南京楼市限购升级：外地人禁止购买2套房

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3月15日晚，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市限购政策的通知》(以下简称《通知》)。

这是南京自去年8月11日以来第四次出台楼市调控政策。

新政中，南京进一步加强了对非主城区(不含六合区、丽水区和高淳区)房地产市场的调控。

外国人只能购买一套调控设备，还有一个超重的空房间

2016年，南京成为中国房价“四小龙”之一，房地产市场监管不断升级。在3月15日晚发布的《通知》中，南京市暂停向六合区、溧水区和高淳区一套或多套住房的非居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。与此同时，将暂停向本市拥有两套或两套以上住房的家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

申请购买第一套住房时，本市非居民家庭应在购买之日前3年内在南京提供累计缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明。本市非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

根据数据，2016年8月11日，南京出台了一项贷款限制政策，随后在9月25日，南京宣布了对主城区房地产市场的限购政策。10月6日，政府发布了升级版的“宁十三条”限购令，禁止已经拥有住房的外国人购买新房。在南京买新房子需要缴纳2年以上的社保。

与之前的新政相比，南京中原咨询研究部主任罗浩告诉《商业日报》记者，这项规定不仅限制了新房的购买，还控制了二手房，这是最突出的一点。

罗浩告诉记者，从政策角度来看，南京的几个郊区过去都不在限购范围内。目前的限购扩大了控制范围，为了防止更多地区的房地产投机，增加了对外国人购房的限制。

就限制程度而言，流动人口提交的社会保障证明必须支付一年，但现在需要支付两年。

“这种购买限制实际上会减少符合购买限制的移民人数，然后优先考虑工作稳定、工作时间长的买家。”

然而，罗浩认为，如果上述三个地区不降温，也不排除会对南京本地人有所限制，而且会有额外的空监管空间。南京可能会试图通过不断提升房地产市场监管政策，抑制投资者及其驱动的市场恐慌购房，抑制房地产市场泡沫。

库存不足，南京楼市将何去何从？

一方面，这对投资者来说是一个严重的打击，但另一方面，自3月份以来，南京楼市仅开盘6个楼盘，其中4个位于丽水和句容都市区。在过去的一周，主要城市南京没有房地产开业。南京的新房库存也降至2万套，创下新低。

目前，南京的高房价已经受到限制，一些开发商已经选择推迟上市。由于库存少、消化周期短，短期内仍难以从根本上改变南京一房难求的局面。然而，南京的房价可能在游戏中两极分化。

尽管去年南京主要城市限购后交易量开始下降。然而，从土地市场的角度来看，并没有明显的降温。自去年下半年以来，南京的地价明显上涨。据统计，目前南京有32个地块的底价超过2万元/平方米，其中大部分集中在河西和江北。

2018年，高价场所将陆续进入市场。限制二手房市场的成交量，客观上会延长客户的交易周期和出售二手房购买新房的周期。此外，二手房也受到现行政策的限制。业内人士认为，近期二手房市场的一些交易将受到影响，二手房上市数量可能会增加，价格可能会积极下调。

来源：千龙新闻网