上半年，商业地产租金压力下降，全渠道运营还是新的热情

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来源标题:上半年，商业地产租金压力下降，全渠道运作还是新的热情

今年上半年，受COVID-19肺炎疫情影响，实体业务受到较大冲击，尤其是餐饮和体验业务占比较高的商场，营业收入下降，店铺入住率提高。

7月3日，中国房地产指数系统和中国手指研究所发布的2020年上半年中国商业地产租金指数研究报告(以下简称报告)显示，如果不考虑免租金，80%以上的样本商业街和商业区的租金将会下降。考虑到消费市场和实体业务的复苏需要时间，预计短期内商铺租金水平将继续下降。

超过80%的样品店租金下降

今年上半年，不仅商业地产租赁市场受到疫情的严重影响，而且新建商业地产住房市场整体上也面临压力。报告显示，在新的商品房市场，从1月到5月，全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%。

2015-2020年前五个月的国家商业经营场所

办公楼投资比例、新建筑面积和销售面积

资料来源:指数据，方，3方

在商业房地产租赁市场，今年上半年，全国重点城市100家商业街商铺的平均租金为25.1元/平方米，同比下降2.41%。100家典型购物中心的平均租金为26.8元/平方米，比上个月下降了1.09%。在上述样本中，今年上半年超过80%的租金环比下降。

据报道，在疫情期间，一些业主/经营者对商户采取了一系列减免措施，如免租期和延期支付租金。本店的租金变化没有考虑免租期的影响。

与此同时，写字楼市场的租金也出现了下降。中智研究所指数部高级分析师傅源表示，中智研究所在全国15个重点城市的重点办公商务区监测了1000多个办公样本。受疫情影响，由于工业和服务业明显受到影响，15个重点城市写字楼商业区租金环比下降1.54%，其中近90%环比下降。

2020年上半年，受疫情影响，网上购物成为居民消费的重要方式，实物商品的网上零售比重持续上升，对实体经营产生了一定影响。

中国商业联合会副理事长、高级经济师傅龙成表示，通过对会员单位的调查发现，目前实体商品零售总额呈下降趋势，相当于去年5月份同期的80%左右。销售好的地区和企业的餐饮业可达到去年的60%左右。然而，生活服务行业的销售和客流量远未达到疫情爆发前的水平。

考虑到疫情防控已经进入正常状态，国内经济、消费市场和实体商业的复苏还需要时间，报告预测商铺租金水平短期内将继续下降。

被暂停的购物中心预计将在今年下半年进入市场

受疫情影响，今年上半年新开的购物中心数量大幅下降。据报道，从1月到5月，15个重点监控城市仅新开14家商场，总商业建筑面积约82万平方米，主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市，比2019年1-5月少约250万平方米。

对此，富源认为，从短期供应来看，一些因疫情而暂停的购物中心有望在2020年下半年进入市场。

众所周知，商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点。受疫情影响，一些商业房地产企业面临资金短缺的困境。

付元表示，在资本层面，企业开始频繁采取并购。在疫情背景下，中国商业地产投资机会有所增加。对于包括房地产基金在内的商业地产企业来说，如果长期看好中国商业地产市场的发展机遇，在行业处于低谷时进行资本并购和股票振兴是一个非常好的战略选择。

事实上，资本整合一直是商业房地产企业做大做强的直接有效途径之一。它不仅能带来资金与项目的协同效应，也是企业获取现有资产、促进企业规模成长的重要途径。

短期零售租金继续面临压力

总体而言，上半年国内经济仍在复苏，实体经营仍面临诸多挑战。从短期来看，商店的租金总体上处于压力之下。但是，随着今后疫情防控形势的改善，一些此前被抑制的消费需求有望逐步释放，并支撑消费市场的稳定发展。

傅龙成认为，在全国疫情得到完全控制、疫情对服务业的直接影响消除后，市场销售和居民消费将出现复苏反弹或补偿性消费，这种小高潮将会出现。

傅龙成预测，2020年社会消费品零售总额仍将达到40万亿至41万亿元，与2019年基本持平。

值得注意的是，越来越多的商业地产企业为了应对互联网浪潮下消费模式的变化，更加注重商业项目的运营和产品价值的提升。特别是在后流行病时代，商业地产正面临着一种新的产业发展模式。作为商业地产开发商，他们会更多地考虑如何建立全方位的运营模式，实现智能化转型等。，从而抢占新的商业窗口。

