[置业指南]买房“行内用语”小知识

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许多人在购买房地产时经常陷入尴尬的境地，因为他们不知道这个行业的一些术语。由于误解而陷入买房陷阱的“受害者”不在少数。如果你想买一栋好房子，你需要知道以下条款。

1.礼品区

在买房时，大都市的一些地区被放弃了。首先，告诉大家真相:赠送的面积不是开发商给的折扣，而是国家规定的。

礼物在哪个区域？

“偷窃”区

实际上,“被盗”面积是空的“建筑面积计算方法”,它减少了套房内的面积。通过这种方式，它可以帮助开发商减少税费，还可以“给”买家被盗的面积；

非法区域

部门开发商的“馈赠区”是通过任意改变规划和设计而非法建造的；

侵犯公共区域

开发商捐赠给特定家庭买家的面积实际上是业主的总面积，如顶层露台、地下室空房等。

礼物面积越大，买家心目中的买房率就越高，但边肖想告诉你第二个事实:礼物面积不属于房产面积。

开发商通常不会将捐赠面积写入购买合同，买家在交房后会遇到捐赠面积“缩水”的问题。由于没有合同约束，他们很可能会失去与开发商争论的基础。

2.建筑面积比

指社区总建筑面积与土地面积的比率。例如，在10000平方米的土地上，总建筑面积为4000平方米，其容积率为0.4。

对于开发商来说，容积率决定了房价中土地成本的比例。体积越大，土地利用程度越高。对于居民来说，容积率直接关系到生活的舒适性。

3.房价

它是指可用于家庭控制的面积(即内部建筑面积)与每个家庭的建筑面积(即销售面积)的比率。

购房率是购房的一个重要指标，一般在80%左右。公共部分是宽敞和宏伟的，共享面积不会太多，这是更负担得起的。

一般来说，多层楼宇的入住率为88%，高层楼宇为72%，写字楼为55%。

4.共享区域

共用面积是共用公共建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。

该房屋的销售面积=可用建筑面积+共享公共建筑面积，即您的房屋登记簿上记录的面积。

普通住宅一般分摊比例:多层:8%-15%，小高层:10%-20%，高层:15%-30%等。

5.房地产“五证两书”

房地产五证:是检验开发商资质、保证房地产真实性和合法性的重要依据，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

关于房地产的两本书:一本是《住宅质量保证书》，另一本是《住宅使用说明书》，这是保证住房质量的重要凭证。

购房后交付房屋时，需要向开发商索取5份证书和2份证书。如果你买了预售的房子，你也要注意:如果开发商在当地不知名或者没有房地产又没有预售证，你要小心。

尽管它比周围的建筑便宜得多，这就是为什么一些同样的地段卖10000元/㎡，而另一些卖7000元/㎡。即使房子已经建成，预售证书还没有签发，到时候维权的损失也是不值得的。(华龙网络集成)

来源：千龙新闻网