晚交8天房租就被中介赶出门 还赔了8600元

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最近，关于房租上涨的新闻已经播出了。然而，此外，还有另一项经常难以避免的费用，即一些中介机构的"违约赔偿金"，特别是刚刚租房的年轻人，如果他们不小心，就会被"招募"。

我被中介赶出去了，损失了8600元

“付了房租后，我很着急。我可以活到十月底。现在我八月初要搬家，押金不退。”

张女士在北京朝阳区双河嘉园租了一套房子。她是一名钢琴教师，这间套房通常被用作教学场所。据张女士说，她与社区附近的一家中介公司签订了一份合同。这所房子的月租金是4300元，租金分三次支付。

今年8月初，张女士因某种原因晚付了8天租金，中介告诉她，除了8月、9月、10月的租金外，还要支付违约金，即2个月的租金8600元。

据张女士介绍，根据中介的说法，租金必须在规定日期后迟交，每月租金的10%必须迟交1-7天。如果超过7天，将支付2个月的租金作为违约金。

“我只付了3个月的房租，没有付违约金，但是中介不让我继续租房。我现在已经搬出去了。”张女士说，以前交房租的时候，几天后就有一个案例，但是没有这个补偿那么多。“这相当于我9月和10月的租金，总共是8600元，首笔租金的押金还没有退还给我。”

据张女士的邻居说，这个小区的出租屋基本上都是由这个中介管理的。通常，管理服务相对较差。“当你报修或需要维修时，你十天之内都不会来找人。相反，你会催促租金。它非常活跃，所以每次他们来催房租时，我们都会提到这些服务，所以有时拖几天房租是正常的，因为他们(中介)错了。”

据了解，张女士已经离开社区，但她不想就此止步。“我请了律师，而且我手里有很多证据。8600元对他们来说再便宜不过了。”

迟交租金=恶意拖欠租金？

迟交租金造成的违约赔偿金不少，但一些中介机构利用租户没有仔细查看合同的机会从中获利。

“我不明白为什么九月、十月和十一月的租金要在八月初支付。如果你不按时付款可以吗？合同里确实提到了，但是这个规定是不是太好了？”

刚大学毕业的女孩小林找到工作后做的第一件事就是租房子。知道毕业季节房租会上涨，她和同学们早在4月和5月就开始找房子，终于在6月份成功搬进了北京朝阳区西坝河附近的一个住宅区。她和同学住在一个三居室里，月租金2000元。

小林说，6月份，他们支付了6000元的租金、2000元的押金以及6月、7月和8月份1000元的中介费。“我原以为我可以安全地完成8月份的工作，因为当我第一次参加这项工作时，我真的没有钱。”大部分的钱是我们的父母支付的。”

8月11日，小林接到中介的电话。另一方称，小林和他的室友被怀疑恶意拖欠租金超过10天，并要求他们立即支付三个月的租金和4000元的罚款。

“那时候，我觉得天要塌下来了，如果10天后还的话，我还要付2个月的房租？还说我们恶意拖欠租金？"

据小林介绍，中介说，第一年租房，第二年交房租，必须提前一个月，这也写在租房合同里，但很多房客没有注意到这一点。

小林还提到，中介说，如果租金是在指定日期后10天内支付的，罚款将是一天100元，10天将是1000元。如果租金超过10天，将按两个月的租金处罚。"他在第11天联系了我，这让我怀疑他是否因为罚款而被故意罚款."

但是，中介也"振振有词"，说它没有义务提醒房客付房租，而且合同写得很清楚。

最终，小林和他的室友在考虑了很多因素后支付了租金和违约金。“不行，谁让我们不仔细看合同，太想当然了，谁也没想到会把我们留在这里。”

但她也表示，今年租房后，她准备换个地方，即使房租有点贵，她也应该找个正规的租房机构。

如何应对“黑中介”的“霸王条款”？

目前，北京的租赁市场喜忧参半，资质良好的大型租赁机构价格往往过高，而低价机构的服务往往得不到保证，合同中还涉及“霸王条款”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这些情况实际上过于严格，无法遵守合同，这是典型的“黑中介”概念。

“当然，房客与房东和中介人之间沟通不充分的问题也不排除，但罚款的结果显然是惩罚性的。”严跃进说，事实上，从租赁市场的存款来看，它已经形成了对房东的保护机制。这时，最典型的方式是通知房客下个月搬出，押金抵消租金。与此同时，房东在此期间正在寻找新的房客，而不是让房客在搬出之前再付三个月的房租。

“这种类似的条款就是霸王条款。从租赁市场的长远发展来看，应以保障租户权益为导向。因此，这些中介的处理方法是有问题的。强行中断合同，采取抢人的方式；或者罚款的方式过于简单和粗鲁。”严跃进分析道。

对于租户来说，面对这些事件，他们应该拿起法律武器，维护自己的权益。

严跃进建议，如果房客想请律师起诉，他应该注意三点:第一，中介对这种罚款是否有任意收费；第二，几天的房租拖欠对房东造成了很大的伤害或影响。如果影响很小，这种快速违约和尴尬的做法是不道德的；第三，这种租金减免和驱逐是否违背租赁精神。"面对这样的纠纷，租户可以更加自信."

来源：千龙新闻网