买不起恒大房子 买到股票也是美滋滋！今年上涨200%

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自6月份以来，中国恒大大幅上涨。截至今日收盘，中国恒大的股价创下2009年上市以来的新高，收盘价为16.66港元，成交额为21.558亿港元。截至6月6日，中国恒大今年股价上涨236.57%。5月29日，中国恒大以22.78%的涨幅出乎市场意料，许多国有股远远超出市场表现，引起市场对国有股的关注。

揭开中国恒大继续放牛崛起的神秘面纱

自今年3月以来，许多政府出台了住房市场监管政策，许多买房的小伙伴陷入了新政，没有买房。如果把买房的钱换成买里屋的股份，那将是另一个场景，在不到半年的时间里，这个场景将会翻倍甚至翻倍。

今年第一个交易日(1月3日)，中国恒大以4.95港元收盘。过去5个月，恒大的股价大幅上涨。今天，中国恒大今年已经上涨了236.57%。

梳理恒大的上升轨迹，好的基本面支撑还是根。根据恒大6月5日发布的公告，2017年5月，中国恒大的签约销售额为381.9亿元，同比增长约76%；合同销售面积为371.9万平方米，同比增长约62%。据测算，2017年1-5月，中国恒大累计签约销售额达到约1829.7亿元，同比增长近70%。在港股互联机制下，内地资金继续流入内地股市，中国恒大的股价在5月翻了一番。5月8日至6月6日，恒大近几个月的增速达到118.64%。

6月5日，中国恒大同时宣布，自2017年5月4日起，集团宣布赎回永久债券561.8亿元，赎回永久债券243.8亿元，赎回永久债券805.6亿元，完成永久债券71.3%的赎回，提前实现2017年永久债券70%的赎回目标。目前，恒大永久债券剩余本金约为288亿元，计划在2017年6月30日前赎回全部剩余永久债券。同一天，国际评级巨头穆迪将中国恒大的前景从负面提升至稳定；中国恒大地产当日再次收盘上涨11.34%，带动国内地产股上涨。

在摩根士丹利发布恒大“买入”评级的同时，瑞士信贷发布了一份令市场惊讶的研究报告。在其研究报告中，世界顶级投资银行将恒大的目标价从5.2元人民币上调至8.6元人民币，给予其“卖出”评级。瑞士信贷的研究报告于5日上午发布，但恒大的股价丝毫没有被负面评级动摇，继续上涨。

许多国内住房存量今年获得了可喜的势头

自5月份以来，除中国恒大之外，由于意想不到的基本面因素和南方资金的持续流入，以碧桂园、融创和龙湖地产为代表的国内地产股出现了强劲增长。据风能统计，从年初到6月6日，碧桂园的股价上涨了132.94%，融创中国的股价上涨了118.07%；龙湖房地产也表现良好，今年上涨了62.7%。最近几个月，内地住房股的股价涨幅强于市场指数。

表:今年内地住宅股的股价表现

随着恒大、融创、碧桂园等房地产企业基本面持续改善，许多大银行对地产股给予了正面评级。5月24日，摩根士丹利预测中国恒大的负债率将大幅下降，并给出“增持”评级。5月29日，野村证券认为融创不会增加对乐视的投资，并维持其对融创中国的“买入”评级。摩根大通还发布了一份报告，称碧桂园今年迄今的股价表现主要受到三线城市利润增长和风险溢价下降的支撑。预计市场将提高集团未来三个月的利润预期，并推动股价增长；碧桂园的资产负债表相对干净，这为今年和明年的潜在利润增长提供了证据，并重申了碧桂园的“超重”评级。在更注重评级的香港股市，正面评级有利于内地股票价格的上涨，值得进一步期待。

来源：千龙新闻网