50位地产大佬核心观点 关于楼市房价拿地要这么干

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在阅读了大多数一线开发商对房地产市场、房价和征地等核心问题的看法后！

随着各城市监管政策的升级，房地产市场依然火爆，土地市场持续升温。市场将走向何方？

本文涵盖了万科地产于亮、恒大地产徐家印、碧桂园杨国强、融创中国孙宏斌、徐汇控股林忠地产的核心观点，听取了他们对2017年房地产市场、热点核心城市趋势、城市差异化、土地市场的最新展望。

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[房地产市场]2017年，“稳定”和“差异化”成为关键词。大多数开发商认为，宏观稳定、市场分化、整体改善、行业集中度将会提高，二三线城市将迎来机遇。

[招商蛇口(001979，BUY)]认为，部分市场的高速上行引发了政府不断出台调控措施，明确了根据城市制定政策的方针，强化了房地产市场稳步发展的基调。

[万科]认为，大型开发商的市场份额将进一步提高，调控的目的是适度冷却过热的市场，这有利于企业稳健经营和长远发展。

[首创置业]认为，政策主要是稳定的，集中度进一步提高，一线棚户变成了一个重大机遇；

[时代地产]认为土地市场正在降温，未来将欢迎更多的监管政策；

[越秀地产]认为调控步伐平稳，市场分化加剧，行业整合加快，土地市场不会明显降温。

[徐汇控股]认为，稳定是重中之重，数量减少是稳定的，城市被分割，土地被冷却。普通二线城市和强势三线城市将迎来土地市场回暖的机遇。

[R&F地产]认为房价波动幅度最大，趋势是上升的。

【当代地产】认为宏观稳定，市场风险由城市管理部门严格控制，量价增长率回落。第三和第四行的去库存化基调保持不变，而第二行继续聚焦。一线、二线和三线明显不同。

[禹州房地产]认为，中国的城市化还远未结束，新的城市人口和全面二孩政策的放开将带来巨大的需求。

[中国海外房地产]认为，调控过热的市场有利于建立稳定健康的市场秩序，实力雄厚的房地产企业有望通过整合资源增加市场份额。

[战略]大多数开发商仍将重点放在一线和二线城市，重点放在大都市地区实力雄厚的三线城市。抓住舍改和旧改的机遇，补充资源，多元化布局，发挥协同效应。

[万科]认为一、二线城市向“tod”模式转型迫在眉睫，“轨道+地产”发展巨大。此外，迫切需要满足新的房地产和服务需求，如租金、养老金和物流。

[招商局蛇口]完善了“原港口-中心区-后市”空的发展模式，社区运营、园区运营和邮轮运营三大业务板块相互协调、相互促进。

【首都地产】将重点关注核心城市，土地投资主要集中在五个核心城市。

[新城开发]将瞄准一线和二线城市，建设城市综合体，增加对核心城市的投资，继续建设销售规模达数百亿的城市公司。

[钟君房地产]继续实施以一线城市为重点，以核心二线城市为重点的发展战略。

[徐汇控股]战略是实现持续、稳定、优质的增长。预计将主要分布在一线和二线城市、一线城市的卫星城市和实力雄厚的三线城市。

【碧桂园】是指一、二线城市提供主流产品，整合市场，控制成本，而三、四线城市捕捉一、二线城市的溢出需求，为大型项目创造持续的支持绩效。

[建业地产]继续推进建业区域化战略，随着郑州成为国家中心城市，实现腾飞业绩。

[深圳控股]将紧跟政策趋势，积极寻找机会在深圳拓展土地项目。着力抓住旧区统筹机遇。

【凯撒公司】未来将继续扎根一线城市和重点二线城市，满足中高端人群的刚性需求。

在土地收购方面，大多数开发商坚持审慎和稳定的原则，在保证销售和合理回报率的前提下收购土地。以一线、二线核心城市和实力雄厚的三线城市为重点，采取多元化的征地方式降低成本。

[招商蛇口]将重点发展一、二线核心城市，扩大战略城镇土地储备，为公司未来发展奠定坚实基础。

[万科]将谨慎投资，合理补充，实现优质增长。聚焦城市经济圈，深化现有城市，持续关注海外市场投资机会。

[首都房地产]聚焦核心城市，聚焦网点。以土地为核心是建立区域优势，围绕土地一级开发使周边地区做大做强。

[越秀地产]认为国企改革是中国经济改革的亮点，公司将利用这一动力发展。

[徐汇控股]将有效控制土地成本，采取更加多元化的征地渠道。除公开市场拍卖外，还将更多地利用收购和收购，通过旧城和村庄改造渠道收购二手土地。

【R&F地产】表明征地是一种立体行为，展示了京广线旧城改造并从中受益。

【幻想曲控股】不仅依靠公开招标拍卖，还将利用自身在经营开发、资源整合、品牌溢价等方面的优势，采用并购、一、二级联动开发、旧城改造等多种征地方式，提前锁定利润率。

[当代置业]改变了在一级市场竞争获得土地的方式，不是在高点获得土地，而是通过并购获得土地。

【禹州房地产】根据销售决定的征地速度，我们继续坚持并购，审慎征地。积极与他人合作。以确保盈利为目标，进行项目选择。

[中国海外房地产]今年的土地计划希望投资1000亿元，增加1600万平方米，以实现回报增长。

【龙湖地产】进一步增加土地储备，厦门将是重点，其次是济南，未来成都和重庆仍将是传统地区。抓住热点城市，关注特大城市的溢出机会。

[中国金茂]主要收购经济活跃的一线和二线土地。2017年，将深入培育已经进入的城市，关注一些经济活跃的城市。凯撒集团将坚持以兼并收购和城市更新为主，招标、拍卖、挂牌为辅的土地收购方式，通过多种渠道和方式寻找机会实现低成本获取优质土地资源。

加快周转，谨慎收购土地，抓住产业整合机遇。

来源：千龙新闻网