一线城市的写字楼空购买率的增幅收窄。市场复苏仍然需要时间

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许多人对反复爆发的疫情措手不及，王小鹰的工作变得更加多变。

作为骏豪租赁和销售部门的负责人，王小鹰的工作是劝说各企业搬到骏豪中央公园广场工作。君豪中央公园位于北京中央商务区的边缘。2019年前两个季度，王小鹰出租了18000㎡，但在2020年的过去6个月里，这个数字急剧下降到5000㎡，市场表现非常好。COVID-19的肺炎疫情导致经济活动大幅减少，导致君豪中央公园等办公楼的生存问题。

尽管中国第一季度的国内生产总值增长了-6.8%，但大多数经济学家认为，中国的经济弹性仍然存在，其经济增长轨迹将呈V形或U形。就像2003年非典爆发时一样，一旦病毒得到控制，经济将迅速反弹。然而，受疫情影响最严重的一些行业和领域的自救和恢复仍然很困难。

办公楼的入住率是反映经济活动程度的一个重要指标。目前，国际顶级房地产服务提供商发布的市场报告显示，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯(Savills)，购买率都在上升，这是一线城市写字楼面临的一个普遍问题。

一季度，北京写字楼市场的净吸纳量为-36782平方米，0+入住率略升至13.8%，其中甲级写字楼的情况尤为突出，13.2%的0+入住率达到2010年以来10年来的最高值。然而，深圳、上海和广州的写字楼入住率分别为24.6%、21%和5.2%，与去年同期相比有不同程度的增长。

随着国家防控形势的改善，一些房地产开发商的数据显示，从4月份开始，一线城市写字楼空入住率的增幅有所收窄，但市场完全恢复还需要一段时间。疫情过后，一座办公楼正在经受巨大考验，那些已经在家呆了几个月的人迫不及待地想按下经济重启按钮。

谁愿意离开租约

中央商务区是北京办公经济最活跃的地方，7平方公里内办公面积480万平方米，员工40多万人。1月中旬，中央商务区核心的国贸大厦出现了一条在中介圈内流传的消息:空的消息，被认为是市场的一个紧急信号。

这场突发的流行病让市场参与者措手不及，工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门。经过几个月的战斗，生存成为许多企业的首要目标。

压缩成本和保持足够的现金流已经成为他们的首要任务。张小多(化名)是北京一家网络广告公司的负责人，他准备搬家了。疫情爆发后，许多企业削减了在广告和营销方面的投资，这直接影响了张小多的收入，约少了一半。

张小多原本租住在CBD，那里有很多客户，而公司的办公地点也能体现出企业的实力。她和这栋大楼签了三年租约，今年就到期了。去年年底，大楼租赁和销售部门的工作人员也打电话问她关于租约的续约问题。她承诺在中央商务区每天每平方米11元的价格并不高。如果她搬家，她将不得不花钱重新装修，并面临员工流动的问题。张小多不愿意折腾。

但是她在疫情爆发后改变了主意。年底后，她开始打听李泽、亦庄等新兴商业区的写字楼，还实地去了一些地方。随着租金的降低以及交通和商业设施的逐步改善，这些新的商业区已经成为市场的新宠。最后，她考虑在亦庄的一个工业园区成立公司。

虽然它离北京的核心区很远，那又怎么样？张小多安慰自己说，几年前他周围的许多朋友已经搬走了。她列举了新网站的优点。例如，租金每天每平方米只有5元，公园里有一辆免费连接员工的公交车。员工的服务态度特别好

她一边说，一边叹了口气，“如果没有出路，谁愿意离开这个家？”

张小多创业8年。公司已经从早期的几个人发展到现在的近100人。虽然经历了许多困难，但公司的发展总的来说是好的。

那些年，中国经济保持了中高速增长，北京许多著名的办公楼都是在那个时候建成的。例如，国茂第三期，它曾经是北京最高的建筑；两年后，中国尊的地块被中信集团拿下，并建成了北京最高的建筑；还有君豪中央公园广场，它是当代中国具有广泛影响力的标志性建筑。

在搬到中央商务区之前，张小多在望京的一个二级写字楼工作。因为她的生意，她经常来中央商务区谈合作。她喜欢看这些高楼，有时她说得很晚，所以她只是在大楼之间散步。看着不同颜色的灯光闪烁，人们来来去去，有一种说不出的充实感和满足感。

三年前，她终于搬进了中央商务区。搬家那天，公司主要领导举行了庆功宴。当时，他们刚刚签署了一个大客户的订单，日子过得很好。在宴会上，我们都讲了很多豪言壮语，并发誓要再次扩大我们在中央商务区的地盘。说到现在，张小多说每次我闭上眼睛想到这些事情，我总觉得一切都像昨天一样。

