新一轮楼市调控“杀手锏”来袭！这些城市纷纷使出这招

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刚刚进入6月，新一轮楼市调控受到冲击，调控力度和范围继续扩大，主要集中在二三线城市。根据边肖的说法，“销售限制”和“价格限制”正成为越来越多城市监管的“杀手”。

取消土地彩票

6月2日，南京市国土资源局发布了2017年第二批国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，土地总面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，起拍价28.94亿元。

据报道，从这批土地开始，当住宅用地和商住用地的网上交易竞价达到最高限价时，停止土地价格竞争，转而在网上争夺经济适用房的建筑面积，面积最大的为投标人，建成的经济适用房免费移交给政府，相应的房屋建设成本不计入该地块商品房价格的许可成本。同时，投标门槛也相应提高，投标住宅用地和商住用地的投标人必须具备三个以上房地产开发资质；将住宅、商业和住宅用地的投标保证金比例提高到初始转让价格的50%，部分地区提高到60%。

边肖指出，公告规定，当住宅和商业用地的地价超过45%时，超出部分将不计入房价成本，投标价将达到最高价的80%，申请销售许可证必须符合相应的条件。当网上竞价达到最高价的90%时，商品房必须在现房中出售。当达到最高价时，如果仍有投标人想继续投标，投标将停止，经济适用房的建筑面积将改为在当地地块上竞争，每次建筑面积为200平方米，建筑面积最大的投标人将被认定为投标人。

长沙楼市限购新政实施细则出台限购时限明确

6月1日，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于实施长沙市商品房限购政策的有关规定》。

《条例》明确规定，2017年5月20日前已申请购房资格的，将按照3.18政策执行；申请后，按5月20日政策办理。同时，《条例》还明确规定，2017年3月18日至5月20日，未申请购房资格，但签订了购房协议，购房价格(包括首付款、定金等)。)被移交到监管基金账户。，根据3.18政策；6月30日前，开发商向长沙市房屋交易管理中心提交了相关资料。

此外，《条例》还明确了具有长沙户籍的家庭成员属于本市户籍；在长沙没有户籍的家庭成员属于在市外有户籍的家庭。

"对于房屋单元数量的认定，规则也做出了明确的规定."长沙市房屋交易管理中心相关负责人解释说，房屋单元数是指我和我的家庭成员在限购区域内申请房屋所有权证、房产证和网上签约的房屋单元数，被注销的房屋和非住宅房屋单元不计入房屋单元数。

长沙市房屋交易管理中心提醒公众，如购房人在2017年5月20日前已网上签订合同，但因贷款限制或其他特殊原因确需调整销售合同相应条款的，可根据网上签约时间适用限购政策。同时，开发商应与原购买者在原房屋上重新签字。

业内人士指出，这一规定是意料之中的，避免了大量令人尴尬的退房潮，也是对新政实施细节的详细解释。然而，对于以家庭为单位的户籍、离婚后购房资格的界定、在外国户籍中购房时是否有社保和纳税期限等问题，仍然没有明确的答案。

温州楼市新政策

未经许可，不得调整或取消销售项目

6月1日，温州市住房和城乡建设委员会、市国土资源局联合下发了《关于加强住房和土地供应管理工作的通知》，明确要求已开盘出售的项目，未经价格主管部门批准，不得随意调整。或者取消优惠保证金；尚未公开销售的商品房项目应当合理定价。对于价格明显高于周边待售项目价格和本项目前期交易价格且不接受指导的商品房项目，暂不发放商品房预售许可证(现售)。

《通知》从积极发布相关市场信息、科学把握住宅用地交付、完善土地出让调控措施、加快住房建设和上市步伐、形成部门联动监管合力、落实房地产主体责任六个方面促进房地产市场平稳健康发展。

同时，《通知》要求各部门形成联合监管合力，严厉查处发布虚假上市消息、囤积居奇、哄抬房价、倒卖“门牌”、欺骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

严格执行明码标价、一房一价制度，已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得擅自调整价格或取消优惠幅度；尚未公开销售的商品房项目应当合理定价。对于价格明显高于周边待售项目价格和本项目前期交易价格且不接受指导的商品房项目，暂不发放商品房预售许可证(现售)。

