史上首轮“限卖”政策来了 房价真的要跌了？

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可以毫不夸张地说，目前是历史上对房地产市场最严格的监管时期。

自去年9月以来，超过45个城市发布了140多项房地产调控政策。限制贷款，限制购买，购买房屋，购买贷款和离开...政策是如此严格，但人们感到焦虑，好像上车已经太晚了。

最近，政策又变了，这次是限制！买房子需要2-3年才能卖出去，这在历史上是独一无二的。这时，投资者们目瞪口呆，买家们也陷入了困境。

目前，包括成都、厦门、福州、广州和珠海在内的13个城市已经出台了限制销售的政策。这种恶性循环能抑制房地产投机吗？房地产市场会发生什么？监管政策会发生什么？小巴采访了几个大人物，听他们的分析。

丁建刚

浙江传媒房地产研究所所长

限制销售会让一些投资者泄气

价格限制可能会适得其反

2017年春节后，在限购、限贷和限价令的严格管理下，中国一、二线热点城市的商品房价格并未大幅上涨。看似平静的市场正在飙升。许多市场抢劫了房屋，恐慌又回来了。

中央政府和地方政府，甚至一些从一线和二线城市溢出的三线城市，都加强了控制措施。这些措施都是需求方的遏制措施，可能会起到一定的作用，但很难说它们能否在短时间内改变人们的恐慌预期。

然而，限制销售的措施是一种经济手段，它延长了投资者的投资周期。此外，等待拍卖的时间可能长达4至5年。这种循环会让一些投资者泄气。这种做法在其他国家和香港都有使用，并被证明对抑制投资热情有一定效果。

要改变人们的期望，我们不仅需要阻塞，还需要疏通。我们不仅需要行政手段，还需要经济手段，如金融土地。最近，住房和城乡建设部和国土资源部联合发布了一份文件，增加库存不足六个月的城市的土地供应。

最近，中国银行业监督管理委员会也强调，金融风险的防范和控制应该放在更加重要的位置。坚持分类控制，因地制宜，防范房地产行业风险。特别强调建立银行业金融机构全面的房地产风险监控机制。

这些政策，尤其是金融和货币政策的叠加，可能会改变人们未来的市场预期。然而，仅仅依靠限制购买、限制价格和限制销售等行政措施可能无法达到改变人们期望的目的。特别是，价格限制措施可能会适得其反，并将向市场发出两个错误的信号:

现在是价格极限，政府不能永远限制它，放手的那一天是价格飞涨的时候；

(2)开发商设定的价格和政府限定的价格甚至低于购房者自己的预期，这进一步刺激了人们购房的欲望。

与此同时，为了实现限价目标，当地政府采取了限制预售证书发放等措施，这进一步加剧了绿黄不相连市场的供需矛盾。

大卫

中原地产首席分析师

今年的监管措施更具创新性

推翻过去的游戏规则

“限售房”正在成为目前各地楼市调控的新理念，也是本轮3月以来中国多城市调控的新特点。预计将有更多的城市实施这项新的调控措施。

在一定时间内限制转让可以有效减少投机。“限售房”在一些热点城市实施，房地产市场正在经历由投资需求导致的快速升温和由此产生的供需失衡。

楼市调控仍在继续，但今年调控中出现了许多创新性的条款和措施，其中很多都颠覆了以往的游戏规则。近期将大幅增持的其他政策包括:

①最低指导价的提高:二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价的提高直接影响税费的变化；

限价:未来一年，许多城市的价格控制目标将是房价不会比上个月上涨。预计价格限制将非常严格，包括现有住房的定价，这可能需要升级和监管；

3、限制签约:特别是高端项目，限制签约会明显影响支付周期；

4有限预售:预售越来越难，尤其是王迪项目，这使得进入市场更加困难，资金成本将成为巨大压力；

物业税时间表:政策时间表即将出台，对购房者的心理影响将逐渐加大；

6住房融资:住房融资难度较大，预计紧缩资金将继续增加。在未来的一年里，房企必须保证资金，而融资需要考虑资金成本；

⑦土地出让方式发生变化，价格最高者获得:从当地土地市场的调控趋势来看，地价上限已成为一种趋势，后续的土地出让方式将在房企资金链仍然松散的情况下继续探索；

⑧收入证明的严格审核:由过去的企业证明改为税务证明；

⑨中介机构有可能从双边代理转变为单边代理。

郭世英

经济和金融专家

限制出售意味着冻结房地产

这一轮监管将比以往持续更长时间

如果“限购”是强制性的，那么“限购”就离市场化更远了，即在抽走货币流动性的同时，减少房地产本身的流动性。它有一种“冻结”房地产市场的味道，充分显示了各地响应中央政府的号召，坚决调控房地产的决心，这应该是空.

如果这种情况持续下去，房地产市场的衰退将会加速和加剧。有趣的是，一线城市还没有“限制销售”，所以我猜想一线城市正在考虑是否应该跟进限制销售制度或调整销售税。

这次抑制房价的力度非常大，这取决于后期货币政策的力度。预计信贷持续收缩带来的感觉将是“拔寒”。虽然市场有一个降温的过程，事实上，许多房地产投机者已经陷入高位，但我们还没有看到报告和数据。

这一轮房地产调控将比以往任何一轮持续更长时间，而且还没有结束时间。此外，对购买和贷款的限制很可能会延长和正常化。

这一轮上涨是对新政府2014年货币政策执政理念的自我违背，是对“不放水”和“不用水gdp”的违背，是对“不走老路”和“战略决心”等的违背。因此，它先后带来了股市灾难、汇率贬值和前所未有的房地产市场泡沫。

几年前，政策波动很大。从此，市场大幅波动，结构继续恶化，教训深刻。可以想见，这一次房地产调控和信贷紧缩将持续很长时间，不会轻易扭转，否则各方面的成本和损失将会更大。

yevon_ou

高级房地产投资者

具有2-5年经验的房地产市场客户

会得到额外的奖励

如果限购是压缩“需求”，限购是压缩“供给”，那么供给的数量和种类都将被压缩，开发商将成为未来唯一的住房提供者。

拥有2-5年经验的房地产市场客户将获得额外的溢价，这是一件好事。由于限购政策将影响2-5年内可以在市场上流通的二手房数量，导致价格进一步上涨，竞争对手正在逐渐消失。

在目前的房地产市场监管中，有两种新武器:“限制销售”和“按地区限制购买”。预计这将很快在全国流行起来。

本轮调控政策的决策水平非常高，五年内不会逆转。在目前的情况下，我的建议是:停止等待，马上买房子。

来源：千龙新闻网