雄安新区成立 玩了30年的楼市规则走向终结！

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最近的热点无疑是熊安新区。

雄县、荣成和安新，这三个中国北方不为人知的县，随着一夜之间宣布建立雄安新区而流行起来。

如今，全国各地都有很多讨论，媒体也煞费苦心地讨论设立这个国家特区的各种意义，媒体称之为“千年计划，国家大事”。

政治意义大于经济意义

在我看来，熊安新区的政治和文化意义远远大于经济意义，尽管它是继深圳和浦东之后的又一个国家意义上的特区。

但是，从区域定位和未来发展的角度来看，我认为很难成为另一个经济中心，因为一个经济中心需要核心区位、产业、人才和集群效应。

我们看看上海的浦东，它是中国的金融中心，长江三角洲经济带的核心和中国东部的窗口。

从深圳经济特区来看，它是中国互联网(爱记、净值、信息)和新兴产业(爱记、净值、信息)的中心，毗邻香港，是珠三角经济带的核心和华南地区的窗口。

这两个新区的共同之处在于，一方面，它们依靠强大的经济带，具有极其重要的战略地位，在取得目前的成就之前，它们都集中于几代精英的成就。

深圳和上海不仅具有先发优势的产业集群效应，还具有人才集聚效应，人才集聚是经济发展的核心。

但是，从目前的熊安新区来看，一方面，北京仍然是总部经济，更多的是一种管理职能，其经济活力和潜力不如珠江三角洲和长江三角洲。

其次，如果北京的核心总部、大学和工业因为新区的建立而大规模搬迁，阻力和风险将会很大。

特别是在当前的经济转型中，大规模的变革不利于整体经济的稳定和转型。

第三个方面是整体经济发展阶段不同。无论是浦东还是深圳，创业和发展工业的热情都在上升。

从最近熊安新区成立的反馈来看，行业的热情明显低落，但各种投资投机的热情却在飙升。

因此，我认为，虽然熊安新区的地位非常高，甚至其战略意义已经上升到千年计划，但从表面上看，主要还是在于援助北京。

目前，北京最大的问题在于大城市的疾病以及由此引发的一系列人口和环境问题。

熊安更有可能进行一些重工业和一些新兴产业的产业转移。

作为京津经济的支柱，它成为卫星城市的可能性更大。

因此，尽管媒体和公众舆论都对熊安新区给予了很高的评价，在我看来，它的经济潜力在未来是大有可为的，但在经济上很难与深圳和上海相提并论。

相反，作为北京人口就业的核心疏散场所，它作为政策导向下北京经济、人口、城市规划和环境重新布局的重要窗口，意义更大。

熊安，这不是为了房地产投机

关于熊安新区的建立，我最近听到的是关于如何投资当地房地产的各种消息。然而，这个国家已经为此做好了准备。

早在这个消息公布之前，雄县、荣成和安信就已经冻结了所有的房产转让，本地人和外来人都买不起房子。

荣成县也宣布，预售房地产在市场上是非法销售。

因此，有新闻传言称，熊安新区周围的白沟镇并不仅限于购买，这吸引了购买者支付的数量，有2万个。付完钱后，他们可以先选择房子。

实际上，我想说那个地方根本不适合房地产投机。即使这个新区能够建成，也至少需要十年，如果经济繁荣的红利溢出到白沟，也需要二十年。

从投资角度来看，如果是房地产投机，这个时间段太长了。

但我认为它不适合房地产投机的原因无非是一些有趣的消息。

今天，我读了《人民日报》的一篇评论文章，说熊安新区的建设是一个伟大的历史机遇，但它绝对不会成为另一场资本驱动的城市建设运动。熊安新区既不是一些人一厢情愿地认为的“分流迁都”，也不是建在北京通州外的“首都副中心”。

我不知道你有没有想过《人民日报》的评论。什么是“历史上的一个伟大机遇”，什么是“不会是另一场资本驱动的城市建设运动”？

可以肯定的是，我相信《人民日报》的评论:“它不会成为另一个资本驱动的城市建设运动。”

这个“资本”指的是社会资本和热钱。如果你想在那里呼风唤雨，那就洗洗睡吧。

从这个角度看，《人民日报》的评论恰逢当地三个县早在宣布新区成立之前就冻结了房地产市场交易。

从党内媒体和当地房地产市场政策的澄清来看，很明显，政府从未想过让社会资本在那里投机。

它是用来测试公租房还是廉租房？

然而，新区的建立，从零开始，显然需要资本投资。没有资金，我们怎么建一个新区？

既然这个资本不是社会资本，也不是投机的热钱，那它会是神马资本吗？

答案是国家资本，你可以简单地理解为政府领导下的资本运作。

这个新区的长期规划面积与深圳大致相当。想想要花多少钱，要花多少钢筋混凝土才能让这个新区屹立不倒。

自今年年初以来，中国一直在大力投资基础设施，以刺激经济发展。然而，基础设施重复建设太多，可能会一次又一次地浪费资源，只会导致更大的债务泡沫。

然而，用“千年计划”和“历史上的伟大机遇”来建设一个新的地区是不同的。大量的生产能力可以不断地被去除。熊安新区无疑是刺激经济的好引擎。

然而，党的媒体很少提出“千年计划”这个词，我只记得这一次。

根据我近十年的媒体经验和我对媒体运作的理解，这个项目永远不会成为像曹妃甸那样的鬼城和未完成的项目。

这一次，国家是认真的，但一切都与由市场价格经济主导的房地产无关。

据网上消息，熊安将推出一个新的房地产试点方案，新的城市将不允许建设商品房，并试图建立一个以公共租赁住房和廉租房为主的建设模式。

对于这样的消息，雄县官员表示，“县里不知道相关信息”。

这一声明非常官方，在政治上是正确的。即使真的用它来试行公租房和廉租房的建设模式，现在也不能承认。

但是，正如我上面分析的那样，熊安新区、北京和天津都在一个角落里，一定会转移一些产业和人口。

如今，北京和天津的房价都很高，尤其是在北京，大多数人一辈子都买不起房子。

目前，北京存在各种“大城市病”，如交通拥堵、水资源匮乏、空气污染等。政府当然渴望解决这一系列问题。

因此，选择华北平原最大淡水湖的地方，建立新区，解决人口众多造成的资源不足、房价高、就业难的问题，是十分必要的。

来源：千龙新闻网