佛山在房地产市场有了新政策

二手房购买限制

继3月24日佛山限购政策升级后，佛山市住房和建设局于5月31日深夜再次发布了新的限购政策。自6月1日起，佛山的二手房也受到限制。非佛山户籍人员在限制区内购房的，需在两年内提供连续一年以上的社保或个税证明，并购买一套。

新政的内容包括继续将南海区禅城区、桂城区、大里区、丽水区、顺德区大良区、陈村区、北郊区、乐从区作为限购区，并在限购区实施限购新商品房和二手房政策。佛山市居民只能在限制购买区购买2套；非佛山居民在限制区内购房，必须在两年内提供连续一年以上的社会保障或个人纳税证明，并购买一套。

佛山市住房和城乡建设局解释称，自2016年10月以来，佛山已连续三次出台调控措施，促进房地产市场稳定健康发展。最近，东部限制区的二手房市场正在迅速升温。佛山市及时判断房地产发展形势，有针对性地快速调整房地产调控政策，包括限购中的二手房，体现了政府对市民安居乐业的承诺和责任。

廊坊房地产市场的调控与升级

我们必须把房价稳定在去年10月的水平

6月3日，边肖从廊坊市政府获悉，该市发布了《关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，其中指出，如果非本地居民家庭能够提供3年以上的本地社会保险缴费证明或纳税证明，他们将限于购买一套住房。建议严格履行地方政府的主要职责。建立房地产调控联席会议制度，力争房价稳定在2016年10月水平，确保环比不增加。

根据《意见》，严格调整限购措施，实施限购的区域为廊坊市(包括广阳区、安次区和廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非本地户籍居民能够提供本地社会保障证明或纳税证明3年以上，购买一套住房，拥有一套或多套住房，或不能提供本地社会保障证明或纳税证明3年以上，非本地户籍居民将暂停在本地购房。逾期缴纳税款凭证和社会保障凭证不得作为购房的有效凭证。如果当地户籍居民已经拥有两套或两套以上住房，将暂停在当地购买住房。

《意见》提出要严格执行差别化住房信贷政策。首次购买住房的家庭，申请商业个人住房贷款，首付款比例不低于30%；一套住房的家庭首付比例不得低于50%。提高住房公积金贷款首付比例，支付职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房。最低首付比例调整为30%；购买两套住房的最低首付款调整为60%。暂停异地办理住房公积金贷款，停止办理“以住房公积金贷款替代商业银行个人住房贷款”业务。

徐州楼市新政策

注册不满2年的，3个月内不得提价

6月2日下午，江苏省徐州市政府通过官方微博发布了新的楼市调控政策。文件共分为7项16条意见，包括限制房屋所有权登记后两年内销售、三个月内不提价、增加宅基地供应等调控措施。

根据这份正式文件，按照“房子是为了生活，不是为了投机”的工作定位，本文就合理调整房地产市场供求关系，促进城市房地产市场稳定健康发展提出了7项16点意见。

边肖指出，这显然需要加强对商品房价格的管理。实行商品房价格备案制度。为加强对商品住房价格的控制，开发企业申报销售商品住房价格后要进行会计备案。房地产开发企业应当向物价部门申报出售商品房的价格，申报价格不得高于周边地块同类产品的价格，并经物价部门核算后予以记录。备案后3个月内不得调整价格，价格调整由物价部门重新备案。物价部门记录的价格都包含在商品房预售制度中。房地产开发企业未提供物价部门出具的商品房价格备案证明和“一套一标”备案明细的，房管部门不予办理商品房预售许可证和现售备案。

此外，还需要加强对商品房交易的管理。实施转移限制政策。明确已购商品房的转让期限，即城镇户籍家庭拥有两套以上住房，非城镇户籍家庭拥有一套以上住房的，商品房自权属登记之日起两年内不得上市交易。转移限制政策不影响城镇户籍家庭住房消费的改善。

严格商品房合同备案管理。也就是说，如果新建商品房买卖合同已经完成，且双方协商解除合同，则自合同解除之日起90天内，该房屋不得上市交易，以防止通过退房方式进行房地产投机。

来源：千龙新闻网