深圳房贷利率再现松动 新房市场年底出现“井喷”

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限价券、二手房改革、限售房……深圳楼市即将度过喧嚣的2018年。直到年底，深圳楼市仍不“平静”。

最近，许多地方房贷利率松动的消息引起了人们的关注。在深圳，据报道，北京银行(601169)下调了第一套房的基准利率。11月26日，记者采访了招商银行个人贷款经理(600036)，了解到该行首套住房贷款基准利率提高了12%，第二套住房贷款基准利率提高了20%。一位贷款经理告诉记者，他现在已经准备好接受订单，完成交付任务。

事实上，按揭利率一直是购房者关注的焦点。此前，深圳大多数商业银行网点实施的第一套住房基准利率上调15%，第二套住房贷款基准利率上调20%。然而，自10月份以来，中国部分城市银行的首套住房贷款利率已开始出现下调迹象。

对此，业内人士认为，未来按揭利率有下调的可能，但下调按揭利率并不意味着放松监管。米德兰房地产全国研究中心经理张天明表示，一些银行降息是因为与前期相比，可用额度相对宽松，这对购房者来说是个好消息，但不会带来太多实质性影响，也不会对市场产生太大影响，更不用说楼市政策了。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从目前的房贷政策来看，利率继续上升的可能性降低了，这与年底商业银行贷款规模的增加有关，但目前利率是否会继续下降还不一定。毕竟，从历史数据来看，目前的贷款利率实际上很低。

除了抵押贷款利率的放松，深圳的新住房市场在年底也经历了井喷。根据市场数据，10月份深圳新增住宅项目18个，其中住宅和公寓产品总销量高达9977个，预计11月份将有21个新住宅项目进入市场。根据深圳中原研究中心的数据，上周深圳市场共批准了11个项目，批准出售的住宅单元数量达到7615个。在盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井分别开设了4个项目，一手住宅建筑率约为46.8%。

“开发商每年都有自己的销售目标。如果离年底还有一段距离，他们会加快推进，甚至进行一定的降价促销，以便快速销售和快速还款，完成年度销售目标。”福田一个新项目的销售经理告诉记者。

然而，深圳市规划和国土资源委员会近日发布了《深圳市房地产市场监管办法(征求意见修订稿)》，明确指出房地产开发企业应根据备案的销售价格，以明确的价格销售商品房。如确需调整销售价格，且调整幅度超出记录价格15%的，应在价格调整前办理变更记录。

值得注意的是，《征求意见稿》也包含了房屋租赁的内容，只是放在房地产开发经营之后，而在房地产经纪和估价之前，可以看出政府对租赁市场的重视。《征求意见稿》强调建立实名制租赁制度。在出租活动中，当事人应提供真实的身份信息，并明确如有未依法取得合法来源证明材料、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合标准的情况，禁止出租房屋。

来源：千龙新闻网