上海楼市“双限”显效：4月新房成交创5年新低

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买房进入了司法公证处主持的摇号时代，给长期低迷的上海楼市又增加了一层寒霜。5月8日，根据上海连锁市场研究部监测的数据，5月第一周，全市一手商品房交易面积为165，300 ㎡，比上个月下降12.79%，新增供应面积为81，200 ㎡，比上个月下降3.98%。

值得注意的是，这已经是连续第五周了，该市的交易量低于20万平方米；同时，供应量连续第二周处于10万平方米以下的低水平。

交易在4月份再次下跌

展望未来，连锁住宅数据显示，4月份全市一手商品房成交量为67.68万平方米，同比下降8.83%，同比下降30.38%。4月份，全市一手商品房供应面积为57.33万平方米，同比下降56.39%。

结合历年同期数据，今年4月份的交易量是2012年以来同期的最低水平，尤其是与2013年、2015年和2016年楼市火爆相比，差距明显。与2011年和2012年同期相比，今年4月的交易量仅略胜一筹。

在销量排名前十的楼盘中，位于远郊临港板块的临港兰湾成园以平均约1.8万元的价格荣登榜首。第二名和第三名分别是浦东外交桥板块的蓝森玄冥和嘉定南翔板块的兴信明帝。

《国家商报》记者在实地考察兴信的豪宅时发现，4月25日第一次推的房子已经全部售完，而5月初推的房子已经消化了一半左右。这位销售员告诉记者，房地产的平均价格约为5.3万英镑，低楼层的平均价格约为4.7万英镑，高楼层的平均价格约为5.5万英镑。

对此，友涛市主席直言不讳地表示，“成交量下降和单位价格相对可控的原因主要在于政府限价。这些房产似乎卖得很好，这降低了低楼层的价格，而高价格部分相对来说更难改变。”

严格控制杠杆影响二手房

而更多以二手楼市为主的市场也处于低迷状态。

根据连锁数据，4月份，全市共售出二手房17600套，同比下降20.56%，同比下降9.24%；其中，二手房售出15500套，同比下降20.38%，同比下降9.36%。

在3月份短暂超过2万套后，4月份二手交易量迅速降至1.76万套。去年4月，由于“3.25”新政的影响，每月交易量下降到19，400套。然而，即使与去年同期的低水平相比，今年4月份的交易量仍同比下降了近10%。

分区域板块方面，与3月份相比，4月份各区县二手房交易量均有所下降。其中，黄埔区降幅最大，达到27.52%，其次是杨浦区，达到25.24%；松江和崇明的跌幅较小，在10%以下。

薛认为，二手房受政府控制的程度相对不如二手房，且受市场因素支配。然而，交易量的下降主要是由于贷款限制，这使得许多买家无法一次获得这么多现金，有限的杠杆作用使得购买力下降。

易居研究院智库中心研究部主任严岳认为，虽然一手房地产的交易量不高，但很多房地产的销售仍然供不应求，这表明即使在限购、购房、贷款购房等政策的实施下，仍有很多人符合购房条件。

然而，需求旺盛和供给不足很容易导致两种需要警惕的情况。首先是房价上涨的压力继续加大。第二，政府已经规定，需要继续通过诸如彩票购房等政策来“限制流动”，在后期可能还会有更严格的控制。

来源：千龙新闻网