北京自住房地块再添三宗 河南正商独摘两宗地

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最近，“自住商品房”的土地供应开始了，在4月24日和25日连续四次土地交易后，又进行了三次交易。其中，河南第一次在北京拿地，负责“开吊”，单独挑了两块地。

日前，顺义区仁和镇新宫村、怀芳村、顺义区天竺镇三块土地迎来了现场招标。根据上市公告，这三块土地的住宅部分将全部建成"自住商品房"。其中，丰台区槐坊村新工村自住住房售价为3.5万元/平方米(含总装修成本)，顺义仁和镇售价为2.4万元/平方米(含总装修成本)，顺义区天竺镇售价为2.2万元/平方米(含总装修成本)。

这三块地吸引了20多家房地产企业参与竞标。经过几十轮激烈的竞争，河南正尚成为最大的赢家，分别以28.9亿元和12.1亿元赢得了丰台区城乡结合部顺义区槐坊村新宫村地块和仁和镇地块，jinyu+空港财团以19.3亿元赢得了顺义区天竺镇地块。

曾多次陪伴他的河南正尚，近日已成为最大的“黑马”。据市场分析师称，这表明开发商仍专注于一线和二线热点城市。

北京(房地产)土地市场推出了七块“自住商品房”用地，其价格远低于同一地区的商品房价格，一年后将对北京房地产市场的稳定发挥更大的作用。同时，对开发商的成本控制也有更高的要求。“这些地块基本上接近零利润，如果他们粗心大意，就会赔钱。房地产企业不可能有规模利润。土地收购完全是为了战略、分摊管理成本和提高销售业绩。今后，房地产行业也将出现收入增加而利润不增加的趋势。”中原地产首席分析师张大伟说。

对链接底价超出价格限制的误解

针对此前有媒体报道称4月25日朝阳官庄和大兴渤海地块的销售底价超过了自建房的销售限价，专家指出，这两块地块的情况有所不同，因为规划用地的性质是住宅混合公共建设用地。由于部分住宅销售价格限制在29，000元/平方米，预计部分公共建筑的楼面价格分别为45，200元/平方米和47，500元/平方米，低于项目周围目前的销售价格。一些机构将住宅交易价格与公共建筑交易价格相混淆，得出土地交易价格超过自有住房销售价格上限的结论是不正确的。

来源：千龙新闻网