新京报记者袁秀丽

今年上半年，受COVID-19肺炎疫情影响，实体业务受到较大冲击，尤其是餐饮和体验业务占比较高的商场，营业收入下降，店铺入住率提高。

7月3日，中国房地产指数系统和中国手指研究所发布的2020年上半年中国商业地产租金指数研究报告(以下简称报告)显示，如果不考虑免租金，80%以上的样本商业街和商业区的租金将会下降。考虑到消费市场和实体业务的复苏需要时间，预计短期内商铺租金水平将继续下降。

超过80%的样品店租金下降

今年上半年，不仅商业地产租赁市场受到疫情的严重影响，而且新建商业地产住房市场整体上也面临压力。报告显示，在新的商品房市场，从1月到5月，全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%。

2015-2020年前五个月的国家商业经营场所

办公楼投资比例、新建筑面积和销售面积

资料来源:指数据，方，3方

在商业房地产租赁市场，今年上半年，全国重点城市100家商业街商铺的平均租金为25.1元/平方米，同比下降2.41%。100家典型购物中心的平均租金为26.8元/平方米，比上个月下降了1.09%。在上述样本中，今年上半年超过80%的租金环比下降。

据报道，在疫情期间，一些业主/经营者对商户采取了一系列减免措施，如免租期和延期支付租金。本店的租金变化没有考虑免租期的影响。

与此同时，写字楼市场的租金也出现了下降。中智研究所指数部高级分析师傅源表示，中智研究所在全国15个重点城市的重点办公商务区监测了1000多个办公样本。受疫情影响，由于工业和服务业明显受到影响，15个重点城市写字楼商业区租金环比下降1.54%，其中近90%环比下降。

2020年上半年，受疫情影响，网上购物成为居民消费的重要方式，实物商品的网上零售比重持续上升，对实体经营产生了一定影响。

中国商业联合会副理事长、高级经济师傅龙成表示，通过对会员单位的调查发现，目前实体商品零售总额呈下降趋势，相当于去年5月份同期的80%左右。销售好的地区和企业的餐饮业可达到去年的60%左右。然而，生活服务行业的销售和客流量远未达到疫情爆发前的水平。

考虑到疫情防控已进入正常状态，报告预测，在国内经济、消费市场和实体经济复苏需要时间的背景下，商铺租金水平短期内将继续下降。

被暂停的购物中心预计将在今年下半年进入市场

受疫情影响，今年上半年新开的购物中心数量大幅下降。据报道，从1月到5月，15个重点监控城市仅新开14家商场，总商业建筑面积约82万平方米，主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市，比2019年1-5月少约250万平方米。

对此，富源认为，从短期供应来看，一些因疫情而暂停的购物中心有望在2020年下半年进入市场。

众所周知，商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点。受疫情影响，一些商业房地产企业面临资金短缺的困境。

付元表示，在资本层面，企业开始频繁采取并购。在疫情背景下，中国商业地产投资机会有所增加。对于包括房地产基金在内的商业地产企业来说，如果长期看好中国商业地产市场的发展机遇，在行业处于低谷时进行资本并购和股票振兴是一个非常好的战略选择。

事实上，资本整合一直是商业房地产企业做大做强的直接有效途径之一。它不仅能带来资金与项目的协同效应，也是企业获取现有资产、促进企业规模成长的重要途径。

短期零售租金继续面临压力

总体而言，上半年国内经济仍在复苏，实体经营仍面临诸多挑战。从短期来看，商店的租金总体上处于压力之下。但是，随着今后疫情防控形势的改善，一些此前被抑制的消费需求有望逐步释放，并支撑消费市场的稳定发展。

傅龙成认为，在全国疫情得到完全控制、疫情对服务业的直接影响消除后，市场销售和居民消费将出现复苏反弹或补偿性消费，这种小高潮将会出现。

傅龙成预测，2020年社会消费品零售总额仍将达到40万亿至41万亿元，与2019年基本持平。

值得注意的是，越来越多的商业地产企业为了应对互联网浪潮下消费模式的变化，更加注重商业项目的运营和产品价值的提升。特别是在后流行病时代，商业地产正面临着一种新的产业发展模式。作为商业地产开发商，他们会更多地考虑如何建立全方位的运营模式，实现智能化转型等。，从而抢占新的商业窗口。

新京报记者袁秀丽

来源：千龙新闻网