楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗

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从银行和中介机构获悉，北京的新房和二手房抵押贷款政策再次收紧。自5月1日起，部分银行对第一套新房和二手房实行基准利率，第二套在基准利率的基础上提高了20%。

这一消息意味着，央行针对房地产市场的“定向加息”已经拉开帷幕。

什么是定向加息？

所谓“定向加息”有两层含义:

首先，由于不同城市的房地产市场条件不同，国家实行了“逐市政策”的调控手段。像北京这样的热点城市将被命令提高房地产市场的利率；

第二，同一城市还将对不同档次的买家实行不同的利率。

然而，这种针对特定城市和购房人的加息和差别利率在未来很有可能在全国范围内推广。由于三线和四线城市仍在进行去库存化，人们怀疑会全面加息。目标利率上调后，享受不同利率的买家的利息支出将出现巨大缺口。

如同一笔贷款20年300万元，采用等额本息还款法:

①如享受贷款利率15%的优惠，每月还款18441元，累计还款442.6万元；

2 .若采用贷款利率基准利率，每月还款额为19633元，累计还款总额为471.2万元；

③如果贷款利率上升20%，每月还款21286元，累计还款510.9万元。

月最低和月最高还款额差额达到2845元，总还款额差额达到683000元。此外，如果央行在未来继续加息，你应该永远戴着1.2倍利率的手铐。

由此可见，“定向加息”对房地产市场极为致命。这种做法很可能成为“房地产市场监管的长期机制”的一个组成部分。“这房子是居住用的，不是投机用的”！悄悄的，国家已经从供应方(增加土地供应)和需求方(从资本角度抑制房地产投机的需求)抓住了房地产市场的咽喉。

北京13个区中的8个下降了近70%，二手房业主降低了价格

从“处女贷款”、“离婚贷款”、“新校区住房政策”、不断增加的土地供应和对商业地产的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！

北京的房地产市场也在逆转:

据悉，北京一些二手房已经降价，同一房地产中的个人住房降价幅度已经超过10%；许多知名二手房中介机构已经关闭了一些自己的店铺。数据显示，在4月的第二周，降价业主的比例升至66.9%，为2016年以来的最高水平。

数据显示，北京13个区中有8个区的平均房价已经下降，东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区和通州区的平均房价分别下降了5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%和1%。其中，连锁系统前20名的房价有所下降，如新龙市、加州水县和苹果派。个人住房价格下降了400万元。

其他城市的房价情况如何？

上海:在调控政策的持续作用下，上海房地产市场没有出现快速上涨的趋势。数据显示，新商品房价格比2月份下降了0.1个百分点。

深圳:去年11月以来，深圳新房交易量连续5个月下降，其中3月份的月交易量为803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳的房价也在下降。自去年10月以来，价格链指数已经连续5个月为负。

在严格的调控下，房地产市场的“冬天”远远超出了这些城市，一些三、四级城市也纷纷效仿。

学区不再每天定价

一栋11平方米平房的过道售价150万元，它不得不不惜任何“假离婚”的代价挤进北京东部和西部城市的倒置学区...焦虑的家长不仅是学区价格上涨的受害者，也是重要的推动者。

今年春节后，北京开始严格控制度房。有两个主要措施:

首先，它是搞一个大学区制，并在区内抽签获得学位，这样更多的社区可以稀释"学位红利"；在空，由于联系家庭、集体家庭和户籍的情况，你无法获得学位。

其次，学位的定义应该更严格。走廊房间、车库房间、租用非法建造的房屋、办公室、地下室以及多人合住不被视为准入资格。

在学位教室里有一种最奇怪的房间类型——“过道教室”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定说:

没有房地产转让登记，没有户口，没有准入资格；平房的“过道”应当在房地产登记中标明；严格控制擅自将平房分成几个房间的行为。据媒体报道，上述规定已在海淀区实施。至于其他地区，当然也不例外。

不应该低估这种学区和学位教室的监管致命性。以“过道房”为例，新政全面实施后，这类“房子”先是失去了学位，然后就无法转移登记或放弃户口。这样，每平方米15万元的单价就减半了。

来源：千龙新闻网