回大长春买套房吧！生活成本低 房价平稳

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回长春去买套房吧！低生活成本和稳定的房价对你来说足够了吗

一年一度的返乡潮即将来临，许多在外地的流浪者开始计划告别在外地的寒舍，回家买自己温暖的窝。中国人总是强调“想一想水的来源，把叶子还根。”对于长期流浪的流浪者来说，他们在大城市生活了很多年，仍然缺乏归属感，春节快到了，是时候回家买自己的房子了。

姓名:赵佳

年龄:30岁

职业:金融从业者

赵佳是长春人，大学毕业后在上海一家金融机构工作了近八年，因此他可以被视为上海的标准白领。虽然赵佳在上海的工资已经处于中上水平，但买房还贷还是杯水车薪。“毕业后，考虑到上海的就业环境和机会，我选择在这里呆八年。目前，我已经获得了区域经理的职位。经过这么多年的努力，我不得不考虑这个年龄的家庭生活问题。我和我的男朋友都来自中国东北，我们反复权衡，考虑结婚、买房和将来上学的成本。住在上海压力太大了。同时，当公司在中国东北拓展业务，即将筹建新的分公司时，我可以申请调回长春。虽然工资不如上海，但生活费用也低得多。因此，我们计划在春节前后回家。目前，长春的房价远低于一线城市。所以春节过后，我也准备看看有没有合适的房子。”

返乡潮依然难以解决高库存问题

网络数据显示，受教育程度高的人往往会成为“漂泊者”。从不同层次的城市来看，一线城市的房价上涨过快，二线城市在个人发展和家庭需求方面的一致性更高。因此，越来越多的北上广“漂泊者”具备了一定的工作资格和物质基础，而吸引他们回国工作、置业的主要原因是二线城市的生活成本远低于一线城市。然而，业内一些人士表示，对于一些二线或三、四线城市来说，自置居所的确是一剂“良药”，但它不是外界所倡导的“灵丹妙药”。以长春为例，由于库存压力较大，虽然今年年末的成交量较去年有了很大的提高，但居者有其屋所推动的短暂假期似乎仍不足以推动整体市场成交量。

年初，新产品上市的步伐放缓，开发商即将抓住返乡潮

从2016年12月末和今年1月初的市场表现来看，由于寒假，虽然大部分高端项目的营销活动频繁，但推出新产品的步伐有所放缓，市场多为剩余产品，导致交易量减少。但是，急需的项目属于年底集中申报期。整体平均价格波动是正常的，平均价格一直徘徊在7000元/㎡左右。由于土地储备不足，一些大品牌产品明显后劲不足。在过去的两个月里，出现了没有新产品推出的情况。预计随着今年土地市场的复苏，供应量也会增加。

据记者走访，一些项目在春节前仍在积极开展各种营销活动，其中大部分是保持后续产品市场人气的活动，对交易的拉动作用有限。许多项目也在加紧规划购房者返乡活动，力争在春节前后推出一系列优惠活动。我相信这也会对寒假期间购房者的热情产生一定的影响。2017年到来后，长春的房地产市场环境仍将保持稳定的增长趋势，产品也将越来越成熟，这也是即将返回长春置业的买家的一个合适时机。感兴趣的买家可以利用今年开发商的第一次推动，抓住第一次机会。

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由于许多回乡置业的人有不同的户口和不同的地点缴纳公积金，在购房和购房的过程中，他们还需要克服很多时间和距离的问题，这就需要购房者多加注意。记者整理了一些在异地购房可能会遇到的问题，希望能给购房者一些参考。

你必须在首付时确认账户

大多数回家的购房者会选择在春节或其他小节日期间关注房地产。事实上，返回者对当地房地产的位置、环境、交通设施和辅助设施不太熟悉，因为他们已经在外工作多年。如果他们在限定的时间内回家买房，他们需要在业内人士或亲友的帮助下充分了解项目的整体质量。值得一提的是，一些购房者在签约后由于时间限制回到他们工作的城市，然后以转账的形式支付首付款。此时，应注意对方提供的账户是否是项目的正确账户，而不是个人或其他账户。此外，一些房地产要求购房者在获得预售证书之前支付意向金，以便购房者在打开市场时需要再次回家。

公积金贷款:国内尚未实现异地互认

2014年下半年，住房和城乡建设部、财政部和中央银行联合发布通知，要求各地放宽公积金贷款条件。将来，员工可以在连续六个月存款后申请公积金贷款，公积金的相互认可将在不同的地方实现。然而，目前，公积金在全国各地的相互承认尚未实现。通知下发后，只有安徽、湖北、湖南、广西等省市在不同的地方相互认可了对方的公积金，而一些省市还没有达到互通的标准，在贷款额度方面存在不同的情况。有些地方是按房价总额的比例来计算的，而有些地方则要区分缴存公积金的属性。例如，一些地方对不同地方的国营和市政公积金贷款限额进行了区分。因此，鉴于不同的情况，如果置业者返回家园使用公积金贷款，他们必须问所有的细节。

商业贷款:可以在不同的地方查看贷款记录

虽然目前中国大部分城市已经取消了限购，但许多银行无法为第三套住房申请银行贷款。虽然城市个人住房信息系统尚未实现全国联网，但可以查询不同城市购房者的抵押信息。例如，返乡的购房者在他们买房的地方以外的城市还有其他购房贷款，这可以通过银行系统找到。因此，对于拥有两套以上住房贷款但尚未还清的购房者来说，这可能并不容易。

还款:注意每月转账费用

在支付宝(Alipay)等在线支付工具兴起之前的那些年里，在回家买房子、回到工作地点、每月将月付款转到一家偏远的银行之后，必须支付一定数量的手续费。在这种情况下，有些购房者每次回家都会在银行卡里存入一定数额的资金，以便银行逐月扣款。免费网上转账兴起后，各地越来越多的购房者解决了每月还贷费的问题。但是，需要注意的是，有些转账工具有一定的自由限额，超过限额的转账仍然需要支付手续费。

卖房子:唯一的房屋评估过程是不同的

目前，全国许多城市已经开始建设全省城市个人住房信息系统，部分省份已经实现了省内联网。它是否是一个家庭唯一的房子涉及到个人税收的征收。当返乡的购房者出售他们的房子时，评估出售的房子是否是房主唯一的房子的过程在不同的地区是不同的。有些需要签署唯一的住房声明，有些需要网上查询，有些需要卖方提供户籍所在地的地方税务局的住房情况证明。

来源：千龙新闻网