恢复工作和生产的困难

疫情在全球范围内的爆发加剧了防控的难度，也影响了人们的信心，这体现在办公楼入住率上升空上。王小鹰说，市场活动肯定不如以前好了。

她告诉中国青年报中国青年网的记者，前几年春节过后，写字楼租赁市场将会出现一波行情，但今年，不用说，一些谈判得好的客户因为预算不足而推迟了租赁时间。

就连物业费也收不到。乐途物业服务有限公司总经理英壮从另一个领域触及了疫情的影响。她负责君豪中央公园广场的物业服务。在疫情刚刚发生的两个月里，越来越多的商家拖欠物业费。她打电话要求付款，对方说:我的店还没开张，我为什么要付物业费？

多年后，英壮回到公司工作，大楼里的能源供应、地板清洁和设备维护无法停止。她向租户解释说，该物业的工作一直在进行，由于流行病，成本增加了很多。例如，清洗中心空调节，每月清洗一次，在流行期间增加到每月4次，或使用大量消毒剂。她说大多数房客表示理解，但有些确实缺钱。

在流行病期间，为了争夺市场，一些办公楼甚至开始了价格战。一位中介告诉记者，他所了解到的是，北京大多数商业区的写字楼价格都降低了3%-20%，这是一个很大的折扣。

租金的大幅下跌已成为中介机构出售写字楼并说服人们改变租金的最大卖点。根据第一太平戴维斯的数据，第一季度北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米363元人民币，同比下降2.6%。望京商业区写字楼租金下调幅度达到7.5%，居北京主要商业区之首。

王小鹰已经在北京的写字楼租赁市场摸索了近20年，当她需要翻黄页的时候，她就开始了租赁业务。多年来，她见证了这个市场的繁荣，也经历了危机。例如，P2P产业爆发时，某城市中心区的甲级写字楼出现整层移动空的现象；在全球金融危机期间，一些外资企业开始降低成本，选择共享办公桌，这直接影响了办公租赁业务，但没有起伏可以与此相比。

每个人都在一起度过难关

尽管困难重重，中国的恢复工作和生产仍在稳步前进。目前，中国大部分城市已经降低了应急响应水平，这使得人们相信病毒已经得到了一定程度的控制，全国各地的人们正在慢慢返回自己的岗位。

重返工作岗位后，英壮最关心的是企业的经营状况，尤其是底层商人，他们的风险承受能力比大企业差得多。每天，她都在大楼里巡逻，倾听租户的经历，了解他们续签或取消租约的意图。

英壮和房客关系很好。在流行病期间，一些房客不能来这栋大楼。她和她的同事帮助房客浇花和喂金鱼；当清洁中央空音时，他们也为租户自己的空音提供有限的免费清洁服务。虽然这些增加了房产的成本，但她希望房客们看到每个人都一起度过这个难关。

目前，君豪中央公园广场有3名有意退休的租户，他们都是底层商人，经营餐饮业。在流行病期间，他们受到的打击尤其严重。经过正常经营，业绩有所提高，但仍存在困难。他们希望在租金上给予一些让步。英壮也为之奋斗。她和老板讨论过，现在招聘新员工并不容易。如果承租人退出租赁合同，空购买期很长，业主将损失更多，因此应始终考虑长期利益。她还联系了大楼里的大企业，希望他们能在为员工点餐、超市购物等方面给底层商家一些支持。

有点安慰的是，市场正在复苏。随着复工生产的不断推进，全国越来越多的办公楼开始取消门口的测温，楼下的商户纷纷开门，英壮的物业费也慢慢收了起来。三个原本想退租的房客最后只剩下一个，这是个好兆头。根据一家国际投资公司的报告，截至4月，当国际疫情恶化时，它追踪的中国许多大城市的著名餐馆已经在疫情爆发前恢复了人气。

这主要是由于中国政府采取了一些早期措施来恢复工作和生产。自2月下旬以来，中央政治局已召开四次会议讨论重启经济，政府已分四批出台数十项优惠措施。目前，这些措施仍在有序进行。

与此同时，在不久前结束的全国人民代表大会上，政府工作报告中有详细的脚注，表明了政府振兴经济的决心。

张小多希望经济能够快速复苏。尽管她对北京的反复爆发感到担忧，但她相信凭着以前的经验，这次她能更快地控制住疫情。在接下来的两个月里，如果她的业务规模能恢复到去年同期的水平，她不会考虑搬家。从4月份的业务量来看，这不是一个无法实现的目标。

