毕业租赁季节有点凉。6月份，北京的出租率较上月下降了19%

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来源标题:毕业租赁季节有点酷。6月份，北京的出租率较上月下降了19%

六月的毕业季节是传统的租赁季节。然而，在COVID-19肺炎的影响下，北京租赁市场的交易在6月份明显受到影响。7月2日，壳牌研究院发布上半年北京租赁数据报告，显示6月北京租赁市场成交量大幅下降，环比下降19%，同比上升13.8%。

至于7月份的市场走势，壳牌研究院分析称，毕业生的租房需求将在市场上得到反映。然而，由于疫情的影响，其他移民的租金需求和租金变化需求可能会继续推迟。预计7月份租赁市场将保持相对稳定。

大兴和丰台的出租量大幅下降

根据壳牌研究院的统计，2020年6月，北京租赁市场的营业额环比下降19%，同比增长13.8%。随着疫情的逐步控制，北京的租赁交易量迅速反弹，从3月到5月保持了较高的增长率。然而，6月份，由于一再发生流行病，疫情的应急反应水平被调了回来，社区控制恢复到更严格的状态，这导致租赁交易再次下降。

2019年1月至2020年6月北京市出租房屋周转指数及月平均租金

资料来源:壳牌研究所

此外，由于大部分高校推迟开学，毕业生返校时间较晚，大学毕业生的租房需求减少。与此同时，企业正处于复工生产阶段，6月份企业对大学毕业生的需求规模将会减弱，导致传统的毕业租赁旺季尚未出现。

就城市地区而言，每个城市地区的租金周转率都大幅下降。其中，大兴区和丰台区分别下降了41.7%和37.1%，位居前两位。主要原因是丰台区和大兴区疫情严重，部分确诊病例社区采取封闭措施，高风险和中风险社区限制人员流动，直接影响租赁交易。

从住房交易周期来看，北京6月份的住房交易周期为41.4天，与5月份基本持平。事实上，自2月份以来，住房交易周期一直在不断缩短，但仍明显高于去年32.6天的平均水平。此外，自2月份以来，客户周转周期一直处于高位，6月份为23.4天，略低于5月份的23.9天，而2019年的客户周转周期通常保持在10天以内。总的来说，2020年租赁市场对双方来说都比去年更难交易。

行业:预计7月份租赁市场将保持稳定

租金水平保持稳定。该报告显示，5月份，北京租赁市场结束了今年租金的下降趋势，环比上涨4.1%。6月份，北京的平均租金为84.4元/平方米，同比增长0.3%，同比下降5.0%。

就城区而言，除石景山、昌平和顺义外，其他城区的租金均呈下降趋势。租金涨幅最高的城市是顺义，比上月上涨了2.5%。租金降幅最大的是东城区，平均租金下降了2.6%。与去年同期相比，除门头沟区外，所有城市地区的平均租金都有所下降。

值得一提的是，6月份新增房屋平均挂牌价格为91.2元/平方米，比5月份上涨了3.6%，这意味着业主的租金预期有所提高。对此，壳牌研究院分析称，3-5月市场交易的恢复和5月租金水平的提高给了业主一定的信心。不过，预计6月份的疫情和市场活动的下降可能会对业主未来的预期产生一定影响。

对于下一个市场趋势，壳牌研究院指出，预计市场在7月份将呈现相对稳定的趋势。传统的毕业租赁季节通常在6月份开始，但在6月份，由于突发和反复的疫情，租赁市场交易明显受到影响，毕业生的租赁需求可能会延迟到附近毕业。预计7月份市场将反映毕业生的租房需求。然而，其他移民的租金需求和租金变动需求可能会因疫情的影响而继续推迟，并在疫情得到控制后逐步恢复。因此，预计7月份租赁市场将保持相对稳定。

六月的毕业季节是传统的租赁季节。然而，在COVID-19肺炎的影响下，北京租赁市场的交易在6月份明显受到影响。7月2日，壳牌研究院发布上半年北京租赁数据报告，显示6月北京租赁市场成交量大幅下降，环比下降19%，同比上升13.8%。

至于7月份的市场走势，壳牌研究院分析称，毕业生的租房需求将在市场上得到反映。然而，由于疫情的影响，其他移民的租金需求和租金变化需求可能会继续推迟。预计7月份租赁市场将保持相对稳定。

大兴和丰台的出租量大幅下降

根据壳牌研究院的统计，2020年6月，北京租赁市场的营业额环比下降19%，同比增长13.8%。随着疫情的逐步控制，北京的租赁交易量迅速反弹，从3月到5月保持了较高的增长率。然而，6月份，由于一再发生流行病，疫情的应急反应水平被调了回来，社区控制恢复到更严格的状态，这导致租赁交易再次下降。

2019年1月至2020年6月北京市出租房屋周转指数及月平均租金

资料来源:壳牌研究所

此外，由于大部分高校推迟开学，毕业生返校时间较晚，大学毕业生的租房需求减少。与此同时，企业正处于复工生产阶段，6月份企业对大学毕业生的需求规模将会减弱，导致传统的毕业租赁旺季尚未出现。

就城市地区而言，每个城市地区的租金周转率都大幅下降。其中，大兴区和丰台区分别下降了41.7%和37.1%，位居前两位。主要原因是丰台区和大兴区疫情严重，部分确诊病例社区采取封闭措施，高风险和中风险社区限制人员流动，直接影响租赁交易。

从住房交易周期来看，北京6月份的住房交易周期为41.4天，与5月份基本持平。事实上，自2月份以来，住房交易周期一直在不断缩短，但仍明显高于去年32.6天的平均水平。此外，自2月份以来，客户周转周期一直处于高位，6月份为23.4天，略低于5月份的23.9天，而2019年的客户周转周期通常保持在10天以内。总的来说，2020年租赁市场对双方来说都比去年更难交易。

行业:预计7月份租赁市场将保持稳定

租金水平保持稳定。该报告显示，5月份，北京租赁市场结束了今年租金的下降趋势，环比上涨4.1%。6月份，北京的平均租金为84.4元/平方米，同比增长0.3%，同比下降5.0%。

就城区而言，除石景山、昌平和顺义外，其他城区的租金均呈下降趋势。租金涨幅最高的城市是顺义，比上月上涨了2.5%。租金降幅最大的是东城区，平均租金下降了2.6%。与去年同期相比，除门头沟区外，所有城市地区的平均租金都有所下降。

值得一提的是，6月份新增房屋平均挂牌价格为91.2元/平方米，比5月份上涨了3.6%，这意味着业主的租金预期有所提高。对此，壳牌研究院分析称，3-5月市场交易的恢复和5月租金水平的提高给了业主一定的信心。不过，预计6月份的疫情和市场活动的下降可能会对业主未来的预期产生一定影响。

对于下一个市场趋势，壳牌研究院指出，预计市场在7月份将呈现相对稳定的趋势。传统的毕业租赁季节通常在6月份开始，但在6月份，由于突发和反复的疫情，租赁市场交易明显受到影响，毕业生的租赁需求可能会延迟到附近毕业。预计7月份市场将反映毕业生的租房需求。然而，其他移民的租金需求和租金变动需求可能会因疫情的影响而继续推迟，并在疫情得到控制后逐步恢复。因此，预计7月份租赁市场将保持相对稳定。

来源：千龙新闻网