绝杀！北京限购不断升级 让炒房者再无空隙可钻！

本篇文章2643字，读完约7分钟

4月3日，另一项关于北京房地产市场的政策突然出台。根据北京市住房和城乡建设委员会的网站，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强国有土地上平房销售管理的通知》，其中规定平房也应受到限制。对于投资者来说，在北京唯一不在限购范围内的平房里投机并不存在空缺口。 这个通知很清楚:

一、出售住宅平房的住户必须符合下列条件之一:

1.本市户籍无房户(含北京市现役军人和武警家属、持有有效北京市居住证的家庭，下同)或单身。2.在本市登记并已拥有一套住房的家庭。3.本市无住房且连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非居民家庭。

二、暂停向下列家庭出售住宅平房:

1.本市户籍的单身人士和已拥有一套或多套住房的本市非户籍家庭。2.在本市登记的拥有2套以上住房的家庭。3、连续5年以上(含)无法提供本市社会保险或个人所得税缴纳证明的。

三.自本通知下发之日起，新购买的居民家庭名下住宅平房，在审核购房资格时，应计入家庭名下住房单元数。住宅平房的数量是根据产权证的数量来计算的。

自今年3月以来，北京先后出台了12项楼市调控政策，从“3.17”开始，第二套房首付比例提高到60%，房子获批，贷款获批，对商住限购...可以说，北京正在全方位、无止境地打击房地产投机。

“没想到，我真的没想到北京的这一轮监管会这么尴尬！”清明节这个小节日一直是楼市交易的旺季，但工作了五六年的销售员肖松今年已经完全在家休息了。

记者在网易房地产数据中心发现，从3月31日到4月3日，北京的新房交易量比上年大幅下降，3月31日售出41套，4月1日售出23套，4月2日售出31套，4月3日仅售出20套。

首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系主任赵秀池认为，此举将把所有市场化住房纳入限购范围，进一步完善商品房限购政策。可以说，北京的限购政策中没有“空缺口”可钻。这再一次表明了政府的坚定态度，即“住房是为了生活，而不是为了投机”，这完全阻止了房地产的投机性投资，并促使住房回归住宅物业。

陈至表示:住宅平房以前不在限购政策范围之内，由于这些房屋大多位于核心区，单间面积小，总价低，有能力定居并享受入住指数，所以从去年开始就引发了购房热潮，而且价格一直在持续上涨，因此政府对住宅平房的销售进行严格管理是不可避免的。这也再次提醒消费者，房地产投机应该谨慎，不要试图钻任何政策空孩子，因为你能想到和投机的原因可能是下一个政策。

从4月1日起，太原市调整住房公积金使用政策，规定第二套住房公积金贷款利率为第一套住房贷款利率的1.1倍，第三套及以上住房公积金贷款停止发放。天津在3月31日发布了新的房地产市场政策。未在本市登记的家庭，必须提供在本市连续缴纳社会保险或个人所得税两年以上的证明。

本地物业市场的监管不断提升。中原地产统计数据显示，到目前为止，全国40多个城市已经发布了120多次各种房地产调控政策。北京、广州、厦门、南京、杭州等许多城市先后多次出台政策。业内普遍认为，本轮调控表现出较强的区域关联性，更加注重通过金融手段深化城市协调，从而促使市场参与者回归理性。

业内专家认为，在调控政策积极深化的背景下，房地产市场稳步回归理性是一个高概率事件。从不同城市来看，一、二线热点城市短期市场需求不足，政策力度大，交易继续面临下行压力；在去库存政策的支持下，大多数三、四线城市预计将继续稳步增长。

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京住房公积金中心、北京银监局、中国人民银行营业管理部联合召开新闻发布会，发布《关于完善商品房销售和差别信贷政策的通知》。房地产市场的调控和升级不仅实施了“住房和贷款认可”，还提高了二手房贷款的最低首付比例(普通自住住房提高到60%，非普通自住住房提高到80%)，并将住房贷款期限缩短到25年。

3月18日，北京市教委明确表示“过道学区室”不能作为录取资格条件。此外，市教育委员会表示，将完善招生政策，指示区教育委员会在热点地区试行多校制，并减少学区的择校功能。

3月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和土地委员会发布了《关于加强国有土地上住宅小区测绘、交易和房地产登记管理的通知》。通知规定“过道”将记录在产权证的附栏中。这项措施旨在遏制“过道学区住房”。

3月22日，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会昨晚发布了《关于进一步严格购房资格审查中个人所得税政策执行标准的公告》，明确“在本市连续5年以上缴纳个人所得税”，非北京地区的纳税期限由5年改为60个月。

3月22日，北京市发展和改革委员会发布了《关于规范商品房企业价格行为的通知》，要求商品房经营者在房屋建设主管部门规定的时间内一次性披露所有待售房屋，并严格按照申报价格出售。

3月23日，北京市住房和城乡建设委员会对北京市十大中介机构进行了采访，明确禁止其参与房地产投机，随后北京市对房地产中介市场展开了执法行动。

3月23日，北京市规划和土地委员会等部门联合发布了过道、车库、走廊等不具备居住条件的异形房屋，并将实行“三不政策”:在房地产登记中，转让等不可转让登记可以单独办理；在公安机关户籍登记环节，是不可能安定下来的；不能把所有孩子的学校教育作为入学条件。

3月24日，中央银行管理部等部门联合下发的《关于北京市住房信贷业务风险管理的通知》明确指出，商业银行对一年内离婚的按揭申请人应参照第二套住房贷款政策。

3月26日，北京发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，明确规定商业项目不得用于住宅，新建项目不得出售给个人。当二手项目出售给个人时，他们必须满足两个条件:他们名下没有住房，并且已经连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。北京成为第一个限制购买“商品房”的城市。

3月28日，北京市发展和改革委员会和市场价格监督局发布了一项关于商品房销售价格标签的专项检查，禁止房地产经纪人在一年内买卖同一栋房子，并禁止使用“学区房”一词。

3月31日，北京市工商行政管理局将从4月1日起对房地产经纪机构进行为期两个月的专项整治，重点查处房地产经纪机构发布虚假广告、利用合同格式条款侵犯消费者权益等违法行为。

4月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，其中包括北京限购范围内的住宅平房。

资料来源:中国经济网综合版《北京晨报》、新华网(603888，买)、国家商报、于新闻、北京日报、中央电视台财经频道、经济信息日报

来源：千龙新闻网