四月中旬的一天，张小多下班开车回家，却被堵在路上。在工作日，中央商务区是北京最拥挤的地区之一，尤其是在上下班高峰期。然而，受疫情影响，道路畅通了近两个月。

城市交通是中国经济状况的一个很好的指标。那一天，就在几公里外，张小多走了将近一个小时，但这是她被阻挡时最快乐的时光。

许多人对反复爆发的疫情措手不及，王小鹰的工作变得更加多变。

作为骏豪租赁和销售部门的负责人，王小鹰的工作是劝说各企业搬到骏豪中央公园广场工作。君豪中央公园位于北京中央商务区的边缘。2019年前两个季度，王小鹰出租了18000㎡，但在2020年的过去6个月里，这个数字急剧下降到5000㎡，市场表现非常好。COVID-19的肺炎疫情导致经济活动大幅减少，导致君豪中央公园等办公楼的生存问题。

尽管中国第一季度的国内生产总值增长了-6.8%，但大多数经济学家认为，中国的经济弹性仍然存在，其经济增长轨迹将呈V形或U形。就像2003年非典爆发时一样，一旦病毒得到控制，经济将迅速反弹。然而，受疫情影响最严重的一些行业和领域的自救和恢复仍然很困难。

办公楼的入住率是反映经济活动程度的一个重要指标。目前，国际顶级房地产服务提供商发布的市场报告显示，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯(Savills)，购买率都在上升，这是一线城市写字楼面临的一个普遍问题。

一季度，北京写字楼市场的净吸纳量为-36782平方米，0+入住率略升至13.8%，其中甲级写字楼的情况尤为突出，13.2%的0+入住率达到2010年以来10年来的最高值。然而，深圳、上海和广州的写字楼入住率分别为24.6%、21%和5.2%，与去年同期相比有不同程度的增长。

随着国家防控形势的改善，一些房地产开发商的数据显示，从4月份开始，一线城市写字楼空入住率的增幅有所收窄，但市场完全恢复还需要一段时间。疫情过后，一座办公楼正在经受巨大考验，那些已经在家呆了几个月的人迫不及待地想按下经济重启按钮。

谁愿意离开租约

中央商务区是北京办公经济最活跃的地方，7平方公里内办公面积480万平方米，员工40多万人。1月中旬，中央商务区核心的国贸大厦出现了一条在中介圈内流传的消息:空的消息，被认为是市场的一个紧急信号。

这场突发的流行病让市场参与者措手不及，工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门。经过几个月的战斗，生存成为许多企业的首要目标。

压缩成本和保持足够的现金流已经成为他们的首要任务。张小多(化名)是北京一家网络广告公司的负责人，他准备搬家了。疫情爆发后，许多企业削减了在广告和营销方面的投资，这直接影响了张小多的收入，约少了一半。

张小多原本租住在CBD，那里有很多客户，而公司的办公地点也能体现出企业的实力。她和这栋大楼签了三年租约，今年就到期了。去年年底，大楼租赁和销售部门的工作人员也打电话问她关于租约的续约问题。她承诺在中央商务区每天每平方米11元的价格并不高。如果她搬家，她将不得不花钱重新装修，并面临员工流动的问题。张小多不愿意折腾。

但是她在疫情爆发后改变了主意。年底后，她开始打听李泽、亦庄等新兴商业区的写字楼，还实地去了一些地方。随着租金的降低以及交通和商业设施的逐步改善，这些新的商业区已经成为市场的新宠。最后，她考虑在亦庄的一个工业园区成立公司。

虽然它离北京的核心区很远，那又怎么样？张小多安慰自己说，几年前他周围的许多朋友已经搬走了。她列举了新网站的优点。例如，租金每天每平方米只有5元，公园里有一辆免费连接员工的公交车。员工的服务态度特别好

她一边说，一边叹了口气，“如果没有出路，谁愿意离开这个家？”

张小多创业8年。公司已经从早期的几个人发展到现在的近100人。虽然经历了许多困难，但公司的发展总的来说是好的。

那些年，中国经济保持了中高速增长，北京许多著名的办公楼都是在那个时候建成的。例如，国茂第三期，它曾经是北京最高的建筑；两年后，中国尊的地块被中信集团拿下，并建成了北京最高的建筑；还有君豪中央公园广场，它是当代中国具有广泛影响力的标志性建筑。

在搬到中央商务区之前，张小多在望京的一个二级写字楼工作。因为她的生意，她经常来中央商务区谈合作。她喜欢看这些高楼，有时她说得很晚，所以她只是在大楼之间散步。看着不同颜色的灯光闪烁，人们来来去去，有一种说不出的充实感和满足感。

三年前，她终于搬进了中央商务区。搬家那天，公司主要领导举行了庆功宴。当时，他们刚刚签署了一个大客户的订单，日子过得很好。在宴会上，我们都讲了很多豪言壮语，并发誓要再次扩大我们在中央商务区的地盘。说到现在，张小多说每次我闭上眼睛想到这些事情，我总觉得一切都像昨天一样。

