评论：房产限购切忌误伤“特殊人群”

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目前，大部分一、二线城市都实施了限购政策，旨在控制投资、投机购房、抑制房地产投机、冷却一度暴涨的房价涨幅，对稳定房地产市场、促进房地产业健康发展起到了积极有效的作用。

各地出台的限购政策大多对“户籍”和“社会保障”进行了限制，即购房者需要在本市有户籍，并有一定年限的社会保障缴费记录或纳税证明。这些限制无疑起到了有效的作用，抑制了外国人在本市投资和投机购房，特别是房地产投机，但也意外地伤害了一些只需要买房的人——最近几年刚从大学毕业即将毕业的大学生，这与限购的初衷背道而驰。

近年来，大学新生不需要将户口转移到他们学习的城市。一些大学生入学后仍有户口，但他们毕业后会在一二线城市找工作。有些人去国家机关和国有企业就业，以前没有转户口的人可以及时落户，但大多数人去私营企业就业。对于户口留在家乡、在私营企业工作的大学毕业生来说，户口很难转移到他们工作的城市。与此同时，由于在私营企业就业的大学生频繁跳槽和流动性大，他们的社会保障缴费不一定是连续的，他们已经到了谈论结婚的年龄，他们只是那些需要买房的人，而不是投资和投机的买家，更不用说“房地产投机者”。然而，由于户籍和社会保障的限制，他们无法顺利获得购房资格，这给他们的生存和发展造成了一定的障碍。

目前，虽然在限购政策的压制下，房价的快速上涨在一定程度上得到了控制，但在房价已经很高的基础上，对于大多数普通收入家庭的大学毕业生来说，每一次小幅上涨都是难以承受的，那些即将毕业的大学生及其父母也不会急于购买套房。然而，如果他的户口仍然在他的原居地，他将不得不“看看房子，叹一口气。”

因此，笔者认为，一、二线城市的限购政策应针对即将毕业、已从所在大学毕业、有就业意向或已就业但在城市没有户籍且有一定年限连续社保记录的人群。“特殊人群”区别于外来投资、投机性购房和“房地产投机者”，使他们能够获得在自己城市购房的资格，从而避免政策“意外伤害”，使他们尽快进入一、二线。

来源：千龙新闻网