北京房价或久盘必跌！调整幅度约7%

本篇文章1727字，读完约4分钟

被称为房地产市场风向标的北京，是中国房地产市场的一个缩影。近年来，北京房价已两度大幅下调:第一次是在2009年上半年。由于国际金融危机的影响，北京的房价下降了20%左右；第二次是在2013年至2014年，当时北京房地产市场的交易量大幅下降，价格下降。

股票市场上有一种说法，高价位的股票在很长一段时间后会下跌。现在，这句话被用来预测北京房价的趋势。

许多市场人士认为，在“房子是为了生活，不是为了投机”的定位下，北京房价可能会一路调整。中国房地产数据研究所执行主任陈胜预测，北京的房价在这一轮将调整7%左右。许多市场参与者还预测，北京的房价调整幅度可能在5%至10%之间。

中介店既冷又干净

"在过去一个月左右的时间里，我们在这个地区只卖出了一套房子。"北京市西城区南里石路附近的一名中介经纪人小张(音译)告诉记者，在新一轮房地产调控下，北京二手房交易量大幅下降是一个不争的事实。

根据中原地产的数据，五一假期前两天，北京的商品房合同不到100套，只有84套，同比大幅下降。一些市场人士表示，今年五一假期的成交量可能是过去四年来最低的，可能低于2014年。

事实上，北京楼市成交量的调整始于3月17日的新政。据叶巍我爱我家(博客、微博)集团市场研究所统计，4月份北京共有16902套二手房在网上签约，比3月份的25952套低35%，比2016年4月的26374套低36%。4月份，北京二手房平均成交价格为59564元/平方米，比3月份低6.8%。

最近，记者还观察了西城区的一家中介店，发现他们的业务量明显下降，中介经纪人也显得懒散。

“买卖双方的观望情绪仍然特别强烈。”小张告诉记者，政策调控的目的很强，那就是防止房地产投机。目前，市场调整已经开始，一段时间后趋势将会明朗。

抵押贷款利率调整抑制房价回调

交易量的明显下降导致五一假期按揭咨询量下降10%，导致房价下调。

「在五一假期的三天内，按揭市场的咨询量较上月下降约百分之十。从咨询次数的下降可以看出，由于节前许多政策的影响，买家的观望态度更重。”房地产服务机构贾伟安杰的分析师吴昊告诉记者，在小长假后，各银行的首套房贷利率也呈现全面收紧状态。

记者从几家中介机构证实，北京一些商业银行最近再次收紧了抵押贷款。大多数银行取消了首笔住房贷款15%的利率折扣，改为执行基准利率，而第二笔住房贷款的利率已从原来的10%调整到20%。

记者了解到，本轮房贷利率调控是由许多银行“独立”进行的。可以说，在房地产市场去杠杆化的调整下，银行正在积极控制风险，收紧贷款利率是合理的。

“一线和二线城市继续加大限购和限贷政策的力度，这无疑将增加购房者的月供给压力。”吴昊说道。

由于第二次置业门槛的提高，许多购房者调整了自己的购房预期，对住房的需求主要是小型的。因此，超过140平方米的非普通住宅或豪华房地产出现了销售放缓的迹象，这类业主也开始调整上市价格或暂停销售房地产。

“第二套房认证标准提高后，除刚性需求群体外，超过一半的买家被归类为二次买家。在第二套房首付款增加后，一些计划换房的人的贷款额度也大幅下降。”吴昊认为，房地产市场杠杆的缓慢下降也将抑制价格回调。

北京房价可能会迎来调整

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的信息，北京部分房产的二手房报价已经下调。

可以说，被称为房地产市场风向标的北京，是中国房地产市场的一个缩影。近年来，北京房价已两度大幅下调:第一次是在2009年上半年。由于国际金融危机的影响，北京的房价下降了20%左右；第二次是在2013年至2014年，当时北京房地产市场的交易量大幅下降，价格下降。

今年以来，在“房子是为了生活，不是为了投机”的导向下，新一轮调控已经非常明确，彻底打破了“房地产投机者”的幻想，房价的调整是理所当然的。

"我预计这一轮楼市调整将持续到2018年."陈胜说道。他认为，这一轮房地产调控是为了“冻结”房地产投机，建立房地产调控的长期机制，因此这绝不是短期行为。

根据陈胜的分析，2016年北京房地产市场的调控应该首先消化房价的过度上涨。为了防止楼市大起大落，本轮价格调整预计在7%左右。

许多市场参与者还预测，本轮北京房价调整将在5%至10%之间。

来源：千龙新闻网