租房还是买房？现在看来租房更划算

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随着一线和二线城市房价的飙升，年轻人越来越买不起房子，许多年轻人选择租房。

然而，对于许多人来说，租房只是避免高房价的一种无奈之举。一旦相应的经济条件得到满足，许多人就会蜂拥而至买房。但是买房真的值得吗？

我们不妨作一个比较，以最长的30年还款期为单位，看看哪一个比租房更划算。

买房子，30年后买房子

假设你买了一套90平方米的新商品房，总价290万元，首付30%。买受人必须准备至少90万元现金，其中87万元为首付款，其余3万元需缴纳各种税费。如果剩余的203万元作为纯商业贷款，按照目前商业贷款利率4.9%，每月还10773.75元。

30年后，总利息为人民币3，878，550元，加上首付款，你将为这栋房子支付人民币4，748，550元。

换句话说，30年后，买家花了474万元买了房子。

但是这房子不是你的。根据相关法律，你只有使用权，没有所有权。70年后，你需要面对使用权到期需要更新的问题。

租房子，30年后你可以有487万的存款

同样用90万元的资金租房，会发生什么？假设租金为5000元，将原来用于偿还抵押贷款的10000元取出来支付租金，剩余的5000元作为银行存款支付，一年的利息约为500元。30年后，实际存款利息约为15000元。30年后，计息存款总额为181.5万元。

90万元用于投资低风险固定收益产品，年利率约为8%。如果选择利润稳定的产品，30年后按纯利润计算，收入为216万元，加上本金90万元，存款总额为306万元。

然后，30年后，租房者将得到181.5+306 = 487.5万元的总押金。

比较两者，我们发现如果你买房子，你将花费近500万元现金；如果你租房子，你会赚到近500万元现金。你喜欢哪一个，房子还是现金？

我相信，面对这个结果，大多数人还是会选择买房，因为买房也可以被视为一种投资，享受资产增值的好处。然而，嘉丰瑞得理财规划师认为，当前房地产市场面临诸多不确定因素，如房产税的开征、70年使用权的到期与续期、房价调控的趋紧等。因此，从长远来看，投资房地产的风险相对较高，租房可能是未来的趋势。

来源：千龙新闻网