫不夸张地说,今年是多年未见的房地产投机年,这几乎是疯狂的。
在本文中,我们从8个维度分析了如何购买我们的第一套套房。
根据我20年的经验和我近20年对房地产的观察,我相信读完它后我会有所收获。
一个
政策
顶层的信号是上车或不上车的准备。
发布一个新的宽松号码意味着准备上车。
例如:取消购买限制。
如果贷款限制被取消,你可以准备进入,如果利率被贴现,你需要购买没有大脑。
发出紧缩信号,随时准备离开(给投资者),只需忽略它。
例如:购买限制,贷款限制和转售限制。
一方面,监管的信号意味着库存的减少,另一方面,它意味着对高层官员的压制。在这里,地方官员非常听话。他们已经赚了钱,当他们太好的时候,他们会接受的。房地产市场将限制购买,并重新培育下一波韭菜。
现在,第一套房的利率上升了20%,从30%开始,现在不是入住的时候,需要拭目以待。
二
地区
选择一个地区就像选择一只股票。你必须选择一个有优秀基础的。
中国的经济中心位于南方,在长江三角洲和珠江三角洲地区。然而,近年来,省会城市的崛起也给了北方城市继续生活的机会。
因此,我们必须选择长三角和珠三角的核心城市,一线城市的溢出区也可以。
如果你在大陆,你必须选择省会城市。地级市和三个四线城市都会逝去,不要问为什么,把你的问题留在心里,10年后就会有答案。
三
新城还是老城
每个城市都有老城和新城的区别。有的是自然溢出,有的是强制拉动。
像郑州郑东新区,离老城区很近,应该是无缝连接的,所以它也是郑州房价的制高点。
千里之外的兰州新区和距离秦王都40公里的新城,都是群山环抱,不适合这个地方。
如果新城和老城融为一体,新城将被选中。毕竟,规划更科学。如果两者是孤立的,或者距离很远,选择老城。
四
离市中心的距离
你可以以当地的中央商务区,即中央商务区为圆心,画一个半径为20公里的圆,在这个区域寻找。
为什么是20公里?
20公里是公共汽车最远的一端,也是那些需要它的人的耐力极限。开车时间大约是一个半小时。
在这个距离以上,你需要每天5点起床,花很多时间在路上,这是一个不经济的投资。
此外,自2010年城市扩张以来,新城和老城以每年1公里的速度扩张,未来将有10年左右的城市化时间。
也就是说,如果未来城市化停止,或者城市化达到极限,而你刚好在20公里的线上,那么你也属于这个城市的边缘,而不是卫星城市。
所以记住,20公里是极限。
五
交通
交通是旅行的首选。毕竟,一天24小时呆在家里,旅行、吃饭、工作、购物和生活是不可能的。
一方面,你需要乘公共汽车或地铁,或者开车。
对于交通,我们必须选择一个方便的地方,但最好不要紧挨着高架道路、铁路和主干道。
相信我,白天更好,晚上的噪音会让你崩溃。
最佳选择:近路而非近路。
在这里补充一句,如果有地铁,那就太好了。
地铁是未来旅行的一种方式。在接下来的二三十年里,长途汽车将会消失。公共交通的功能是把每个人从住宅区拉到地铁入口,然后换乘公共交通。
因此,如果你走一条捷径而不是一条路,在地铁入口处有一栋房子,你就成功了一半。
六
支持的
在配套设施方面,与市中心的距离呈正相关。
离市中心越远,配套设施越弱。距离越近,就越完整。
应该考虑的是医院、超市、学校、公园、餐馆等。能够满足生活的基本需求。
但应该注意的是,没有完美的房子。
在现实生活中,我们必须放弃一些,追求另一些,这取决于个人的实际需要。
七
开发者至上
买房最重要的一点是选择房子。如何选择房子?
有三个参考:开发商第一,地段第二,其他第三。
为什么先放开瓶器?
我们熟悉万科、保利、碧桂园、中海、恒大等国内知名开发商。
虽然或多或少存在一些质量问题,但我们应该相信一件事:我们可以顺利交付房子。
但是,一些小开发商不确定,也不是不可能低价购买,到时候,也不是不可能有两个房间空.
未完工的建筑随处可见,所以大开发商不会因为一个城市中的一个小区域而砸碎他们的招牌。
优秀的开发商会在自己的区域建设城市,就像著名的万科和碧桂园一样。
八
房屋类型
就公寓类型而言,中国80%的需求偏向于高性价比的实用公寓类型。
许多人喜欢90层以下的小三室。虽然舒适度大大降低,但它们都在一个地方,而且总价格很低,所以他们可以更好地上车。
对于改进的类型,有更多的选择性。从120到大平城,一切都取决于个人资金。
对于需要的公寓,你可以选择两个房间和紧凑的三个房间。
为了改进,尽量选择三个超过120平方米的房间。画面是一种进步,需要的是舒适。
地板上的这个取决于个人喜好。有些人喜欢开阔视野,买高的,而有些人喜欢绿化,买低的。
根据科学解释,不存在烟灰层这种东西。
最后,做一个适度的总结:最好是在离市中心20公里以内,而且它已经装备齐全或者将在未来几年内装备齐全。品牌开发商只需要在市区购买小单位,而不是在郊区购买大单位,除了土豪别墅。
记住以上8条,即使你买不到最理想的房子,也不会比别人差。
来源:千龙新闻网
标题:8个维度告诉你:如何选好自己的第一套房?
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