凛冬已至北京有房降价数百万！买房者还遭银行当头棒喝

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冬天到了，北京的房地产价格高达数百万！更令人痛苦的是，买家也遭到了银行的打击

冬天来了，这是风靡全球的美国电视剧《权力的游戏》中的一句台词。这句话提醒人们，严峻的考验随时都会到来。

对于北京的一些房主来说，冬天已经来临。据媒体采访，经过十几轮楼市调控，北京部分二手房已降价数百万，售价低于相应住宅区的市场价格。

但这只是开始，冬天仍将肆虐。据报道，北京一些银行已经取消了按揭折扣，甚至将第二套房的利率提高了20%。上海也在跟进类似的政策。

北京楼市大逆转:个人降价400万

今年3月，在十几项楼市调控政策的反复轰炸下，北京楼市终于降温了！

据《北京日报》5月1日报道，在“新政”出台一个多月后，“投机”一词的二手房市场正回归“住宅地产”。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，4月上半月，北京有8000多套二手房在网上签约，比2017年3月下半月下降了50%以上，比2016年4月上半月下降了近40%。此外，据《经济观察报》报道，记者通过多种渠道了解到，北京一些二手房已经降价，同一房地产中的个人住房降价幅度已经超过10%。此外，链家的数据显示，在4月的第二周，二手房业主降低房价的比例升至66.9%，为2016年以来的最高水平。

根据连锁研究所的数据，北京13个区中有8个区的平均房价已经下降，东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区和通州区的平均房价分别下降了5.4%、3.8%、2.3%、2%和1%。其中，连锁系统前20名中有9个区的价格有所下降，如新龙市、加州水县、

《经济观察报》记者在北京东北部的酒仙桥地区报道，何桥丽晶社区一套167平方米的两居室公寓已经从过去的1300万元减少到现在的1050万元。乔丽晶二期是一套285平方米的三居室公寓，价格从过去的2200万元降到了现在的1800万元。

在同一地区，丽都滨水区的二手房地产的上市价格也下降了。一套180平方米的三居室公寓的价格已经从过去的1900万元下降到现在的1600万元，前提是买家需要帮助客户偿还600万元的抵押贷款，即每平方米8.8万元，这已经低于该社区每平方米9.78万元的平均价格。

随着许多“新政”效应的叠加和二手交易量的下降，一些中介公司已经开始关闭门店。

《经济观察报》记者通过实地调查了解到，位于朝阳欢乐城西北部的连锁店最近已经关门，店内店外的物品已经转移到空，经纪人也已经离开。

据方天霞的经纪人透露，方天霞正在关闭一些线下商店。据估计，关闭的商店总数超过300家。这300家店主要分布在北京地区和北京。“我以前卖的是商住楼，现在要卖海南的房子。”一位房地产经纪人说。

连锁经营向《经济观察报》透露，如果营业额继续走低，中介公司肯定会关闭店铺。

上海步北京后尘，提高了抵押贷款利率

然而，房价下跌并不意味着房地产投机可以再次进行。一方面，调控政策堵塞了房地产投机资金；另一方面，住房贷款的成本也增加了。

据央视新闻报道，从5月2日起，北京各大商业银行，包括几家大型国有商业银行和一些股份制商业银行，将收紧抵押贷款政策，第一套房基准利率为4.9%，第二套房为20%，即年利率为5.88%。

数据监测显示，北京4月份第一套房的平均利率折扣为9.27%，平均利率为4.54%。在北京监测的30家银行中，有26家银行的首付款为3.5%，最低贷款利率是平安银行(000001，BUY)的8.5%优惠利率。第一套房的主流首付是35%。4月，江苏银行(600919，买入)和天津银行将优惠利率调整至9.5%。对于第二套房，主流首付为60%，与3月份持平，最高为花旗银行的70%。第二套住房贷款利率保持稳定，基准利率上调10%。

▲北京按揭平均利率走势

尽管北京的主要银行提高了抵押贷款利率，但另一个一线城市上海并没有闲着。

今天(5月1日)看新闻，knews记者发现，上海很多银行将首套住房贷款的利率从原来业界统一的10%提高到9.5%甚至基准利率，而空.之前的房贷审查也很严格

根据一份行业研究报告，在过去的六个月里，上海首套住房贷款的平均利率一直保持在10%的折扣，但在4月下旬，这条平行线突然上升。在招商银行、上海浦东发展银行、交通银行等许多银行，虽然首套房首付比例仍不低于35%，但最低利率已从原来的10%悄悄升至9.5%。

▲上海按揭平均利率走势

假设你在上海买了一套总价为500万元的二手房。除去35%的首付后，你需要向银行申请325万元的商业贷款。如果贷款还本付息相等，贷款期限为30年。按首套住房贷款利率的10%计算，每月还款额为16，293.93元；按照9.5%的利率，每月还款额为16，777.68元。因此，基准利率从10%上调至9.5%后，每月将额外支付人民币483.75元。

除了提高抵押贷款利率，商业银行还提高了贷款配额和贷款资格方面的各种门槛。一些中介透露，由于银行收紧了抵押贷款，许多客户未能通过初步审查，审批时间大大延长。

来源：千龙新闻网