[央视调查]北京房价拐点来了？网签数据环比降60%

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端午节假期后，关于房地产市场的报道突然增加。特别是，有媒体报道称，北京二手房价格已经下跌，部分地区甚至下跌了20%，北京房价迎来了一个拐点。那么，拐点真的来了吗？房地产市场的真实情况如何？

节假日不休息，这是房地产经纪人给人的普遍印象。然而，在端午节前后，记者走访后发现，过去满是经纪人、响个不停的中介店现在大多已经空无一人。在西三环翠微附近的一条街上，记者看到，这里的很多代理商因为没有生意，站在街上聊天，看手机。

房产中介店区域经理胡洁:原来如果我们店的表现正常的话，大概是89万元(每月)。平均每月售出3至4套，4月份售出一套，5月份仅有一套少于两套。因此，整体成交量和成交量都有所下降。

在望京的一家房地产经纪店，记者看到，由于最近生意清淡，这两天大部分经纪都集体出行，只有少数人值班。

据报道，自进入5月以来，有许多经纪人一个月内没有做成一笔生意。北京最大的中介公司链家地产发布的数据显示，自3月份以来，他们经手的房屋交易量经历了前所未有的连续7周下降。在4月的最后一周，磁带读取量仅为峰值水平的三分之一。

从网上签约数据来看，北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月份，北京共有10801套二手房在网上签约，创下2015年2月以来的最低值。

中原地产首席分析师张大伟(北京)5月份全年网上签约数量约为1.1万个，为27个月来的最低点，然后从环比数据看，下降了约60%，数据应该处于如此低的状态。

张大伟表示，近几个月来，网上签约数量呈逐步下降趋势:3月份，平均每天网上签约超过1000-1500套，4月份约为1000套，而5月份只能维持在500套左右。

我爱叶巍我家市场研究所所长孔丹:从5月份开始，5月份市场的网上签约量比3月份下降了60%左右，也就是60%左右，但是如果我们看一下实际的市场成交量，下降了70%左右，所以从这个数据来看，网上签约量的下降在未来还会继续。

国家统计局的数据还显示，今年前三个月，北京二手房价格分别保持了0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；然而，随着“3.17”楼市调控新政策的出台，二手房价格在4月份开始停止上涨。

根据5月份的数据，看房的人减少了，交易量也下降了。中介公司发布的数据显示，房价开始下跌。但是许多人似乎对这个结论没有明显的感觉。为什么？北京的房价真的下跌了吗？

在北京西三环附近的一家房地产中介店，当谈到最近的房价时，该店的区域经理坦率地说，房价确实在从报价中下降。

房地产中介店区域经理胡洁:像二院的一个套房的业主一样，在过去的一个月里下降了100多万，这意味着一个小房子的业主以前没有这样的情况，也没有说一个月内下降了这么多，下降了这么多。

与4月份同期相比，5月份的实际交易情况有所下降

从实际成交情况来看，根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，2017年5月，北京二手房平均成交价格比4月份同期下降了2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的平均交易价格下降，而只有4个区的价格上升。

叶巍我爱孔丹，我家的市场研究所所长:很明显，有这么多的房子倒了回来——第一个是偏远的郊区县，因为与市中心相比，偏远的郊区县的配套教育和医疗相对较差。因此，我们可以看到偏远郊区的住宅。现在房价是第一个下跌的，一些可能的跌幅可能超过10%。那么，以前的房价涨幅太大，一些大型和非普通的房子现在显示出相对明显的下降

房价下跌时，买家为什么没有感觉到？目前的下降是为了适应今年初的水平

房价已经下跌，但为什么买家感觉不到这种下跌？对于这个问题，业内人士表示，应该注意的是，北京二手房的价格已经下降，这与业主今年报出的最高价格相比。从去年到今年，北京二手房价格的上涨幅度远大于目前的下跌幅度，所以目前的下跌幅度正在向今年年初的水平调整。

叶巍:我爱孔丹，我家市场研究所所长:也许大家还没有感觉到价格下降，因为现在价格刚刚下降，大约6%-7%，所以大家还没有感觉到价格下降。

简单地说，房价已经下降，但下降是与年初相比，而不是与去年同期相比，所以每个人的感受都不明显，甚至说没有。从国家统计局的数据来看，这是真的:虽然北京的二手房价格在4月份已经停止上涨。但总体而言，北京仍是京津冀地区二手房同比增幅最大的城市。4月份，90平方米以下的二手房价格仍比去年上涨了23%以上，90-144平方米的二手房价格也比去年上涨了21%。

中原地产首席分析师张大伟:总体而言，北京的价格调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚开始两个月。从未来趋势来看，应该是在7月和8月，在通常的楼市淡季会更明显。

房价下跌是因为个别地区并不代表整体

据业内人士称，虽然房价略有下降，但这只是下降的一部分，所以买家不必把一些媒体报道的房价下跌20%视为市场的真实反映。毕竟，这只是单个企业、单个地区和单个项目的衰落，并不能代表整体。

市场空无一人，房地产经纪人的生活令人悲伤。据媒体报道，北京二手房中介机构最近开始降低代理费，代理费从2.7%降至2.2%。然而，在走访之后，记者发现，这种下降并不是一个有组织的整体行动，而只是一些商店自己的打折行为。

在北京东三环附近的一家中介店，记者以买家的名义咨询了中介费的收取比例，业务人员表示收取标准仍为2.7%。

房地产中介商店的业务人员:像链家这样的大公司，我们都是2.7，我们的2.7分为两部分，2.2代表交易的服务费，0.5代表我们以后要经历的担保费用。

在朝阳区青年路附近的一家中介店里，业务人员告诉记者，他们的中介费也是2.7%。

房地产经纪商店业务人员:我们这边的代理费是2.7元。0.5英镑的费用是多少？我们公司制定的附加费都报在2.7，这是在麦田和连锁店。加起来就是你(总共2.7)。

根据此前许多媒体的报道，代理费已经开始全面下降。然而，来自连锁家居、中原、我爱我家等企业的官方回复是，中介费降价属于门店自身行为，没有统一安排。据记者了解，虽然大多数中介店所报的代理费仍为2.7%，但实际交易往往会根据具体情况给予一定的折扣，从2%到2.2%不等。

中原地产首席分析师张大伟:现在看整个行业，大部分代理费可以打折到2%左右。当然，也不排除有些房子供不应求。例如，如果房主的价格调整相对到位，代理费可能会略高。因此，如果我们现在看一下，代理费仍然是“一个单一的讨论”，通常有一些折扣。

今年3月以来，各地不断重复出台各种监管政策，导致购房人数大幅下降，交易量大幅下降，对二手房和新房交易产生了不同程度的影响。根据中国物流与采购联合会和国家统计局近日发布的数据，在5月份的非制造业pmi数据中，房地产行业的商业活动指数连续三个月逐月下降，新订单指数创下年内新低，均在50%以下。与此同时，销售价格上涨趋势放缓，销售价格指数连续两个月逐月下降。企业预期也趋于谨慎，商业活动预期指数已连续两个月下降。在业内人士看来，这种指数变化表明，与房地产相关的调控政策的效果已经显现。

来源：千龙新闻网