监管越来越严格了 地产商的出路可能只有降价了！

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据上海电视台报道，去年11月底，上海闵行区“聚茉莉大厦”约300名业主陆续收到挂号信。

打开后，所有人都被里面的东西惊呆了——这是一张“违章建筑房屋证书”。收到它意味着这些房子被发现是非法的，所以他们被房地产登记部门“注意到”，交易被冻结。

非法房屋能顺利出售吗？会不会是城管部门搞错了？

社区所在的城管执法中队证明没有错！被列为“违法建筑”的部分，是开发商一开始提出的无底阳台。违法建筑主要存在于小高层建筑顶层二楼的别墅、联排别墅和阳台。

据了解，房子移交时，有一个约4平方米的阳台。然而，这个阳台有一个框架和一个栅栏，但没有底部(也就是说，没有地板。一旦房间被推开，门被移出，主人将直接从二楼降到一楼)。但在开发商的样板间里，这里的地面和地板是完整的。

也就是说，空房间的这一部分是非法建造的。城管执法大队给出的理由也很好——任何在房地产许可证中没有发现的、没有实线标识的变更都必须经过房地产规划部门的批准。

茉莉大厦的所有人都无法得到回复。

据城管部门介绍，当违法建筑被认定后，规划部门被特别邀请到现场进行讨论和指导，认定违法建筑没有问题。

无独有偶，去年12月底，上海发生了一起业主维权事件，也是因为一家开发商的公寓主卫生间被发现违法，被勒令拆除，导致消费者集体维权。

不降价出售房屋的“核武器”从此失败了！

油桃市主席薛对班业说，这种抢地盘的做法在业内非常普遍。许多开发商在获得诸如“赠送超大阳台”和“进入家庭花园”等营销噱头之前，会将被盗区域作为礼物赠送出去。谁想偷他们身后的区域，改变计划，等等。是所有可能被怀疑违反法规的行为。

所谓“偷窃区”指的是不包括在销售区内的空房间的设计，或者按照设计规格只算为50%的房间。开发商通过测绘和规划原则出让面积，变相促销，以提高单位利用率，让消费者感到“物有所值”。

在营销用语中，开发商往往用“送房”和“赠送空房”来代替“偷房”,也就是说，通过减少建筑面积的内部平面面积，实际上增加了使用面积，这样开发商可以减少税费，消费者也可以获得实际利益。一些开发商甚至利用“被盗”面积给买家增加项目的销售亮点。

本来，开发商可以通过抓边来扩大住房面积，但现在，在房地产市场的强力调控下，这种方式今后可能会越来越少。

自2015年1月1日起，国家实施新版《建筑面积计算规范》。开发商“偷面积”和抓球的许多方式都被压制了，他们不敢随意发“面积”，房地产的一些营销伎俩也被压制了。此外，开发商的住房标准越来越严格。只能说，将来“送阳台和落地窗”的情况会越来越少。

事实上，不仅上海正在制止“偷区”，中国的其他城市，如苏州，也严厉惩罚过度规划和超量建设的行为。在一些地方，由于房地产企业捐赠的地下室等部分面积超出规定，甚至要求收回土地出让金。

然而，为了严格限制房地产的“被盗面积”，甚至用规划方案来转让，上海严格限制房地产的具体层高和阳台数量。

对于一些房地产企业的营销总监来说，政府对建筑规划的干预正在突破他们最后的心理防线。因为，在市场成交量低迷的背景下，大规模的“偷区”一直是开发商走向市场的唯一途径，这可以使企业在不降价的情况下大规模促销和出售房屋。但是，没有交付面积，开发商只能在装修和赠送等其他方面下功夫，需要赚取可观的利润，所以效果不一定很好。

房地产开发商的“诡计”已经不再有效了！

在限购、贷款、限价等监管政策不断出台的同时，NDRC工商、税务、土地监管、证券监管、银行监管、公安乃至民政等部门在各自管辖范围内的房地产市场监管领域进行了严厉打击和整改。不断减少空房企的“小动作”,让他们可以drill/き

从去年开始，随着严格禁止p2p产品进入房地产市场进行首付，房地产开发商开始发现，他们扭转房地产市场周期的“伎俩”正在不断失败。

去年底，北京市下发了《关于进一步加强现房销售管理的通知》，进一步规范现房销售。从12月30日起，开发企业在出售现房前，应向当地房管部门办理现房销售备案。备案后，所有房屋应在三天内一次公开出售，并明确标明价格，严格执行一房一价。销售价格不应高于申报价格。

通过要求将现房销售价格备案，一些开发商可以将期房变成现房，然后突破备案价格限制的“公开计划”，从而进一步控制房价。

上海等地也在土地出让文件中规定了“房屋建筑最低高度要求”，避免开发商通过“制定容积率”(行业术语，即开发商通过部分地块提高容积率，部分地块降低容积率，以满足项目平均容积率的规划要求)在普通住宅地块上开发别墅项目。

这样做可以将高层住宅的成本“转移”到别墅，使高层住宅能够以低于行业预期成本价甚至低于土地底价的价格出售，但这些做法已经触及了开发建设的底线

"但这次房地产监管的最大区别在于."一位房地产巨头表示，政府的调控最初仅限于住房和城乡建设部、银监局、工商局和发改委，但现在它已经动员了几乎所有与房地产行业相关的部门，规定越来越详细，空.越来越少

它在很大程度上规范了房地产业，保护了消费者的权益。然而，开发商也可以钻空，做一些小动作，但没有空的空间。因此，开发商不应该对今年的市场抱有太多幻想，留下更多现金，如果卖不出去就提前降价，这是今年房地产人的最佳出路...

来源：千龙新闻网