给自己编制资产负债表 看80后金融女如何理财

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成为老司机的唯一方法就是不断总结。

布谷时代的年终献金将继续播出，让我们从他们的投资故事中获得真知灼见，吸取教训，尽快实现财务自由。

投稿人简介:

Stacie，80后美女，住在杭州，有四家会计师事务所背景，目前从事私募股权投资管理。

她关注资产配置和互联网金融，喜欢用逻辑判断是非，热爱投资，如同热爱生命一样灿烂。

2014年，我们开始大力投资互联网金融，追求高概率、稳定、小成功率的回报，等待复利带来的财富价值。

你会发现她的提交是非常专业和组织良好的。

Stacie的投资主要分布在房地产、基金、p2p和现金领域。

在她看来，要投资p2p，我们应该选择一个大平台，对房地产来说最重要的是位置和租售比。

金融从业者如何管理他们的钱？让我们向这位老司机学习。

12月，杭城不同地方都很冷。打开你的笔记本电脑和台灯。这就是我写2016年年终投资总结的方式。

首先粘贴资产清单图表:

目前，我主要将投资资产分为四大类:投资性房地产、基金和现金。

其中，和；现金类别。流动资产/短期投资。一方面，短期投资处理短期负债，以防意外现金流。另一方面，长期投资机会将会出现。

现金类别为t+0/t+1等流动性强的产品，大部分存放在贵阳银行双德宝(601997，买)，方便安心和t+0；一小部分被放入p2p流的甄荣宝和银多网以争取更高的收入。2017年，现金资产的比例将保持或增加，以增加投资的灵活性。P2P大多是一年内的资产。

；投资房地产；和；资金；作为非流动资产/长期投资。一方面，实现房地产需要一定的时间；另一方面，基金投资的本质是低估值投资，目前仍处于投资期；同时，等待值返回的时间存在不确定性。

我对p2p的看法

首先，选择一个大平台，一个大平台或者一个大平台

远离没有风险投资、上市公司背景和国有背景的三不平台。由于任何基金托管/存管都无法防范虚假报价的风险，公众很难判断信息的可靠性。基于这种认识，我选择了人人网、小赢金融、途那网、小额贷款网和橙金融。不同的资产类型，如消费信贷和汽车贷款，是分散的。

第二，看好p2p基金模式

就像投资股票一样，我们可以把它交给股票基金，所以投资p2p也可以交给p2p基金。我认为p2p基金在资金渠道价格和判断平台风险的信息对称性方面比散户投资者有更大的优势。因此，部署了两大网上贷款基金——振荣宝和银多旺(虽然他们喜欢星火钱包网上贷款的分析报告，但考虑到基金的规模、流动性和受欢迎程度，他们放弃了)。

第三，从长远来看，我会减少p2p投资

在互联网金融风险投资的分红期(融资规模、频率等维度)后，我将减少p2p投资额。贷款的本质仍然是高质量的借款人追求更低的资本成本，这不会被金融互联网所改变。技术能够改变的是提高小额短期资金的借贷效率，但这只是主流金融的一小部分，一旦资金量大且长期，回报率不一定会那么高，p2p收入和风险分担将变得越来越不划算。

房地产之我见

首先，位置，位置，或位置。

我在可预见的未来买了一个地方。考察城市人口流入、商业设施和交通，并遵循政府规划(各地企业的数量和质量决定着人口的工资水平和受欢迎程度，而政府的税收和投资政策又密切影响着企业落户)。房地产的位置是基于城市规划的判断。

第二，租售比

以1/租售比作为房地产市场的市盈率，并与同类金融产品进行比较。如果租售比达到3%，也就是市盈率的33倍，与目前初创期的市盈率45倍相比，这并不是高估的市盈率。考虑到租售比会影响你是否有一个好的态度来持有投资物业，当房价没有达到预期的增长。

基于上述观点，杭州的钱江世纪城和大江东去分别于16年1月和8月被购买。

股票市场之我见

股权投资是分享经济发展的最佳选择。

首先，不知道该怎么办。

研究个股需要大量的精力和坚实的知识基础。我还在技术升级过程中，实践经验有限，17年后我会花更多的时间专攻我熟悉的行业。投资的基本逻辑与基金相似。

第二，利用基金的固定投资获得平均收益。

市场上的低价值ETF被固定并持有，等待估值回归，并在估值溢价后分批获利。运营始于16年，略有盈余。目前，上海证券交易所的股息指数和h股指数计划进行投资。

第三，注意债务品种。

经过16年的评分，我后来觉得溢价太高，卖不出去。经过合理的回归，甲级仍然是一个好品种。债券投资是基于对利率环境的判断，这比股票市场更容易。注意特殊的债务品种，如华鹏前海和嘉实元和(爱吉、净值、信息)，它们的债券投资杠杆比凯吉高。从长远来看，当有一个良好的经营机会时，债务品种似乎将取代目前的p2p投资。

2017年投资方向

1.密切关注区域房地产市场的机会，以极高的市盈率出售房地产，并持有货币，等待具有适当市盈率的区域买入点。由于地区限制，杭州仍然是主要关注地区。

2.继续坚持市场上低估值etf的固定投资策略。

3.选择合适的股票，坚持做新的，并且要幸运。

4.关注债券市场下跌后债务产品的投资机会，p2p的投资资金会有增无减。

来源：千龙新闻网