恢复工作和生产的困难

疫情在全球范围内的爆发加剧了防控的难度，也影响了人们的信心，这体现在办公楼入住率上升空上。王小鹰说，市场活动肯定不如以前好了。

她告诉中国青年报中国青年网的记者，前几年春节过后，写字楼租赁市场将会出现一波行情，但今年，不用说，一些谈判得好的客户因为预算不足而推迟了租赁时间。

就连物业费也收不到。乐途物业服务有限公司总经理英壮从另一个领域触及了疫情的影响。她负责君豪中央公园广场的物业服务。在疫情刚刚发生的两个月里，越来越多的商家拖欠物业费。她打电话要求付款，对方说:我的店还没开张，我为什么要付物业费？

多年后，英壮回到公司工作，大楼里的能源供应、地板清洁和设备维护无法停止。她向租户解释说，该物业的工作一直在进行，由于流行病，成本增加了很多。例如，清洗中心空调节，每月清洗一次，在流行期间增加到每月4次，或使用大量消毒剂。她说大多数房客表示理解，但有些确实缺钱。

在流行病期间，为了争夺市场，一些办公楼甚至开始了价格战。一位中介告诉记者，他所了解到的是，北京大多数商业区的写字楼价格都降低了3%-20%，这是一个很大的折扣。

租金的大幅下跌已成为中介机构出售写字楼并说服人们改变租金的最大卖点。根据第一太平戴维斯的数据，第一季度北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米363元人民币，同比下降2.6%。望京商业区写字楼租金下调幅度达到7.5%，居北京主要商业区之首。

王小鹰已经在北京的写字楼租赁市场摸索了近20年，当她需要翻黄页的时候，她就开始了租赁业务。多年来，她见证了这个市场的繁荣，也经历了危机。例如，P2P产业爆发时，某城市中心区的甲级写字楼出现整层移动空的现象；在全球金融危机期间，一些外资企业开始降低成本，选择共享办公桌，这直接影响了办公租赁业务，但没有起伏可以与此相比。

每个人都在一起度过难关

尽管困难重重，中国的恢复工作和生产仍在稳步前进。目前，中国大部分城市已经降低了应急响应水平，这使得人们相信病毒已经得到了一定程度的控制，全国各地的人们正在慢慢返回自己的岗位。

重返工作岗位后，英壮最关心的是企业的经营状况，尤其是底层商人，他们的风险承受能力比大企业差得多。每天，她都在大楼里巡逻，倾听租户的经历，了解他们续签或取消租约的意图。

英壮和房客关系很好。在流行病期间，一些房客不能来这栋大楼。她和她的同事帮助房客浇花和喂金鱼；当清洁中央空音时，他们也为租户自己的空音提供有限的免费清洁服务。虽然这些增加了房产的成本，但她希望房客们看到每个人都一起度过这个难关。

目前，君豪中央公园广场有3名有意退休的租户，他们都是底层商人，经营餐饮业。在流行病期间，他们受到的打击尤其严重。经过正常经营，业绩有所提高，但仍存在困难。他们希望在租金上给予一些让步。英壮也为之奋斗。她和老板讨论过，现在招聘新员工并不容易。如果承租人退出租赁合同，空购买期很长，业主将损失更多，因此应始终考虑长期利益。她还联系了大楼里的大企业，希望他们能在为员工点餐、超市购物等方面给底层商家一些支持。

有点安慰的是，市场正在复苏。随着复工生产的不断推进，全国越来越多的办公楼开始取消门口的测温，楼下的商户纷纷开门，英壮的物业费也慢慢收了起来。三个原本想退租的房客最后只剩下一个，这是个好兆头。根据一家国际投资公司的报告，截至4月，当国际疫情恶化时，它追踪的中国许多大城市的著名餐馆已经在疫情爆发前恢复了人气。

这主要是由于中国政府采取了一些早期措施来恢复工作和生产。自2月下旬以来，中央政治局已召开四次会议讨论重启经济，政府已分四批出台数十项优惠措施。目前，这些措施仍在有序进行。

与此同时，在不久前结束的全国人民代表大会上，政府工作报告中有详细的脚注，表明了政府振兴经济的决心。

张小多希望经济能够快速复苏。尽管她对北京的反复爆发感到担忧，但她相信凭着以前的经验，这次她能更快地控制住疫情。在接下来的两个月里，如果她的业务规模能恢复到去年同期的水平，她不会考虑搬家。从4月份的业务量来看，这不是一个无法实现的目标。

四月中旬的一天，张小多下班开车回家，却被堵在路上。在工作日，中央商务区是北京最拥挤的地区之一，尤其是在上下班高峰期。然而，受疫情影响，道路畅通了近两个月。

城市交通是中国经济状况的一个很好的指标。那一天，就在几公里外，张小多走了将近一个小时，但这是她被阻挡时最快乐的时光。

来源：千龙新闻网